文｜张司瀚

日前，网上出现了业主对重庆保利茵梦湖项目捆绑销售车位的投诉。

业主反映，在购房时保利茵梦湖置业顾问宣称购房必须购车位，否则不具备购房资格，还强制要求业主签订《车位购买申请书》并缴纳10-20万元不等的诚意金。

对此，业主认为开发商保利的行为已违法了相关规定，于是纷纷向监管部门投诉反映。

买房时先交10万诚意金

据留言显示，当事业主购买的是重庆保利茵梦湖六期的别墅产品。销售过程中，保利的置业顾问称“买房必须买地下停车位”，否则便没有购房资格。

当业主决定购房时，置业顾问便会先要求业主签订一份《车位购买申请书》。

《申请书》显示，业主签订后就该对申购车位事宜做出以下承诺：1.愿意以25万元的价格申购车位，并于签署申请书当日支付10万元的车位购买意向诚意金；2.承诺将按照开发商的规则、时限、地点等条件完善车位认购手续及办理买卖合同、网签手续；3.若在开发商通知要求的时限届满之日仍未完全履行购买车位的承诺，则开发商有权将该车位售于他人并收取此前缴纳的10万元诚意金作为违约金，同时有权解除房屋买卖合同并无息退还已支付的购房款。

此外，业主购买车位的25万采取的是分期支付的方式。业主接通知在规定时间选定车位后，需先交1万定金，7天内到重庆保利中心签约时再交4万，然后保利便退还业主此前缴纳的10万元诚意金。余下20万的车位购买款项，业主需在随后两年分5期支付。

值得注意的是，这10万诚意金的收款方为重庆葆昌房地产开发有限公司，在业主展示的收据等凭证上均并未注明此笔款项的用途。

收了10万既不用于实际购买车位的费用，也不用于补充房款之类的其他用途，而且也未出具车位预售协议等，这也是引起业主质疑的原因。

明文规定不得捆绑销售车位

《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房[2021]55号）中明文规定：

违规收取预付款、“茶水费”等费用、变相涨价，利用不公平格式条款侵害消费者权益，捆绑销售车位、储藏室等行为，均属于突出整治的重点。

据此，业主认为保利的行为严重损害了业主的切身利益。

经业主集体商议，留言中提出了以下诉求：1.开发商保利在规定时间内退还业主所交全部车位诚意金；2.按相关标准补偿业主所交款项的利息；3.监管部门依法依规对开发商进行调查与处理。

近期，相关部门对该起事件进行了官方回复，称经过多次沟通协调，目前保利与业主双方已协商一致并签订退款协议。