自上周开始，南京楼市终于迎来了一批高端改善的纯新楼盘。

先是江心洲的江尚紫薇打头阵，接着大校场的云尚紫薇、江心洲的水沐和瑞园、河西南的南湾上府、小行的万科朗拾，就在昨晚，河西南的金基中北朗樾府也加入其中。

这些楼盘备受关注，除了其自身高端的特质，还因为这些楼盘是目前楼市仍需摇号的项目。

其实自去年楼市整体环境下行，楼市外围板块疯狂降价打折促销，头部板块也自降身段，降低首付，无须验资；如此前大火的江核分销遍布，河西中也有楼盘去化艰难，就连一直很抗打的南部新城也开始平推了.......

01、首付8成、验资600万，河西南纯新改善盘正在报名

10月24日晚，河西南高端住宅金基中北朗樾府领取1#3#销许，共计94套房源（人才房19套，无房29套），参考单价约33490-50474元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，面积195㎡，首付8成，验资600万，最贵一套总价约1700万，目前项目正在报名。

报名时间：10月25日上午09：00—10月26日09:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

在户型设计上，项目仅打造了建面约195㎡这一个主力户型，四房三卫，一梯一户，得房率约78%。

户型亮点：10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。

此外，项目还打造了建面约336㎡的底跃户型，五房四厅四卫设计，仅8套。

户型亮点：一梯一户，17.8米的南向开间，LDKB一体化，客厅开间约7米，设计了约10.4米的跑道阳台，三间套房，一楼主卧有独立卫浴，南北通透，上下南次卧均为暗卫。

2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

项目大门十分气派，景观方面，以安缦式【轻度假·艺生活】为设计理念，打造度假式高端品质居所，营造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园、森谷花园、风林剧场等不同景观。

另外，本项目的会所涵盖了恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等不同功能。

项目周边纯新盘众多，在售的有颐和云台源筑和金鼎湾和禧，待售的有河西南G30、奥体建设G31以及上周刚刚出让的河西南G71、G72、G73。

颐和云台源筑：还剩一栋楼待加推，前期销许均价为46470元/平，另有3550元/平升级装修包可选，首付8成。预计2024年8月交付，另外前期加推楼栋剩余少量房源在售。

金鼎湾和禧：目前还有少量房源在售，前期销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，全装修交付，预计2024年底交付。

中北盛业河西南G30：2022年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡， 项目拟打造5栋26F住宅。

枫璟雅园（奥体建设G31）：预计四季度上市，项目共规划5栋住宅，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F，面积112㎡-143㎡。容积率2.4，建筑高度100m，绿地率35%。

颐居河西中G71：经过2轮竞价，最终被颐居拿下，成交楼面价32527元/㎡，拿地总价约13.3亿元！

奥体建设河西南G72：经过1轮竞拍，底价成交，最终被奥体建设拿下，拿地总价约16.1亿元，成交楼面价32233元/㎡！

厦门建发河西中G73：经过2轮竞价，最终被厦门建发拿下，拿地总价约21.8亿元，成交楼面价32527元/㎡。

02、三盘摇号，明天开盘

根据南京公证处信息公示显示，10月25日南京楼市有三家楼盘需要公证摇号，分别是江心洲的水沐和瑞园、城南小行的万科朗拾以及河西南的南湾上府。具体时间如下：

截至10月25日16:40，水沐和瑞园跟万科朗拾两家的公证摇号已经结束，南湾上府项目正在摇号中。

江心洲热盘水沐和瑞园摇号清册结果出炉，76套房源共吸引119组报名数据，综合中签率63.87%。

小行热盘万科朗拾摇号清册结果出炉，120套房源共吸引520组报名数据，综合中签率23.08%。

值得注意的是，项目普通号的中签率更是仅约10%！该楼盘是本月领取销许楼盘中中签率最低的项目。

水沐和瑞园

10月20日，江心洲纯新盘——水沐和瑞园领取项目1、4号楼销许，共计76套房源（人才房16套、无房23套），销许均价44412元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。首付8成，验资350万，共吸引了119组有效买房人报名，整体中签率约64%。

值得一提的是，该项目是江苏水利继璞境之后，第二次进入江心洲，也是在南京独立操盘的首个项目。

此外，项目位于江心洲岛北位置，项目拟打造4栋10-11F低密小高层住宅，最大楼间距超61米，项目综合容积率1.8，是去年河西出让地块中容积率最低的高层住宅项目。

户型方面，项目打造的主力户型为建面约142㎡，做了两个户型。

 

此外还有少量约265㎡-280㎡的顶楼平层与建面约196㎡-266㎡的底跃，满足多种买房人需求。

 

据链家二手房网数据显示，目前江心洲岛上二手房价格约5.4万-6.8万/㎡。岛北二手房均价在5.2-6.3万/㎡，其中银城长岛观澜润园最近的成交均价69614元/㎡。

 

万科朗拾

10月21日，位于城南小行的纯新盘——万科朗拾首领3#楼销许，共120套全装修房源（人才房36套，无房36套），销许均价约40982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。值得注意的是，该楼盘是本月领取销许楼盘中中签率最低的项目。

据“宁小通”显示，项目共吸引了520组有效报名人，其中人才有25组，无房户有32组，普通号有463组买房人报名，综合中签率约23%，普通号的中签率更是仅约10%。

万科朗拾项目共打造两种户型，分别是建面约109㎡和建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光。

建面约139㎡三室两厅两卫：约12.9米的南向面宽、约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、约3.4米的主卧开间、南向套房设计、中式西式双厨房......

在装标方面，万科朗拾三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统，可通过智能面板控制家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备。

厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。

值得一提的是，项目在主卫还别出心裁配置了一台美妆冰箱。

在景区构造上，主动红线退让约45米，打造约3000㎡的私享公园，高大的乔木形成社区与外界的天然绿色屏障；并且打造了氧气花园、草间茶座等。拾级而上、绿意层叠，仿若置身一个超大园林公园，暂时忘却外界的纷扰，还颇有点闹中取静之感。

当然，项目除了自身硬核的产品力，项目所处的地段也很不错，这也是项目备受软件谷高净值人群喜爱的重要原因之一！

值得注意的是，项目一街之隔就是河西，也可共享河西的优质资源，如龙湖河西天街、明基医院等；此外，项目经由软件大道、河西大街、凤台南路、机场二通道等，可快速到达城南软件谷、小行、新城科技园、元通、青奥等多个生活圈，非常便利。

此外，距离项目不远处就是尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月规划出炉。

南湾上府

南湾上府项目领取销许5#、7#销许，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，面积为165㎡、188㎡，首付8成，验资511万，共吸引了132组有效买房人报名，整体中签率约82%。

项目主打143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型。本次首开的为165㎡和188㎡两大户型。

165㎡四房两卫：该户型位于1号楼中间户、6号楼和9号楼。

此户型有着近6米开间，南北双阳台设计，客厅的尺度感更大；

中西式双厨房，可以随时随地根据心情切换美食；

主卧带有步入式衣帽间，主卫双台盆，南向次卧连接阳台。

188㎡四房三卫：该户型仅有7号楼一栋，两梯两户。

9米超大观景跑道阳台，不仅能带来IMAX级的阳光和江景，空间感也扑面而来，此外，该户型还是中西式双厨房，餐厅还连接着北向阳台，通风和采光俱佳。

该户型还有一个亮点为双套卧，主卧约有30㎡的全功能套间，主卫双台盆，忙碌一天后，在此褪去一天的疲乏。

南向次卧也带有独立卫生间，超大飘窗，将清风暖阳揽入室内，邂逅美好阳光，这种奢阔感，非普通户型能拥有。

项目精装标准也很高，三大件为东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔双向流新风。室内层高约3.1米，客厅是无主灯设计，全屋吊顶。

电视背景墙带收纳功能，柜体隔板采用不锈钢，客厅阳台地面采用仿石材瓷砖，整体感特别强。

客餐厅ldk一体化设计，中西双厨的设计，灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机的博世厨房电器，飞利浦凉霸、唯斯特姆垃圾处理器，纯不锈钢拉槽，均涵盖在内。

主卧双背景墙、衣帽间都是交付标准，衣柜内置灯光，隐形拉手，不锈钢，皮革隔断交付，首饰领带区，高档灰色玻璃拉门。

项目为地铁2号线天保街站地铁上盖，是名副其实的地铁盘，通过天保街站可与14条地铁线路进行换乘，串联起南京各大城区。

项目周边分布着密集路网，南京长江五桥、绕城公路、油坊桥互通、机场二通道，直接贯通江北核心区。扬子江大道、江东中路作为河西CBD轴线，串通起河西商务区。

项目周边的教育资源也十分优质，项目北侧一路之隔即为规划的教育用地，而且南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校均在项目周围。