01.重磅，深圳发布租金参考价！4319个小区可参考

今日（10月28日），据“深圳房地产信息网”消息，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》；

具体可通过租赁参考价格查询平台（https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1）进行查询。

根据数据显示，深圳各区的平均租赁参考价为：南山商品房租金：109元/月/平方米

福田商品房租金：98元/月/平方米

罗湖商品房租金：80元/月/平方米

宝安商品房租金：68元/月/平方米

龙华商品房租金：69元/月/平方米

光明商品房租金：51元/月/平方米

盐田商品房租金：62元/月/平方米

龙岗商品房租金：51元/月/平方米

坪山商品房租金：40元/月/平方米

大鹏商品房租金：47元/月/平方米

租赁参考价格盖范围：

深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

租赁参考价格内涵：

深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，通循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格（含税）。

本租赁参考价格在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

租赁参考价格发布形式：

深圳市小区租赁参考价格是以楼盘为单位，依次按照行政区、街道、楼盘名称首字母顺序进行编排的多层、高层、低密度三种类型的平均租赁价格，其中：多层是指楼栋总楼层小于等于8层的楼栋集合；高层是指楼栋总楼层大于8层的楼栋集合；低密度是指独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等。

纳入本次租赁参考价格覆盖范围不作为房屋产权性质的判断依据。

02.深圳人才安居4个保障性租赁住房集中开工！年内开工8个项目

据深圳人才安居消息 ，昨日（10月27日），深圳市2022年首批利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房签订合作协议暨集中开工仪式在盐田变电站项目现场和3个分会场同步举行，人才安居集团4个保障性租赁住房项目在全市率先实现开工。

据了解，人才安居集团成立六年来，累计开工77个项目，总建筑面积1225万平方米，完成总投资1487亿元；累计筹建公共住房16.8万套，供应6.1万套，发挥了全市公共住房主力军作用。

2022年年底前，将再开工建设南科大、深职院、梅林公安街等4个项目，实现年内开工8个项目、筹建5096套住房的目标。

2023年，人才安居集团将通过利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房渠道重点拓展26个项目，计划开工12个项目，筹建住房约1.5万套。

4个项目开工，建后可提供保障性租赁住房约2000套。

此次开工的4个项目由人才安居集团分别与深圳供电局、市教育局、深水龙华水务有限公司合作开发，是落实市委、市政府加快保障性租赁住房建设的重要举措，位于盐田、宝安、罗湖、龙华四个区，共可提供保障性租赁住房约2000套。

盐田变电站、西乡马鞍山 保障性租赁住房项目

盐田变电站、西乡马鞍山保障性租赁住房两个项目均由人才安居集团与深圳供电局合作开发建设，通过空间复合利用，在挖掘存量土地资源建设保障性租赁住房的同时，进一步提高供电设施的功能和系统可靠性。

其中，盐田变电站项目计容建筑面积约5万平方米，在深圳首次采用移动变电站转移运行负荷，为项目开工创造便捷条件，预计于2026年8月竣工，可提供784套房源。

西乡马鞍山项目计容建筑面积约2.3万平方米，预计于2026年3月竣工，可提供333套房源。

深圳中学回迁安置房与保障性租赁住房建设项目

该项目由人才安居集团与市教育局、深圳中学合作开发建设，在增加保障性租赁住房供给的同时，进一步改善区域办学环境。项目计容建筑面积约2.7万平方米，预计于2026年9月竣工，可提供251套房源。

高峰水厂保障性租赁住房项目

该项目由人才安居集团与深圳市深水龙华水务有限公司合作开发建设，在主导功能为居住用地的基础上，通过配建加压泵站，在建设保障性租赁住房的同时，进一步满足周边供水需求。项目计容建筑面积约4.4万平方米，预计于2026年11月竣工，可提供561套房源。

在开工仪式上，人才安居集团董事长赵宏伟表示：“在市政府工作专班特别是市住房建设局的大力协调下，在合作单位的共同努力下，首批项目率先开工。年底前，将再开工建设南科大、深职院、梅林公安街等4个项目，实现年内开工8个项目、筹建5096套住房的目标。

03.建面约55万平，南山一城市更新项目主体确认！又一大综合体

10月27日，深圳市南山城市更新和土地整备局关于桃源街道红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体确认公示。

红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体拟确认为深圳市深汇通投资控股有限公司。

据了解，2021年，深汇通以收购开发权益的方式收购众冠红花岭南区项目用地（原众冠红花岭工业园南区），该项目位于南山区留仙大道，原是一块16万平方米的工业用地，2017年列入城市更新计划，拟作M0新型产业用房更新。

公示显示，红花岭工业南区城市更新单元位于桃源街道，北邻大学城，南靠塘朗山，西邻大学城创客小镇，东侧紧靠平南铁路和南坪快速。该更新单元已于2022年6月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。

一期项目拆除范围用地面积11.29万平方米，规划容积54.96万平方米。

据悉，一期项目拆除用地范围内包括4个地块，用地面积共11.29万平方米，其中1个地块用地面积为10.53万平方米，宗地号为T403-120，权利主体为深圳市众冠股份有限公司；剩余3个地块为国有未出让用地，用地面积为7605.5平方米。

一期项目拆除用地范围内包括40栋建筑物，测绘总建筑面积为16.81万平方米，权利主体为深圳市众冠股份有限公司。

该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为房屋安置和货币补偿，已完成100%签约，形成了单一主体。红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体拟确认为深圳市深汇通投资控股有限公司，现予以公示。