成都三批次集中土拍首日：龙湖连落两子，中铁建15500元/㎡收青羊蔡桥|界面新闻

文｜天府楼市 Deckard

2022成都第三批次集中供地于今天开始，48宗地块将分今、明两天依次拍卖。从地块竞拍规则上看，本批次没有太大变化，依旧采用“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。

首日共24宗地块参拍，均来自成都一二圈层区域：高新区2宗、天府新区4宗、锦江区1宗、青羊区1宗、武侯区1宗、金牛区5宗、成华区3宗、龙泉驿区5宗以及郫都区1宗。

今日土拍结果

回顾今日整场土拍，会发现罕有溢价现象出现，24宗地块中有青羊区蔡桥街道的地块产生了约3.3%的溢价率。甚至有3宗地块最终流拍，其中不乏热门板块。

高新区中和街道已有4年未推出新地块，此次推出了一宗57.3亩的张家寺TOD用地，被高投以17000元/㎡的底价竞得。另一宗28.1亩的地块位于新川，为人才公寓用地，同样被高投以16200元/㎡的底价竞得。

近些年供地较少的青羊区在首日带来了位于蔡桥街道、光华大道二段南侧的40.4亩地块，在今年二批次集中供地中该处供应了一宗约41亩的地块。地块北侧为在建中的四川国际创新设计产业园，西侧还有较多可供应土地，周边教育资源丰富，1公里内有地铁4号线蔡桥站和在建的13号线瓦窑滩站。最终被中铁建以15500元/㎡竞得。

拍卖前备受关注的天府新区华阳街道103.8亩地块最终流拍，这宗地块30000元/㎡的清水限价刷新了天府新区记录，其位于新兴的天府前湾板块，目前区域内已集结众多实力房企，实际是很有潜力的一块地。劝退房企的或许是略显苛刻的开发条件：须在新兴街道小桥村七组（不纳入出让及持证准入面积）内配建建面不少于14.12万平米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元，项目建成后须无偿移交四川天府新区新兴街道办事处。

龙湖以9900元/㎡和15500元/㎡的底价竞得了天府新区万安街道103亩地块和成华区跳蹬河南路47亩地块。前者属于新川东板块，邻近地铁6号线蒲草塘站，地块同中国铁建新川樾隔路相望。后者位于槐树店，邻近槐树店公园和沙河公园，生态环境较好，附近有水岸东里、新希望锦麟壹品等住宅项目。

锦江区三圣街道32.1亩的地块，属三圣乡板块，具体位于锦江区珙桐街、白桦林路交汇处，南侧是成都血液中心，东侧是华发统建锦江大院，北侧靠近华发&锦江统建的109亩地块，与成龙大道直线距离约400米，与正在修建的地铁13号线三圣乡站距离约900米。本次依旧被华发&锦江统建竞得，底价16900元/㎡成交。

金牛区金丰路6号供应了3宗地块，其中一宗为人才公寓用地。均位于北三环路以北，靠近地铁5号线泉水路站。均被成都城投以底价竞得。位于高新区中和街道的28.1亩人才公寓用地被高投底价竞得。

下午场的12宗地块出现2起流拍，其余则悉数被国资企业收入囊中。其中，位于万安街道的2宗地块均被天投底价竞得。位于武侯新城的40.9亩地块和另一宗49.7亩的产业项目用地均被武侯资本以底价竞得。成华区龙潭街道的34.2亩地块被华天文旅以底价竞得，新山片区48.6亩地块被成华发展以底价竞得。