在刚刚过去的业绩会上，龙湖正式将今年的销售目标从620亿元调高至750亿。看上去，龙湖在中国房地产业内的步伐已经进入小步快跑的阶段了。

而同时，公司创始人之一、龙湖董事长吴亚军的前夫蔡奎也正带着自己的资本公司在境外的房地产领域跑马圈地，低调却迅速的完成了一桩海外物业收购。

据今日最新消息称，上周以8000万英镑，约7亿人民币出售的伦敦希尔顿逸林酒店背后买家身份正式曝光，接手者正是龙湖创始人蔡奎及其名下的家族办公室——佳辰资本。

伦敦酒店物业背后的神秘买家

事实上，伦敦的希尔顿逸林酒店以8000万英镑的价格出售之事此前已经传出，但当时报道显示，交易是Johnson Capital Group接受一家首次进入英国市场的中资企业委托完成。

资料显示，该酒店外观为17世纪的英国码头建筑，酒店对岸就是伦敦金丝雀码头。金融城该酒店位于东伦敦码头区，泰晤士南岸河畔，总面积为147,168平方英尺（约合13,672平方米），共有378间客房，年回报率6%。

英国媒体称，这是英国脱欧之后首个连同酒店管理合约一同出售的酒店。

据悉，此次交易的卖家为美国投资基金HIG旗下的Bayside Capital，2年前从瑞典投资机构Pandox AB手中以6千万英镑的价格买下，按照当时的汇率交易价格约为6亿人民币，收购之后Bayside Capital便对其进行了大规模的翻新，并将酒店品牌从希尔顿改为希尔顿逸林酒店。不过，Bayside Capital于2015年8月将这一酒店重新放回市场出售。

英国市场人士认为，这次收购如果考虑进英镑贬值带来的汇率变化和卖家花掉的翻新成本，实际收购价格十分划算，6%的年回报率收益也不算低，考虑到这个距离金丝雀码头金融城如此近的位置，即便过了旅游旺季，周边的商务出差入住也能保证酒店日常的入住率。

而今日，接手该酒店的买家也终于披露。事实上，这并不是蔡奎及佳辰资本首次投资欧洲房地产物业。

今年2月，德国一公司已经宣布，香港佳辰资本联手韩国未来资产完成了对德国科隆市政厅和朗盛竞技场的收购。

当时的报道称，收购总价为4.4亿欧元，约31.7亿人民币，但佳辰资本和未来资产各自占比多少、以及股份比例外界并不清楚。

科隆市政厅是德国最古老的市政厅，距今已有900多年的历史，也是目前科隆市议会和市长办公室所在地。它的建筑包含了各种风格，从15世纪的哥特式到20世纪的现代风格都有，是到科隆旅游的热门景点。

而同时最多可容纳20000人的朗盛竞技场不仅是德国最大的多功能体育场馆，更是全球第五大体育场。2015年，它的访问人数达到1500万人次。

一个小目标，家族办公室财富投资

值得关注的是，不同于此前中国开发商、保险公司用公司名义收购英国地产，用家族办公室收购英国资产的投资方式在财富大规模集中于大家族的香港十分流行，而现在蔡奎也正在使用家族办公室的方式进行全球资产的投资与配置。

事实上，不管是蔡奎还是吴亚军，早就已经开始设立家族基金来进行财产的管理。

观点地产新媒体了解到，早在龙湖地产上市前夕的2008年，吴亚军就与蔡奎分别设立了吴氏家族信托、蔡氏家族信托，并作为受托人将其交由管理人汇丰国际信托持有。两只信托基金的受益对象分别是吴亚军、蔡奎家族。

广为人知的是，二人于2012年劳燕分飞，其后吴亚军通过Charm Talent持有23.4374亿股龙湖地产，占公司股权的43.172%。蔡奎通过Junson Development持有龙湖地产15.5939亿股，占公司股权的28.725%。

经观点地产新媒体查询公开资料得知，2013年12月11日，蔡奎在香港注册成立佳辰资本，即Junson Capital Company Limited来作为其私人投资平台。而从目前零星可见的几篇报道来看，除了投资房地产外，佳辰资本还是蔡奎投资医药产业的平台。 

在成都武侯区政府网站上这样写到：“5月10日，武侯区委书记巫敏会见佳辰资本有限公司董事长蔡奎、成都上海扬志医疗有限公司董事长胡任远、四川赫尔森康复医院有限公司总经理苏春荣等企业高层。会见中，蔡奎董事长介绍了企业基本情况，表达了将金融、基因检测等项目落户武侯的意愿。”

颇为有趣的是，尽管已经分道扬镳，但蔡奎和吴亚军这对前夫妻在私人投资方面都选择了以相同的形式进行。早前观点地产新媒体亦曾报道，吴亚军有一个以个人名义运作的投资机构——北京双湖投资管理有限公司，这家公司已经完成了对包括印象笔记、Uber在内的多笔投资。

事实上，这就是这一两年开始在内地富豪圈流行起来的家族办公室。

《2015年胡润财富报告》白皮书显示，中国大陆千万富豪已达121万人，亿万富豪已达7.8万人。在未来10年间，将有300万中国企业家面临家族传承问题，家族财富、权力目前已经处于两代人交接的关口。

因此，学习在香港大家族比较常用的做法，设立家族办公室为财富保值投资成为很多国内企业家的选择。

资料显示，现代意义上的家族办公室出现于19世纪中叶，一些抓住产业革命机会的大亨将金融专家、法律专家和财务专家集合起来，研究的核心内容是如何管理和保护自己家族的财富和广泛的商业利益。

1882年，约翰·D·洛克菲勒建立了世界上第一个家族办公室。

而目前在国内，除了吴亚军、蔡奎之外，包括SOHO中国潘石屹夫妇、玖龙纸业张茵、龙光地产纪海鹏家族等也都设立了自己的家族办公室。

据悉，国外的家族传承已经形成成熟的做法，主要的工具有四个，包括信托、保险、遗嘱和基金会。其中，用得最多的是信托和保险。在国内，大额保单，尤其是境外大额保单的发展非常之快。而信托作为家族传承的工具，在国内的推广要慢得多。