文 | 楼公子

近日，光明又有新盘入市了。

位于光明区新湖街道的深业颐瑞府今日进行了公证摇号，本次获批预售房源共2栋住宅（1栋一单元、1栋二单元、1栋三单元、2栋），均为装配式毛坯交付。

预售房源包括444套建筑面积约104-123㎡住宅产品，共3个户型，共有1220批客户成功登记，认筹率达到275%。

超过了此前的宏发万悦山二期，是目前为止光明认筹率最高的新盘。

该项目是去年深业拍的光明新湖A641-0030宗地限价地块，位于光明中心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北、属于光明狮山利益统筹规划范围内，东北方位即为在建中的深圳科技馆新馆，占地面积约1.8万平方米，规划总建面约12.5万平方米。

由深业集团旗下专注商业地产开发的深业置地重点打造，备案均价在4.53万/㎡左右，单价区间约4-5万/㎡，总价在417-620万之间。

01 紧邻科学公园，坐落中心区

从项目平面图可以看到，深业颐瑞府位于光明凤凰城旁，光明大道边，区域定位为光明中心区，项目整体位置相对较好。

交通上来看，深业颐瑞府距离已经开通的6号线光明站约555米，距离光明大街站约800米（百度地图测距）。

未来，还有6号支线南延线（福江线）：连通光明科学城、九龙山科技城、香蜜湖金融街、深港科技合作区（有望进入轨道交通5期）；规划中的18号线，在建中的13号线，出行会更加便利。

自驾上，三个高速路（龙大高速/南光高速/外环高速）贯联，可以快速联动福田南山等都市生活圈。

生活配套上，深业颐瑞府与星河商业综合体约500米左右，并且邻近新地中央广场和绿地新都会（原光明中心城），在未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，有望成为光明中心最大的商圈。

并且，项目周边两公里范围内规划有超25块教育用地，周边有中科院深理工附中、华夏中学、东周小学、中山大学、深理工大学等，学术范围浓厚。

再看房子本身。

户型上来，深业颐瑞府主打建面约105㎡、125㎡纯四房住宅户型，是目前光明市场上十分稀缺的户型。

而围合式布局，又包含五境社区园林，社区内约1.3万㎡景观园林，与外部约216公顷的光明科学公园形成“内外双园”，使得项目延绵公园生活，再搭配两梯四户的梯户配置，保证景观需求的同时，也突出了南北通透的效果，大大提升了业主的居住舒适度和幸福感。

02 未来的“北部中心”，下一个南山

如今再提到光明，人们聊起的不止有乳鸽，还有大量涌入的新盘。

买房子最重要的就是买地段、买配套，也就是买到最有潜力的片区。

光明是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，依托99平方公里的光明科学城，正迈向世界一流科学城和深圳北部中心。

而99平方公里的光明科学城，又聚焦在了6.47平方公里的科学城中心区。

科学公园为光明科学城中心区的核心公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任，有深圳北部新地标之称，作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，将被打造为深圳北部的“绿色生态心脏”。

而深业颐瑞府距其只有一百米，足以见得该项目的区位优势。

目前来看，和福田南山相比，均价四五万的光明，是价格上的绝对洼地。

但其发展速度却不逊色，2021年光明GDP增速领跑深圳，仅光明科学城投资额就高达3641亿，是南山科技园的约34倍。

政策扶持外加大批企业入驻，未来的发展速度只会更快，这也是为什么光明近年来新盘如此之多。

优秀的配套条件，加上素质过硬的户型规划，深业颐瑞府或是年末楼市的又一匹“黑马”。