近日，一份2022年江北销售数据的“成绩单”频繁被讨论、提及，其中讨论度最高的就是：江核真不行了，城南中心逆袭了！
从表格中不难看出，城南中心去化率竟高达75.2%，直接跟江核拉开差距！这就是买房人认为城南中心力压江核最直接的原因。
但其实深究，城南中心这漂亮的成绩单背后，离不开一家项目的主力支撑！这家楼盘就是江北的超级红盘——天悦锦麟！
据南京网上房地产数据显示，整个城南中心共3盘推出2111套新房，累计认购+成交1587套。其中天悦锦麟单盘的认购+成交就达到了1118套，占比率达到70.4%；
换言之，今年城南中心每卖出的10套房子，就有7套来自天悦锦麟！
据南京网上房地产网显示，截至目前，天悦锦麟项目共推出1436套全装修房源，累计认购+成交1130套房源，去化率高至78.7%。
要知道，在今年整体楼市环境下行，甚至头部板块都在自降身段的时候，天悦锦麟项目却杀出一条血路，“一骑绝尘”，经住市场的检验，离不开项目手中这三张“杀手锏”。
01、板块价值被低估！未来浦口城南中心力压江核！
首先，项目所在的城南中心板块，板块价值就被严重低估！
浦口城南中心位于长江五桥以及长江隧道之间，总面积2.75平方公里，从空间来说，左侧靠研创园、背后是核心区青奥板块，右侧则是曾大热的江核。
起初很多人认为浦口城南中心，是在“夹缝”中求生存，因为它周边全是大火的板块。
但事实真是如此吗？非也。
从整体发展来看：城南中心可以说是浦口最核心的一块净土，区域内空白地块较多、开发难度较小，另外板块内的规划也十分全面，商办、教育、住宅等待开发土地较多，可塑性高，未来的发展潜力巨大！
当然，最关键是政策的倾斜！毕竟从城市板块发展规律来看，短期看政策、中期看土地、长期看人口，这一理论同样适合城南中心！
今年5月，江北新区政府在会议中提到，“江北新区和浦口区要深刻认识到江北区域一体化是大势所趋......实现现代化新主城发展新格局。”至此，江北一体化发展正式定调。
8月10日，中共南京市浦口区委五届五次全会强调，全面启动江北新区和浦口一体融合发展，加强“五个一体”，合力共建现代化江北新主城。
随着江北一体化战略的推进，无疑将重构江北的板块格局。与江核将重新融合，强强联手，凝聚资源，开启新发展。如江北一中已经正式进驻浦口城南中心，此前并不共享的教育资源，也开始改变。
在土地市场中，城南中心的热度不断攀升！
从今年出让地块的毛坯限价三连跳来看，这无疑是在传递浦口城南中心正处于板块价值上升期。
4月22日，江核地块或底价成交、或流拍，城南中心竞价出让3幅地块；其中，最高毛坯限价29120元/㎡；
6月11日，城南河北岸G55地块土拍公示，最高毛坯限价31000元/㎡；
7月12日，城南中心G55地块最高毛坯限价31000元/㎡，实现三连涨，涨幅超越江核青奥。
至于人口红利，与浦口城南中心毗邻的研创园，汇聚大量高知菁英，目前从业人员已达10万人，未来规划人口约24.7万人，高净值人口资源丰富！
政策在前，发展紧随其后！
区域内南侧与五桥接壤，板块内有号称“换乘王”的地铁11号线（在建）；片区规划了全龄化的教育配套；还有以浦滨路为发展轴，两侧聚集了城南河活力带、芝麻河品质生活带、浦云路网红大桥等多个人文景观公园，十分宜居。
独一无二的地理位置+政策倾斜，让城南中心有着不输江核的强劲上升空间，谁还敢低估浦口城南中心综合实力呢？！
相较江核遥遥无期的一系列待建配套，浦口城南中心的基本生活配套和城市休闲资源已经初见雏形，试问买房人怎会不选城南中心呢？！
02、全国TOP级商业IP！南京封面地标！
天悦锦麟项目的第二张“杀手锏”就是来自全国TOP级商业IP——大悦城综合体的加持！
大悦城城市综合体，聚焦18-35岁新兴中产阶级，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌定位，集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，集合购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。
从北京西单、朝阳大悦城、到上海静安、长风大悦城再到成都、杭州、西安大悦城，每一座大悦城，都成为了城市的地标符号之一，真正演绎了“一座大悦城，改变一座城”。
大悦城选择落址城南中心，无疑也将为城南中心带来板块生活质感的飞跃和能级提升。
总体量约86万方的综合体，涵盖了大悦城购物中心、潮流商街、公寓、办公、品质住宅等5大业态，天悦锦麟项目由大悦城和新希望联合开发，其中，天悦锦麟为住宅部分。
在项目约800米的生活圈内，地铁、公园，商场、文化中心等，你想要的它都有！未来天悦锦麟的业主完全是轻轻松松家门口吃喝玩乐！并且大型综合商业体带来的流量密码也将提升住宅的升值潜力！
03、依水而居，人居梦想！
稀缺河景资源，也是天悦锦麟“杀手锏”之一。
在南京，傍水而居，一直以来都深受买房人喜爱。随着资源的开发殆尽，河景房正变得越发稀缺，河居项目价值不言而喻，所以目前楼市仅有的河景住宅，无一不是豪宅、改善客居多。
项目紧邻城南河，依河而建，南向城南河景一览无余，与研创园、大悦城，建构270°璀璨天际线，仅为极少数人典藏定制。
在户型打造上，项目布局建筑面积约97-135㎡户型，三房起步、全系双卫双开间阳台的设计。值得注意的是，目前项目一期住宅收官在即，B2#作为最后一栋河景住宅，位于项目地块西南角，南向毫无遮挡，妥妥的一线河景房！
B2#楼栋，主力户型有两种，分别是建面约97㎡跟建面约135㎡两种。
其中，建筑面积约97㎡的起步户型，圆了众多买房人的河居梦想！该户型3房2卫、三开间朝南设计，动静分区、LDK一体化、主卧套房设计，配置衣帽间......
该户型因其超高的空间利用率，此前的开盘中，几度抢手，是项目的明星户型！
建筑面积约135㎡户型，四房两厅两卫设计，约6.3m巨幕横厅跟约9.2m双开间阳台，空间尺寸感跟市面建面约180㎡的豪宅产品有得一拼！此外，建面约135㎡的户型，总价400多万，满足买房人三代同堂、一步到位的需求。
另外，升级品牌上，三大件选用百朗的新风、日立的中央空调、菲斯曼的地暖，而且甄选德国唯宝、高仪、弗兰卡、松下等国内外一线品牌，质感十足。
写在最后：
天悦锦麟项目自入市以来，就以自身硬核的产品力得到了市场的认可和买房人的抢购！
随着江北一体化的进程推荐，项目所在的浦口城南中心无疑将是江北下一个新高地，天悦锦麟项目作为城南中心地标综合体的其中一部分，未来潜力更是无需多言！
目前项目一期住宅收官在即，还有少量房源在售，其中一线河景楼栋即将售罄！建面约97㎡、135㎡，总价300万起，数量有限，欲购从速！
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