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董事长悬空近两年后 华润置地要在今年突破千亿

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董事长悬空近两年后 华润置地要在今年突破千亿

吴向东离任董事长后,华润置地接受了集团两次大规模注资,今年又完成了内部架构和管理团队的调整,年底有望跨过千亿大关。

图片来源:视觉中国

与万科受股权事件影响正常运营不同,华润集团自身的地产旗舰平台华润置地(01109.HK)过去半年依然保持了向好的业绩,并有望在今年突破千亿大关。

全面主持华润置地工作的副主席唐勇日前在业绩会上宣布,将年初制定的960亿元销售目标上调10%,即1056亿元。这意味着,华润置地年底将成为第八家签约额超过1000亿元的房地产企业。

一二线核心城市的火爆行情,使今年又成为房企业绩爆发的一年。万科、恒大以及碧桂园将在今年冲击3000亿的高度,保利、绿地、中海等有望达到2000亿的规模,以华润置地、融创为代表的房企则在极力冲击千亿大关。

尽管上半年华润集团深陷万科股权纷争中,但作为独立的地产运作平台,华润置地实现销售额556亿元,排名全国房企第九位,核心股东应占溢利同比增长25.5%至63亿港元(约合53.8亿元人民币),综合毛利率也增长1.7个百分点至33.9%,达到近几年的高位。

此前由于向大量三四线城市下沉的战略失误,华润置地一度备受质疑,其毛利率在2011年至2013年间持续下降,规模增长也放缓。随着此后战略重心重回一二线城市,华润置地今年上半年有近九成的签约额来自这类市场。

一二线市场的强劲表现让华润置地今年有了冲击千亿的信心,特别是华润集团的第10次注资更增添了资本。华润置地在业绩会当天还宣布,以62亿元的代价收购集团资产净值达89.45亿元的深圳湾项目及多个停车场项目权益,折扣高达三成。深圳湾项目位于南山核心区,是华润集团在内地的总部基地。

华润置地首席财务官俞建透露,深圳湾项目的总体成本价仅约1.6万元/平方米,折算毛利率高达70%以上,几乎是上半年公司毛利率的2倍。此次的注资成本远远低于今年深圳公开土地出让的地价,即便是龙光地产拿下的远离市中心的光明地王,楼面价也高达2.76万元/平方米。

这次注入的深圳湾项目也将在今年为华润置地贡献业绩。唐勇称,今年计划推售的深圳湾项目北区面积有5万多平方米,尽管还没拿到预售证,但预期售价会高达10万至11万元/平方米,每套总价在3000万元以上。

过去11年间,华润集团曾向华润置地进行了多达9次注资,所涉及土地储备超过2000万平方米,总价值接近500亿元,其中2014年注入的深圳大冲村、三九银湖等项目价值约148亿,直接加强了其在深圳市场的占有率。

为应对千亿规模后再增长的挑战,华润置地曾在今年7月初对内部构架和管理团队进行了调整。在区域构架方面,他们将原本九个大区调整为六个,使投资战略方向进一步明晰。同时确定了现任副主席唐勇主持公司全面工作,设置联席总裁管理架构,联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作,组成华润置地三人核心团队。

但在这份新的管理人员名单中,并未出现吴向东的名字。2014年11月,接任华润置地董事长职务不到一年的吴向东曾以“个人理由”辞任,他至今仍担任着华润置地执行董事。去年4月,吴向东重新回归华润出任集团助理总经理,从集团层面分管华润置地。但华润置地的董事长之位至今仍然空缺。

在前一阶段华润万科股权纷争之际,曾有消息传出,宝能系计划推举吴向东担任万科董事长,而作为华润置地独立非执行董事的王石是否有参加公司董事会,这些利益相关方之间的纠葛,也在当天业绩会上被多次提及。

作为华润置地目前的第一负责人,已经在华润工作23年的唐勇多次强调“这是华润置地的业绩会”,并表示万科股权是由华润集团持有,这些问题不是他能够回答的。至于王石,身为华润置地董事的他则通过电话接入参与了董事会议,也相信他能履职尽责,对公司发展非常有利。

关于董事长一直空缺的问题,唐勇表示,公司已经跟大股东(华润集团)进行了汇报,集团会检查关于上市公司治理的问题,相信会有所考虑,但这也不是他能够回答的问题。

在当天的业绩会上,唐勇也再次否认了曾向宝能提供任何融资的行为,在双方合作的华润前海中心项目上,各自持有五成股权,按照“同股同权,共同出资”的原则进行开发,未来也不排除继续与宝能合作。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

华润置地

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吴向东离任董事长后,华润置地接受了集团两次大规模注资,今年又完成了内部架构和管理团队的调整,年底有望跨过千亿大关。

图片来源:视觉中国

与万科受股权事件影响正常运营不同,华润集团自身的地产旗舰平台华润置地(01109.HK)过去半年依然保持了向好的业绩,并有望在今年突破千亿大关。

全面主持华润置地工作的副主席唐勇日前在业绩会上宣布,将年初制定的960亿元销售目标上调10%,即1056亿元。这意味着,华润置地年底将成为第八家签约额超过1000亿元的房地产企业。

一二线核心城市的火爆行情,使今年又成为房企业绩爆发的一年。万科、恒大以及碧桂园将在今年冲击3000亿的高度,保利、绿地、中海等有望达到2000亿的规模,以华润置地、融创为代表的房企则在极力冲击千亿大关。

尽管上半年华润集团深陷万科股权纷争中,但作为独立的地产运作平台,华润置地实现销售额556亿元,排名全国房企第九位,核心股东应占溢利同比增长25.5%至63亿港元(约合53.8亿元人民币),综合毛利率也增长1.7个百分点至33.9%,达到近几年的高位。

此前由于向大量三四线城市下沉的战略失误,华润置地一度备受质疑,其毛利率在2011年至2013年间持续下降,规模增长也放缓。随着此后战略重心重回一二线城市,华润置地今年上半年有近九成的签约额来自这类市场。

一二线市场的强劲表现让华润置地今年有了冲击千亿的信心,特别是华润集团的第10次注资更增添了资本。华润置地在业绩会当天还宣布,以62亿元的代价收购集团资产净值达89.45亿元的深圳湾项目及多个停车场项目权益,折扣高达三成。深圳湾项目位于南山核心区,是华润集团在内地的总部基地。

华润置地首席财务官俞建透露,深圳湾项目的总体成本价仅约1.6万元/平方米,折算毛利率高达70%以上,几乎是上半年公司毛利率的2倍。此次的注资成本远远低于今年深圳公开土地出让的地价,即便是龙光地产拿下的远离市中心的光明地王,楼面价也高达2.76万元/平方米。

这次注入的深圳湾项目也将在今年为华润置地贡献业绩。唐勇称,今年计划推售的深圳湾项目北区面积有5万多平方米,尽管还没拿到预售证,但预期售价会高达10万至11万元/平方米,每套总价在3000万元以上。

过去11年间,华润集团曾向华润置地进行了多达9次注资,所涉及土地储备超过2000万平方米,总价值接近500亿元,其中2014年注入的深圳大冲村、三九银湖等项目价值约148亿,直接加强了其在深圳市场的占有率。

为应对千亿规模后再增长的挑战,华润置地曾在今年7月初对内部构架和管理团队进行了调整。在区域构架方面,他们将原本九个大区调整为六个,使投资战略方向进一步明晰。同时确定了现任副主席唐勇主持公司全面工作,设置联席总裁管理架构,联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作,组成华润置地三人核心团队。

但在这份新的管理人员名单中,并未出现吴向东的名字。2014年11月,接任华润置地董事长职务不到一年的吴向东曾以“个人理由”辞任,他至今仍担任着华润置地执行董事。去年4月,吴向东重新回归华润出任集团助理总经理,从集团层面分管华润置地。但华润置地的董事长之位至今仍然空缺。

在前一阶段华润万科股权纷争之际,曾有消息传出,宝能系计划推举吴向东担任万科董事长,而作为华润置地独立非执行董事的王石是否有参加公司董事会,这些利益相关方之间的纠葛,也在当天业绩会上被多次提及。

作为华润置地目前的第一负责人,已经在华润工作23年的唐勇多次强调“这是华润置地的业绩会”,并表示万科股权是由华润集团持有,这些问题不是他能够回答的。至于王石,身为华润置地董事的他则通过电话接入参与了董事会议,也相信他能履职尽责,对公司发展非常有利。

关于董事长一直空缺的问题,唐勇表示,公司已经跟大股东(华润集团)进行了汇报,集团会检查关于上市公司治理的问题,相信会有所考虑,但这也不是他能够回答的问题。

在当天的业绩会上,唐勇也再次否认了曾向宝能提供任何融资的行为,在双方合作的华润前海中心项目上,各自持有五成股权,按照“同股同权,共同出资”的原则进行开发,未来也不排除继续与宝能合作。

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