文︱kaykay猫

在广州第三轮集中供地中，华润置地拿下了位于白鹅潭的一宗地块，总投资约79亿元。

前几天，项目地块披露了最新规划，拟建设5栋超高层江景住宅，分别为2栋45层住宅，1栋42层住宅和1栋55层住宅、1栋52层住宅，并配建有商业和幼儿园，户型为约133-243平大平层。此外，项目传出后续意向打造万象城。

优越的地理位置条件，叠加央企华润的背景，且后续意向打造万象城综合体，给这个项目带来了瞩目的关注度。

而另一面，项目地处的白鹅潭也因为重点工程取得不错的成果，而被市场热议。比如广州国际医药港首期、太古项目、广州健康港星河COCOPark、白鹅潭大湾区艺术中心等均取得了重大进展。

与以往相比，如今的白鹅潭犹如脱胎换骨一般，焕发容光，一个现代化的新商圈仿佛呈现眼前。

定位为广州西部CBD 产业资源竞争压力大

位于西航道、前航道、后航道等三江交汇之处的白鹅潭，定位为广州西部CBD，是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，同时也承载了荔湾的希望。

但值得注意是，白鹅潭在此前很长一段时间内，都基本属于“沉寂”状态，发展活力疲弱。

沿着时间的洪流往回看，白鹅潭自2006年“白鹅潭经济圈”被写入了荔湾区的政府工作报告以来，此后关于经济圈的规划发展一直都没有具体的实施方案，规划方面倒是显出了多变的一面。

不管是2008年定位为“广州城西的新地标和新的商务中心”，还是2010年定位为“广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区”，对于白鹅潭的发展，始终没有明确的方向。

直到近年来，白鹅潭的发展脉络逐渐清晰起来。2021年7月，荔湾区十四五规划、广州服务业十四五规划中，白鹅潭多次被提及，白鹅潭中心商务片区定位为广州西部CBD，建设产城融合的现代新型社区。

而产业方面，白鹅潭几个重点项目也取得了进一步的发展——

比如广州国际医药港首期已于去年7月底正式投产运营；“太古系”文化商业新地标开始动工；广州健康港星河COCOPark启动了招商，预计今年第四季度试业等。此外，白鹅潭大湾区艺术中心主体结构今年5月全面封顶，预计2023年建成。

产业资源虽然不及珠江新城的集聚程度高，但白鹅潭总算前进了一大步，此次华润的落子，也足以说明白鹅潭这个板块值得下注。

然而，白鹅潭的产业前景发展，仍然有很长一段路走。

白鹅潭为荔湾的老城区由来已久，商业、服务业等第三产业不及天河、海珠、越秀等中心区域，在这个前提下，即便快马加鞭追赶，也需要机遇及时间。

此外，对比目前的黄埔科学城、知识城及天河国际金融城等热门招商板块，白鹅潭面临的竞争压力不小。

土地价值被拔高 项目交易较活跃

白鹅潭有了明显的发展以来，土地价值也不断被拔高。

今年第三轮集中供地中就体现得比较明显——中信泰富联合中船以成交总价187.6亿元竞得芳村大道南以东地块（广船二期、三期地块），这是广州历史成交地块中成交总价第二高的地块，也是广州供地史上总价第二高地块。

板块物业保值增值性也相对有所提高，客户购买力也较强。位于花地湾的万科金域曦府、位于荔湾滘口的新世界凯粤湾都是板块内热销的项目。

其中，国庆假期期间，万科金域曦府卖出168套，业绩突破10亿；新世界凯粤湾自开盘以来已经累计成交了5056套新房。

位于广船的广州滨江上都，即广船一期商住地块，目前推出了璇湾项目，均价7.5万/平以上。

而与之临近的广钢板块，也是广州热销的区域之一。虽然城市界面较为陈旧，但广钢的生活配套趋向完善，于是成为众多购房者的选择。

不过，板块与广州滨江上都一样，周边多是居住社区及在建的工程，商务氛围还是较为欠缺的。