文︱海绵宝

顺应市场需求，“验房师”这一新兴职业正在被市场广泛接纳。

近日，人力资源和社会保障部举行新闻发布会，向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》，其中，“验房师”作为新职业之一被正式纳入大典，成为房地产领域唯一的新增职业。

“验房师”作为业主把关新房质量的重要力量，他们主要帮助业主对房屋主体结构和装修现场进行检测验收，一定程度上，这也是业主维护自身权益的一种方式。

尤其在现阶段房地产市场下行的情况下，给房屋来一次全面的质量检测显得非常重要。

从业者超2万名

服务质量参差不齐

近些年来，房地产市场的过快发展，给整个市场带来了巨大的价值增长空间。

然而，在快速发展的背后，也导致了交房纠纷的出现，不少新房项目交付后存在一些让人难以忽视的问题。尤其是2016年全国各地陆续出台全装修政策后，精装房交付成为主流，使房屋质量面临了更大的下降压力。

比如，脱皮、鼓包、渗水等问题就有在网络社交平台上时有出现。此外，设计不合理、材料使用与宣传不符、装修过程中出现破坏房屋结构等均是行业内的通病。

作为购房者，若不是相关专业人士，很难对其中问题一一发现。出于对新房项目质量问题的顾虑，有购房者开始委托身边的亲戚朋友帮忙“看看”房子，或者建筑技术专业出身的技术人员，这也是“民间验房师”的由来。

这类型的“验房师”，大多没有相关职业技术证书，但却可以依靠经验发现很多普通业主容易忽略的细节。此外，部分检测项需要依靠专业工具来检测，肉眼很难看出来。

因此，直面消费者的验房工作也迎来了行业发展期，验房行业队伍逐步壮大。

中国验房网统计数据显示，中国至少有2万名第三方独立验房师。一部分全国性验房平台也紧追市场茁壮生长，包括深度中国验房、土巴兔、千家、网众、房师傅等。

此次，“验房师”新职业的确立，也意味着行业将会越来越规范化。但这中间，还有很长一段距离走。因为目前行业内缺乏相应的职业标准、从业规范、从业道德等方面的要求和配套体系支撑，提供的服务也参差不齐，离市场的需求、行业的期待还有很大差距。

引入第三方验房团队

助力品质交付

楼市的下半场，毫无疑问拼的是“交付力”。

目前，绝大部分房企在保交付这条赛道上，都极力展示出韧性的一面。碧桂园、万科、金地集团、中海地产等头部房企，都交出了不错的答卷。

而作为能够体现房企“交付力”的重要一环，验房工作在房地产市场上显得愈加重要。“验房师”新职业的诞生，正是体现了这一点。

易居研究院智库中心研究总监严跃公开表示，验房师的职业增加，恰和当前保交付等工作有了结合。这两年购房者对于房屋交付的关注程度增加，通过此类验房师的岗位确定，对于后续验房服务的供求两端都有积极的作用，有助于促进验房业务的发展，对于购房者房屋交付的保障具有积极作用。

对于开发商来说，在项目交付环节上进行验房实测，也可以很好维护自身品牌形象，提升品牌信誉。

行业交付排头兵碧桂园在落实“交付力”方面，就展示出了诚意的一面。

在验房环节，公司组建了专业的验房师队伍，进一步提高了交付质量。中指研究院指出，碧桂园所有项目经过项目自查、区域各专业条线联合查验、物业查验、区域总裁查验合格后，还将由高价聘请第三方专业单位进行独立的第三方评估，达到合格分数后，方能开启交付。

今年6月，碧桂园打造的广佛里智慧慢城首批326套房源正式迎来交付。在交付中心内，业主签到、财务核算、收集办证资料、物业缴费、水电核对等流程顺畅。更难得的是，这里还安排了专业人员陪同业主验房，过程中随时解答业主疑问，认真记录业主反馈的意见。

央企代表中海地产一直以来也十分注重高品质交付。据了解，中海地产在每个项目交付前会开展三轮查验整改，聘请专业第三方单位对项目户内、公区、园林等超过100项细节部位整体评估，重点降低渗漏、实测实量、空鼓开裂等问题发生率。

在广州中海熙园交付现场，就有交付大使引导、专人陪同验房，给业主带来了良好的体验。

在目前信心疲弱的大环境下，毫无疑问，能够实现品质交付的项目将会吸引更多购房者的关注。