01.琶洲经济开发区正式获批，严禁商业房地产开发

近日，广东省人民政府官方网站公布《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》，同意设立广州琶洲经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。

《批复》显示，广州琶洲经济开发区规划面积702.1672公顷，分为三个片区，其中琶洲西区范围为东至华南快速，南至新港东路，西至黄埔涌与珠江交汇处，北至珠江；琶洲中二区和东区范围为东至官洲河，南至黄埔涌，西至科韵中路，北至珠江；琶洲南区范围为东至北山涌，南至新滘东路，西至华南快速，北至黄埔涌。

《批复》要求，广州琶洲经济开发区必须严格实施国土空间规划，按规定程序履行具体用地报批手续；必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发。

02.双沙旧村改造方案获批，规划建设15处教育设施

据合景泰富城市更新微信公众号消息，10月28日，《双沙旧村改造实施方案（片区策划）》取得正式批复。

双沙项目位于黄埔临港经济区，地铁5号线及13号线经过并设两个轨道站点，改造总用地面积约112公顷，规划总建面约237万平方米，规划居住人口约5万人。

据了解，项目选定合景泰富联合体作为改造合作企业，截至目前，签约率已超97%。未来，项目将打造成为TOD智航中央商务区，构建宜居宜商的生活圈。

此外，项目规划建设15处教育设施，包括1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。

03. 黄埔区墩头基旧村改造规划调整，增加82处公服设施

10月29日，黄埔区夏港街墩头基旧村全面合作改造项目（黄埔区AG0305、AG0310、AG0314规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见在广州市规划和自然资源局官网上进行公示。

项目位于黄埔区夏港街道，拟调整范围面积约19.74公顷，包括东基、西基和友谊路旧厂地块（含怡丰楼)。本次调整范围涉及黄埔区AG0305、AG0310、AG0314规划管理单元，面积约223.28公顷，作为本次规划的协调范围。

申请调整内容:

一、用地布局及用地性质调整

1.改造范围内：结合墩头基项目位于广州穗港智造合作区的区位优势，优化商业商务布局，成片布局居住组团；依据规划人口增加公服及市政设施，调整位置、优化布局，提升人居环境，满足生活需求。

⒉改造范围外：改造范围外用地在落实现行控规的基础上，为保证用地完整性将部分无法独立开发的边角地调整为绿地，同时结合片区路网优化及勘测定界报告修正周边部分地块用地边界。

二、开发强度

1.改造范围内总建筑量由39.88万平方米调整至73.05万平方米。

⒉居住用地容积率由1.83调整至4.50-5.44，商住用地容积率为3.32-4.82，商业/商务/一类工业用地容积率电4.0调整至5.8。

3.居住用地绿地率按35%控制，建筑密度按28%控制；商住用地绿地率按35%控制，建筑密度按40%控制；商业/商务/一类工业用地绿地率按35%控制，建筑密度按40%控制。

三、道路交通调整

增加道路密度和优化交通组织，增加静态交通设施。

1.增加3条城市支路，打通断头路，增加支路网密度，形成交通微循环。

2.根据服务需求优化公交首末站位置，增加1处公共停车场，提升静态交通系统。

四、公服设施调整

改造范围内规划居住人口1.78万，规划公共服务与市政公用设施总建筑面积6.10万平方米，占住宅建筑面积的11%，规划数量108处，对比现行控规增加82处。