文 | 楼公子

前海是寸土寸金的地块，业界都说深圳的楼市看前海，前海的楼市则要看桂湾。

在目前前海三湾中，桂湾是发展最成熟、配套最丰富的区域，更是未来的金融核心区，有众多写字楼聚集。

今年9月，前海管理局公布了《桂湾片区开发单元规划》，其中指出桂湾片区的发展目标为，以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的前海深港国际金融城。

所以桂湾片区的价值不必多说，然而目前，桂湾的优质住宅数量并不多，且价格不低。

据业内消息，前海的天健悦湾府将在近期入市，毛坯限价9.2万/㎡，将是今年前海最低限价的住宅盘。

01 纯居板块，桂湾片区首个入市项目

天健悦湾府原为T201-0157宗地，去年天健集团以52.41亿拍下，项目位于深圳市前海合作区桂湾片区创新六街与创新二街交汇处，合同竣工日期在2024年5月。

据悉，该项目共规划5栋住宅，一至三单元为可售住宅，四单元为移交政府的人才房，五单元为全年期自持租赁住宅。

另外，还包括多栋2/3F商业（共约7000㎡），社区菜市场（约1000㎡），城市客厅等配套生活设施。

此次主推的是建筑面积在113-164㎡的3-4房。值得注意的是项目的三房产品虽然定位在113㎡，但却打造出传统与创新两种户型，满足客户的多元需求。

周围环境上，天健悦湾府位于前海桂湾纯居板块，有“前海石公园”环绕，距离双界河水廊道公园、月湾河水廊道公园很近。

交通上，项目距离1号线前海湾站约1.4公里，距离鲤鱼门站约1.5公里（百度地图测量），步行在20分钟左右，地铁出行上不算特别方便。

但其周边有宝安大道、南坪快速、新城立交、前海综合交通枢纽等枢纽交通、比邻各快速道路；多元化交通弥补了一些地铁的劣势。

教育配套上，最近的学校有前海港湾小学（直线距离约400m）和北大附中（南山分校）。

再看项目周边，南边也是由天健打造的项目——天健悦桂府，已于去年1月开盘，毛坯限价9.9万/㎡，精装均价约10.3万/㎡。开盘当天427套全部售罄，是去年前海4个住宅新盘入市售罄项目之一。西侧是深业云海湾，是深业和人才安居一起拿的地块，总建面21万㎡。

02 前海中心区，发展潜力巨大

2021年9月，中共中央、国务院发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，其中指出，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽，合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。 

作为中国5大战略叠加区域，政策指引下，未来十年将是前海跨越式增长爆发的十年。

而随着片区经济地位的提升，目前前海核心地段的住宅房价普遍10万+，而购房者对于前海的信心也在逐步攀升，前海已成为许多置业者的首选。

而桂湾作为前海CBD，片区内有许多重要的楼栋国际金融交流中心、基金小镇、前海综合交通枢纽、深圳国际仲裁院、前海国际人才港，被共识为前海成熟度最高，最具价值的区域。

所以，能以9.2万/㎡的价格买到桂湾片区，也实在难得。