高科G38地块出炉，仙林湖新添11栋5F低密洋房。与此同时，浦口城南中心G59地块将由仁恒代建。

据本站统计，今年7月12日第二次出让的42幅地块中，目前已有22幅地块已出规划，其中6幅地块动作飞速，在11月有首开计划，分别是大校场保利文华、河西中和樾府、河西南枫景雅园、伟星时代悦峰、百家湖百家臻园、浦口城南中心龙湖天曜二期。

01、5层11栋低密洋房，高科仙林湖G38规划出炉

近日，南京规划和自然资源局官网公示了仙林湖高科G38地块项目规划设计方案，根据规划显示，项目将拟建5层11栋低密洋房住宅。

今年7月12日，地块经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/平，不设限价，由高科&奥体建设联合开发，高科负责操盘。

NO.2022G38地块项目位于栖霞区西岗街道，白雪路以南、阳春路以西。地块北侧为南京市艺术小学，东侧、南侧为龙王山。总用地面积约404万平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，容积率1.20，建筑高度18m，建筑密度30%，绿地率35%。

项目规划设计方案总面积约7.8万平方米，其中:地上建筑面积约48万平方米，主要建设为11栋5层住宅，2栋低层配套用房，功能为物业用房、养老服务用房、快件用房及配电房等相关配套设施：地下建筑面积约30万平方米，主要建设一层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

从公示的效果图看，项目与高科旗下的“院”系产品颇有神似， 小区内部或配有下沉庭院，高低错落的景观树，还有水景。

外立面或为米色的干挂石材和棕色的铝板相搭配，还设计了落地阳台，看起来低调又高级。

 

仙林湖前几年新房稀缺，今年土拍，仙林湖成功出让了仙林湖G07、G08、G35、G38四幅地块，很好的为片区新房市场做了补给。另外，同时在售的还有中海观文澜、云樾观山府在售；

泷悦雅颂10月22日上午公开售楼处和样板间，项目预计10月首开2、5号楼，共166套房源，户型建面约89、113、118㎡。共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F，未来毛坯限价3.4万/㎡。

兰亭和颂10月23日公开售楼处，预计最快11月中旬首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，项目将由厦门建发操盘打造，项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F，未来毛坯限价3.4万/㎡。

仙林湖G35地块：经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/㎡，毛坯限价39000元/㎡，比之前区域内最高限价上涨5000元/㎡。

中海观文澜在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡；在售A-4、5、7、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价35117-36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

新城云樾观山府在售A1地块9-20号楼，8-11层，户型建面约130、140、160㎡，销许均价36047-36771元/㎡+升级装修包（3550元/㎡）。在售A2-1、2、3号楼，20层，户型建面约105、120㎡，销许均价35166元/㎡+升级包（3550元/㎡）。

项目所在的片区周边交通、商业、产业配套已经成熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

02、仁恒代建，浦口城南中心新房品质或将升级

据中标公告照片。南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目，中标金额为21337.425万。

7月12日土拍中，浦口城南中心再次出让两幅优质地块，分别是G55地块和G59地块。

G55地块 ：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产竞得，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡！相比第一批次出让的天悦风华来看（毛坯限价29120元/㎡），微涨约1880元/㎡。

G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！较此前（28188元/㎡）上涨约在2312元/㎡左右。

从最新土拍的毛坯限价来看，浦口城南中心已经突破了3万/㎡，新房价格也将会再上一个台阶。

G59地块出让条件：

（1）地块内不得设置商业。

（2）地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

该地块位于城南中心南岸，临近第一批次出让的山东健康&中垠地产G12地块，毛坯限价28188元/㎡，地块一路之隔是规划小学，周边还有江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等项目在建，一路之隔还有研创园产业中心。

G59项目紧邻今年首批次出让的中垠G12地块，该项目案名暂定为：中垠臻悦府，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格约29688-30188元/平，再加上升级包，未来售价预计在3万/平以上，计划今年上市。

值得一提的是，进入2022年以来，仁恒并没有拿地，但却经常通过合作的方式参与新项目的代建、操盘等。例如：仁恒与颐居建设、扬子国投合作开发江北核心区G03地块（仁恒操盘）、仁恒与南京新居建设合作开发江核研创园G10地块、代建麒麟科创园人才共有产权房项目等等。仁恒的进驻，对于提升项目品质，恢复市场信心，或将产生显著的推动作用。