上周（10月24日-30日），为抓住“银十”尾巴，南京楼市多个纯新盘牟相继报名摇号、开盘。

据南京网上房地产数据显示，上周（10月24日-10月30日）新房认购量1583套，成交量658套（不含高淳溧水），上上周（10月17日-10月23日）新房认购量901套，成交量1051套（不含高淳溧水），认购量上涨约75.6%，成交量下跌约37.4%。

与此同时，根据本站统计，即将到来的11月，南京预计将有18个纯新盘有入市打算，主力集中在河西、大校场。

01、7盘报名，3盘达到摇号要求，4盘平推 

上周（10月24日-30日），南京主城共有7盘申领销许，分别是凤起云台、金基中北朗樾府、金地大成汇文府、招商局中心·臻境、中海观文澜、琥珀云台、天悦风华，目前已经全部报名结束。

其中纯新盘凤起云台、招商局中心臻境、中海观文澜、天悦风华四盘未达到摇号要求，全部平推。

金基中北朗樾府、金地大成汇文府、琥珀云台3盘达到摇号要求，其中金基朗樾府已经开盘接触，金地大成汇文府将于11月1号摇号、琥珀云台今天摇号结果出炉；

于此同时，万科朗拾、深业南湾上府、水沐和瑞园3大纯新盘上周迎来开盘。

已开盘项目

万科朗拾

10月26日上午在丰盛五季凯悦酒店首开，房源基本售罄。10月21日万科朗拾首领3#楼销许，共120套全装修房源，销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起！成功报名数520，综合中签率约23%。

据南京网上房地产已上传数据显示，截至发稿，项目累计认购97套房源。

河西南热盘南湾上府

本次加推的108套房源共吸引132组报名数据，综合中签率为81.82%，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，面积为165㎡、188㎡，首付8成，验资511万。

江心洲热盘水沐和瑞园

本次加推的76套房源共吸引119组报名数据，综合中签率63.87%，销许均价约44412元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。主力户型面积约143㎡，还有部分顶底跃户型。

据南京网上房地产已上传数据显示，截至发稿，项目累计认购40套房源。

凤起云台

10月26日上午在售楼处首开3#楼，共128套房源，目前剩余少量房源在售。10月24日项目领取3#、5#楼销许，户型建面约89、100、108、130㎡，销许均价40285.38-40839.92元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起。

据南京网上房地产已上传数据显示，截至发稿，项目累计认购83套房源。

河西南高端住宅金基中北朗樾府

首开告罄，预计年底前加推。项目共4栋21-30F的住宅，主力户型建面约195㎡四房三卫，另外还有部分顶底跃，建面约330㎡。一梯一户，科技住宅，设会所。

据南京网上房地产已上传数据显示，截至发稿，项目累计认购84套房源。

招商局中心·臻境本次加推西园2号楼，共96套房源，户型建面约118㎡、134㎡！全装修销许均价44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。

中海观文澜

本次加推A-1、6号楼，共160套（人才48套、无房48套），户型建面约110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

天悦风华

本次加推13地块1、3号楼销许，共128套全装修房源，建筑面积约89、105㎡，销许价约31549元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

等待摇号项目

琥珀云台

2#、4#楼摇号结果出炉！共计136套房，成功报名数266，综合中签率约51%。其中人才41套，报名28；无房41套，报名33，普通54套，成功报名205！项目于10月27日首领2#、4#楼销许，户型建面约105、135㎡，销许均价约46238-47358元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

金地大成汇文府

C2#、C6#楼商品住房选房顺序号摇号直播活动将于2022年11月1日9时30分举行，项目于10月25日金地大成汇文府新领C2#、C6#楼销许，共102套房源（无房31套，人才房31套），户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起！成功报名435组，综合中签率约23.4%！

02、四大纯新盘正式公开，最快11月首开，涉及河西、软件谷……

星叶云墅已经正式公开了建面约220㎡、280㎡的样板间，项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。

从景观上看，项目打造“一轴、双园”，形成“园中有院，院中有园，仪门贵隐，庭院深深”的景观空间，构成“园院相生 礼乐相承”的景观结构。值得一提的是，星叶云墅车位配比约1:2.1，一户两个车位的配置标准，这在板块内是很罕见的。

从户型上看，项目打造了建面约220㎡和280㎡两大主力户型；

建面约220㎡四房，不像市场上同类型豪宅，简单把尺度放大，而是从户型上完全照豪宅的尺度设计。

该户型层高3.15米，11.5米跑道双联阳台，创新客厅、餐厅、家庭厅三厅、双套房设计，客厅开间约7.25米，超80㎡一体化客餐厅，约85%超高得房率。

双套间朝南，主卧的空间极大，配备步入式衣帽间、双盥洗台盆、浴缸。

客厅还设置了多功能厅，可根据日常生活所需进行改造，十分方便。另外，跑道阳台尺度约11.5米，采光与景观视野俱佳。

建面约280㎡终极改善，比220㎡的空间感更大，尺度感更强！

约3.3米层高，展现强大的空间气场；史无前例的六开间朝南，客厅开间7.7米，创造高频互动的家庭中心；打造了河西首家约18米的跑道三联阳台，主卧套间近50㎡，四卫设计，得房率约87%。

从装标看，项目打造的是六恒科技住宅，厨卫均采用一线国际大牌；

例如：厨房柜体采用爱米默橱柜，厨房电器使用的是德国嘉格纳；厨房水池采用瑞士品牌弗兰卡花岗岩大单槽，搭配弗兰卡可抽拉水龙头。卫浴品牌采用瑞士顶级品牌劳芬；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI。

越秀和樾府

于龙湖天街26层公开云端售楼处，最快11月首开上市。项目拟打造6栋30F住宅，主力户型为143、175㎡，将打造六恒科技住宅，除此之外，项目景观方面还规划了约1000㎡会所，下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置，敬献生活至高礼遇。

样板间实拍图：

 

 

伟星时代悦峰

装修样板间昨天正式对外公开。户型建面约104、113㎡，均为三房两厅两卫设计，预计11月首开，暂定推7#楼，共132套房源。

项目户型图一览↓↓↓

龙湖天曜II期正式对外公开建面约132㎡（升级装修）、约115㎡（基础装修）样板间，预计11月首开1、2号楼，共计200多套房源，2梯4户，得房率约75%，未来毛坯限价为28280元/㎡。

建面约132㎡户型，餐客厅空间使用感通透、LDK一体化设计，配置8.5米大面宽景观阳台。

建面约115㎡户型，客餐厅采用宽厅大面宽设计，LDK一体化，客厅配置7.8m大面宽景观阳台，尺度感更强。

项目精装标准上，三大件包含日立中央空调、 中科睿赛新风、威能地暖，入户采用王力或金大品牌钢木门，客厅墙面采用欧雅或华尔美特或特普丽品牌壁纸；

客厅南侧，配置了超大阳台，长约8.5米，采光面非常宽敞，且此处移门为铝合金材质，顶部配置好易点或好太太（升降+照明）晾衣架。

根据“宁小通”显示，10月共有26盘领取销许，其中纯新盘8个，主要集中在大校场、河西、软件谷三个板块。

即将到来的11月，南京预计又将有18个纯新盘首开入市，主力依旧集中在河西、大校场，另外，仙林湖、江宁、江北雨山路等板块都将迎来新盘的补仓。