近期，不少老盘、纯新盘相继入市。

继大校场云尚紫薇3成首付首开入市后，时隔半年金地大成汇文府也开启了加推报名。

值得一提的是，此次项目加推虽没涨价，但首付直接从8成降至5成，同时报名的还有中海观文澜和招商局中心·臻境。

1、金地大成汇文府昨天（10月25日）金地大成汇文府新领C2#、C6#楼销许，共102套房源（无房31套，人才房31套），户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元，目前正在报名。

2、中海观文澜昨天（10月25日）领A-1、6号楼销许，共160套（人才48套、无房48套），户型建面约110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成，目前正在报名。

3、招商局中心·臻境昨日（10月25日）领西园2号楼销许，共96套房源，户型建面约118㎡、134㎡！全装修销许均价44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，首付5成，验资199万，目前正在报名。报名时间：2022年10月26日9点-2022年10月27日9点；

报名方式：请关注公众号“南京房产微政务”，在公众号首页下方点击“房帮宁”—“有事即办”—“买房报名”进入“宁小通”线上报名。

01、首付降至5成，验资325万，大校场热盘时隔半年再加推

金地大成汇文府10月25日新领C2#、C6#楼销许，共102套房源（无房31套，人才房31套），户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元。

摇号报名时间：10月26日上午9:00-10月27日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

项目今年4月连续两次开盘，去化成绩优越，市场反应强烈，颇受买房人喜爱，但此后项目一直没有加推动作，不少买房人一直苦苦等待。

开盘经历：

4月26日，项目加推141套房源，含包均价约5.1万元/㎡，首付8成，验资510万。项目总价670多万起，共吸引256人成功报名，综合中签率约51.6%，开盘当天去化超9成。

4月13日，金地大成汇文府首开211套房源，销许均价47342元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付8成，验资472万。项目总价约600多万，共吸引473人成功报名，综合中签率约43%，开盘当天去化约9成。

据南京网上房地产显示，截至目前，累计认购+成交330套，整体去化约94%。

值得一提的是，此次项目均价并无上涨，但相较于此前两次开盘的8成首付，此次加推项目首付已降至5成起，少量房源还可以3成首付。

项目前身为大校场G74地块，2021年9月26日，金地商置&中江国际以底价31.3亿元拿下该地块，楼面价12926元/㎡，未来毛坯限价44998元/㎡。

根据规划，项目分为A-G共7个区，C、D区共打造12栋16-18层小高层住宅，共572户，建面约125、143（2种）、215㎡。

户型一览：

项目打造的是六恒科技住宅，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静以及恒智；在升级装修标准除了引入“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的朗绿六恒科技系统外，还包括博世的燃气灶、吸油烟机、洗碗机，铂浪高抽拉龙头、杜拉维特台盆、智能坐便器、高仪恒温花洒等（具体装修标准以开发商合同为准）。

据本站统计，目前金地大成汇文府所在的片区内在售的有10家楼盘，分别是：金陵华夏中心、华润·润淮府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府、金地大成雅境、云尚紫薇。其中正在清盘的有金地大成雅境和金基璞悦和园；

金陵华夏中心：年内预计加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付。

华润润淮府：收官楼栋4#楼已加推，共128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价46261.15元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。

金基璞悦和园：剩余少量底跃以及个别建面约182㎡房源在售。

翡丽铂湾：在售A1、A2、B1、2、3号楼，户型建面约162、189㎡，销许均价46507-48415元/㎡，全装修交付。

锦云台：目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，主力户型建面约143、186、189㎡。

云萃府：在售1-6号楼全装修房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积约143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

南宸紫阙：目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。

金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约257、307㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付。

云尚紫薇：目前在售D1、D2、D4、D5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡。销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡！

即将入市的项目有5家，分别是：华润·润鸿府、琥珀云台、保利·文华、三金睿境、绿城·凤栖潮鸣；

华润润鸿府：【南京万象天地】城市展厅已公开！售楼处预计最快11月公开，12月初首开！项目打造户型面积段约104、113、115、135、138㎡。拟建9栋高层（18F），共644户。琥珀云台：售楼处和样板间已公开。项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月29日领取销许，月底首开。保利文华：预计最快10月公开售楼处和样板间，暂定11月首开。项目打造6-8F多层+17-18F小高层，主力户型建面约128、143、175㎡。三金睿境：售楼处预计10月下旬公开。项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，主打科技住宅，户型建面约118㎡、138㎡，精装放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步，最快12月首开。

绿城·凤栖潮鸣：项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，预计最快今年年底上市！

另外还有4幅地块等待入市，分别是：金基G25、金茂G27、伟星G65和中北金基G125、

目前，大校场首付已降，前段时间奥体建设的云尚紫薇首开3成就能买，今天报名的金地大成汇文府也从此前的8成首付降到了5成，但报名依旧需要验资。

02、含包均价3.8万/㎡，户型110㎡起，中海观文澜正在报名

中海观文澜0月25日领A-1、6号楼销许，共160套（人才48套、无房48套），户型建面约110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

摇号报名时间：10月26日上午9:00-10月27日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

据南京网上房地产官网显示，项目于4月底首开入市，5月底第二次加推，7月底进行了第三次加推，共入市了463套房源，截至目前，累计认购+成交200套房源，去化近5成。

住宅户型面积分别为约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡。其中，建面约89㎡为三房两厅一卫设计，建面约108㎡、110㎡、130㎡均为三房两厅两卫设计。

户型图如下：

该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

 

外立面效果图：

该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡ 。

仙林湖近几年新房稀缺，除中海观文澜外，目前还有云樾观山府在售；另外，还有泷悦雅颂、兰庭和颂、G35、G38四幅地块待售，后续将为片区内的新房市场注入活力。

云樾观山府在售A1地块9-20号楼，8-11层，A2-1、2、3号楼，20层，户型建面约105、120、130、140㎡，目前整体均价37450元/㎡，升级包3550元/㎡，总价区间400-600万元。

泷悦雅颂10月22日上午公开售楼处和样板间，项目预计10月首开2、5号楼，共166套房源，户型建面约89、113、118㎡。共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F，未来毛坯限价3.4万/㎡。

兰亭和颂10月23日公开售楼处，预计最快11月中旬首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，项目将由厦门建发操盘打造，项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F，未来毛坯限价3.4万/㎡。

 

仙林湖G35地块：经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/㎡，毛坯限价39000元/㎡，比之前区域内最高限价上涨5000元/㎡！

仙林湖G38地块：规划刚出炉，将拟建5层11栋低密洋房住宅。今年7月12日，地块经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/平，不设限价，由高科&奥体建设联合开发，高科负责操盘。

项目所在的片区周边交通、商业、产业配套已经成熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

03、首付5成，验资199万，新玄武热盘正在报名

招商局中心·臻境新领西园2号楼销许，共96套房源，户型建面约118㎡、134㎡，全装修销许均价44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。

摇号报名时间：10月26日上午9:00-10月27日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

值得一提的是，本次加推的是全新地块臻境西园，该地块新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

不仅如此，本次项目加推的是建面约118㎡和134㎡的全新小户型。

建面约118㎡样板间效果图：

 

 

建面约134㎡样板间：

 

 

另外项目的商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

据南京网上房地产官网显示，此前项目共加推5次，累计608套房源，截至发稿，累计认购+成交共506套房源，去化超8成。

片区目前配套正在不断升级：

产业配套：目前，已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通配套：目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

教育资源：名校资源加持，如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映，靠着双学区的加持，项目十分火爆，这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源：目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。