【今日楼市看点】

10月24日晚，又有两大纯新盘昨夜突领销许，今起报名，分别是：河西南金基中北朗樾府、软件谷凤起云台；另外，招商局·臻境刚刚新领B地块2号楼销许，本次加推的是全新118、134㎡的新户型，项目明起正式报名。

软件谷凤起云台昨晚（10月24日）领取3#、5#楼销许，今天上午9点正式开启报名！共256套全装修房源，户型建面约89、100、108、130㎡，销许均价40285.38-40839.92元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起，验资100万元。

招商局中心·臻境新领B地块西园2号楼销许，共96套房源，户型建面约118㎡、134㎡，全装修销许均价44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，明起报名，首付5成，验资199万。

值得一提的是，本次加推的两个盘，十分适合刚需和刚改！

其中凤起云台含包均价约4.3万/㎡，户型89㎡起步。招商局·臻境相较于此前推送的143㎡和181㎡的户型，此次加推的全新小户型，最小118㎡。

01、首付3成，约115万即可“上车”软件谷

软件谷凤起云台昨晚（10月24日）领取3#、5#楼销许，今天上午9点正式开启报名！共256套全装修房源，户型建面约89、100、108、130㎡，销许均价40285.38-40839.92元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起，验资100万元。

报名时间：10月25日上午09：00—10月26日09:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

项目户型最小89㎡，是目前区域内起步面积最小的楼盘，首付3成约115万就可上车，对刚改比较友好。

目前，凤起云台已公开建面约108㎡和130㎡均为带软装样板间，欧派入户门、日立中央空调、威能地暖、百朗新风。厨房老板三件套，卫生间高仪、唯宝品牌等。

130㎡样板间，南向阳台8.6*1.6米，全景落地窗，封闭交付，主卧双台盆，独立淋浴间等。

户型一览：

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足！

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，值得一提的是，凤起云台还配备了下沉式主题会所，涵盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能。

凤起云台规划7栋32层高层，由合肥城建、保利联合开发（国央企联手），保利负责操盘。

其中89、108㎡占比较多，也是板块内起步面积最小的楼盘，上车门槛低，对刚毕业不久的年轻人比较友好。根据一房一价表，最便宜一套320万，最贵一套520万。

 

 

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

02、均价4万/㎡起，新玄武全新小户型亮相

招商局中心·臻境10月25日领西园2号楼销许，共96套房源，户型建面约118㎡、134㎡！全装修销许均价44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。

摇号报名时间：10月26日上午9:00-10月27日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

值得一提的是，本次加推的是全新地块臻境西园，该地块新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

不仅如此，本次项目加推的是建面约118㎡和134㎡的全新小户型。

 

建面约118㎡样板间效果图：

 

建面约134㎡样板间：

 

另外项目的商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

此前，据南京网上房地产数据显示，项目共加推5次，累计608套房源，截至发稿，累计认购+成交共506套房源，去化超8成。

片区目前配套正在不断升级：

产业配套：目前，已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通配套：目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

教育资源：名校资源加持，如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映，靠着双学区的加持，项目十分火爆，这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源：目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。