10月31日，河西中“神秘新盘”——奥体建设丹若园，公开了项目品牌馆，正式开始接待！期待许久的买房人终于是等到了！

据官方消息，项目预计未来预计均价约7万/㎡，近期会公开265㎡户型样板间售楼处，预计年底前首开上市！

 

01、总价1200万起，年前首开1、3两栋！

奥体新城丹若园该项目被称为南京最神秘的楼盘之一，一点都不为过！

其实项目是河西“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，一直没有动静，买房人等了又等，直至去年2月才出了规划方案！

今年上半年开始，项目明显有了入市的准备动作，不仅仅项目正式动工，市场发声也明显增多。

根据规划，项目共规划5栋19F高层住宅，约260多套房，预计精装交付，使用3.0科技系统，分户式科技控制系统，打造六恒科技住宅。

 

在户型上，项目打造了172㎡、210㎡、265㎡三种户型，其中1、2号楼边户为210㎡户型，中间户为172㎡户型，265㎡户型分布在3、4、5号楼，两梯两户（具体以项目公开为准）。

建面约172㎡三室两厅两卫户型：

从上月南京市规划和自然资源局发布的调整公告中看到，丹若园172m2户型从一开始三房设计变成了四房设计。

 

 

建面约210㎡四室两厅三卫户型：

 

户型特点：同样也是四开间朝南，整体开间约14.5米，其中客厅区域的开间就约5.3米，并且配备270°观景阳台，未来的景观视野还是很好的。

建面约265㎡五室两厅三卫户型：

 

户型特点：五房两厅三卫设计，整体四开间约18.4米，空间尺寸感更明显；餐客厅独立设计，客厅约6.2米的大横厅；五个卧室，双套房设计，尤其是主卧，不仅带主卫，还搭配了书房整，主卧整体面积超50m²，非常壕了。

至于价格方面，预计含升级包未来预计均价约7万/㎡，总价千万级，按照最小面积172㎡来看，入手总价门槛预计超1200万（最终价格以销许为准）。

 

奥体新城在河西中共建设打造有紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等一系列组团，被买房人称为“奥体新城植物园”，这些楼盘凭借着高品质、高绿化率，在河西二手房市场还是很受欢迎的，属于比较低调的豪宅楼盘了。

目前这些小区早已交付使用，多个园区二手房成交价都超6万/㎡，紧邻项目的丹桂园小区，目前今年二手房成交价已突破7万/㎡！

 

 

而紧邻丹若园、同样为科技住宅的海玥名都，近期小区成交价都在8.7万/㎡。

 

项目预计11月中旬公开建面约265㎡样板间，年底前将首开1#、3#两栋（具体以项目公开为准）。

02、河西中，还有这两大豪宅可选...

目前河西中，除了丹若园，还有两盘可选，分别为即将入市的纯新盘越秀·和樾府和在售的海玥花园。

越秀·和樾府

10月30日，项目公开了售楼处与样板间（位于河西龙湖天街A座26F）。

 

据顾问消息，项目最快将于11月底首开300套房，未来预计均价约6.3万/㎡，总价预计900万起！

项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地；也是河西中首幅“双限”地块！

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。

项目整体容积率约2.55，最高楼间距达41米！住宅无架空层、两梯两户设计、无外连廊。

 

据了解，项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院。

项目公区的配置非常高，打造地上地下双入户大堂，大堂装修地面为瓷砖，墙面为瓷砖跟局部木饰面造型；

小区内部为都市花园景观设计，景观设计结合金陵四季打造，配有山林客厅、儿童乐园、私享花园等；由上海罗朗景观工程设计，曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等。

在户型打造上，项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅。偏向于改善，和紧邻的保利云际面积段相似，按照含包放风6.3万/㎡的价格来说，项目总价约900万起！

建面约143㎡四房两厅两卫：

四开间朝南+大横厅设计，带270°转角双开间阳台，主卧套房设计，而且3间卧室自带飘窗，南北加起来有4个飘窗。

 

升级样板间实景示意图：

 

 

建面约175㎡四房两厅三卫：

区别于143㎡户型，这个户型是南向双套房设计，父母房为南向明卫，在约180㎡以下户型中比较难得。据悉主卧还配备270°全视角飘窗，主卫双台盆+淋浴隔+浴缸设计。

起居室采用厨房+餐厅+客厅+阳台的LDKB一体化设计，宽度约6.2米大横厅+约8.4米双开间南向大阳台。

 

升级样板间实景示意图：

 

 

 

 

项目具体位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，属于建邺区沙洲街道。

西至创意路，北至楠溪江东街，南侧河西大街，东侧为金洲苑小区，项目北侧为已建通信设施。

地铁方面：直线距离约400米至地铁中胜站（在建7号线+10号线），直线距离约1.5km至2号线元通站。

商业方面：一街之隔就是龙湖A标级天街，36万方超级综合体，24小时+生活赋能中心，同时享受华采天地、德基、IFC、金奥等商业辐射。

学校方面：项目东侧在建新城科技园学校（九年一贯制），直线距离约1.5km可达南师附中黄山路小学、初中，建邺高级中学，直线距离3公里范围内涵盖南师附中教育集团、金陵中学教育集团、致远外国语等多所学校。

海玥花园

海玥花园预计四季度加推，项目6月29日加推了B地块02、04、05、08号楼现房，户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成。

 

大户型，高总价，入手门槛极高，但项目依旧吸引了741组报名摇号，整体中签率15.7%，并且加推房源全部售完！说明南京并不缺高端购买力！少的只是好产品！

户型一览：

其中，240㎡户型有四房跟五房两种，1#号楼为240㎡5房2厅3卫；2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。

海玥花园240㎡4房4卫A户型图

 

海玥花园240㎡5房3卫B户型图

 

330㎡的复式产品，平层一梯一户，也有两种。其中，3、6、8#号楼为330㎡复式两层，4房3厅3卫；4#号楼为300㎡复式两层，与330㎡有所不同。

 

240㎡五房两厅三卫样板间

330㎡复式样板间