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时隔七年无豪宅,这一次,世园板块盼来一座“半山国院”

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时隔七年无豪宅,这一次,世园板块盼来一座“半山国院”

一幅“谈笑皆鸿儒,往来非等闲”的顶级圈层生活画卷,正在徐徐铺开。

文|单烁

青岛楼市的板块轮动从未止息,即使是在这样特殊的行情背景下。无声的浪潮推涌,有的板块归于沉寂,而有的板块悄然走高。

这其中,就包括已经沉寂多年的李沧世园板块。

9月15日上午,青岛市南、市北、李沧共计14宗地块开启线上拍卖。其中,多年未曾在一级市场露面的李沧世园会板块,罕见地一次性挂牌了4宗土地。

而这场供地,也让世园板块在2022年,再次成为了青岛地产市场的焦点。

时隔7年,世园板块再供低密地块

李沧世园板块也曾红极一时。

其中最典型的大概在2016年前后。彼时,从东李理想之城到金水路东头,短短两三公里的路程里,售楼处多得甚至无法用一只手数得过来;站在当年的金水路旁,目光所及尽是五颜六色的售楼处路引标志。

这种热度,对于被誉为“青岛下一个豪宅区”的世园板块,其实是情理之中:

本身,这里位于“海上第一山”崂山的石门山脉之上,华楼山、北九水、巨峰风景区等山林景观以合抱之势环绕其周,森林覆盖率高达80%,自然风光秀美。

而高品质且不可复制的秀美风光又同时拉高了这里对土地资源开发水平与智慧的要求。为了能够在自然资源保护与板块人居价值发掘中的平衡中找到最优解,世园片区也成为了目前为止青岛主城区唯一先规划、后建设的纯粹低密住区。

特别在近十年间,世园板块的成长更为迅猛。规划先行的开发模式,与近年来青岛大力推动的城市更新和城市建设三年行动,都在让世园片区的配套设施和城市界面,在美妙的山水烘托下加速蝶变。如今世园大道两侧肉眼可见的大成本基建投入和高阶的建筑审美,都让我们可以更清晰地感知开发者对这片“宝地”的珍视。

但或许也正是因为这片区域的难以复制性,在后来的五年里,这里的供地变得愈发审慎。特别是高端住宅方面,近7年来,世园片区几乎无低密新地块入市。而这种几乎停滞的挂拍节奏,与其持续保持高位的区域热度,让世园片区从房企到置业者“有价无市”的紧俏局面愈发严峻,曾经“售楼处一条街”的盛况早已不见很多年。

世园,渴供地已久。

这也是今年9月份的拍地备受楼市关注的主要原因。而其中,关于天水路旁一块容积率仅有1.3 的、编号LC0604-03的地块的讨论尤甚。

“太师椅”地势,豪宅天成之地

一条天水路自东而西穿越面积广袤的世园会之后,依着周边三山合围的层峦地势,在竹子庵公园南侧形成了一个U形的环抱式拐角。

而此次拍地中备受关注的LC0604-03地块,就在这个三面环山的最内侧。

“太师椅”,在豪宅产品中可以说是一种数一数二被推崇的地势。这种地势不仅能超大广角欣赏秀美风光,同时也更因其意象中蕴含的别样的尊贵意味,而更受塔尖人群的欢迎。

但LC0604-03地块的这把“太师椅”的形态可谓尤其经典——

居于戴家山半山之上的地势让它天然占据更高的“席位”,而北侧的国家3A级景区竹子庵公园、东侧的国家4A及景区世博园以及西侧的卧龙山,则以三山环绕之势形成了它的“椅背”。

此地块不仅在整个世园片区中几乎稳坐头把交椅,纵观整个青岛主城,除了太平山山前的八大关别墅区,以及浮山脚下的颐山源墅别墅区,大概也已难觅其右。

更重要的是,不仅是依山傍水的风水格局地势,地块周边的生活配套也十分完备:

商业方面,这里临近松乐汀商业广场、丽达购物中心以及繁华的李村商圈;教育上,这里有二中院士港分校、启慧双语学校、海诺学校、爱迪学校等;医疗方面,青岛第八人民医院东院区(在建)可以充分为业主的健康生活保驾护航;同时在交通方面,在建中的M2地铁线配合周密布的地面交通,将能够将片区联动全城、畅达无阻。

这块亲山水而不远繁华、豪宅纯度极高的优质地段,就像是一位没有短板的“六边形战士”;而挂牌公示的那一刻,更它如同一块品质上乘的璞玉,在静待一位名匠能够以伯乐之眼、神来之手,为之匠心雕琢、注入新的生命力。

最终,还是一位世园会板块的“老朋友”担起了这份重任。在9月15日的拍地中,本土企业和达成功摘得了这宗地。而凭借着已经在世园会周边执笔多盘的经验,和达显然也不负这块宝地,即将给出一个打造青岛终极居所的难得的“高分答案”。

和达执笔新中式半山国院

世园板块之于和达,熟稔地如同自己的掌纹。

毕竟,从2007年开发的首个生态项目和达·和城,到2014年的复合大盘和达·璟城等,世园片区一直都是和达高度认可并始终深耕的重要板块。而多年来不断打造精品项目的成功经验,也让和达成为了天水路旁这块的高含金量豪宅地块最有资格的执笔者之一。

况且,从和达在世园周边地块位置的选择和产品定位的把握中,我们可以清晰地看到,和达对于世园会周边这片高含金量的土地,有自己非常完善的规划愿景以及独特的人居理想;它在世园板块的每一次落子,都是一次对自己区域人居理想版图的完善与优化。

所以天水路这块地从规划之初就不会是一个平凡的住宅产品。从定位上看,和达将该地块的豪宅纯度做到了极致。

首先,作为和达重点打造的半山低密高端改善项目,项目在景观的设计上更加考究。它特别参考皇家园林恭王府的整体布局,为项目设置了五进八苑的礼序格局;同时,它借鉴十二大皇家园林景观,融入中华福文化,以容积率低至1.3的新中式风格半山国院,打造富有文化底蕴和精奢精隐的山居生活。

其次,从产品设置中看,基于地块仅有的1.3的容积率,和达只在这里规划了叠拼和洋房两类产品,并且面积段最高可达299㎡,进一步夯实了项目的终极居所定位。

但和达对这片土地的愿望远不止于此。它希望未来能有机会,将这里的土地空间进一步整合;届时它将被整体打造成一座如杭州良渚文化村、秦皇岛阿那亚小镇一样的国家级的4A 级景区——九溪山语风景区。

近日,在多番推敲之下,这块世园片区近七年来难得的低密地块正式确定了案名——和达和山。而据最新消息,项目营销中心也即将于11月5日正式开放。以“和”为贵,与山为邻,鸟语花香。在案名背后,一种与青山为邻、与白云对望的闲适山水生活已隐约可见;

而一幅“谈笑皆鸿儒,往来非等闲”的顶级圈层生活画卷,也正在徐徐铺开。

 

来源:推广

最新更新时间:11/07 17:07

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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时隔七年无豪宅,这一次,世园板块盼来一座“半山国院”

一幅“谈笑皆鸿儒,往来非等闲”的顶级圈层生活画卷,正在徐徐铺开。

文|单烁

青岛楼市的板块轮动从未止息,即使是在这样特殊的行情背景下。无声的浪潮推涌,有的板块归于沉寂,而有的板块悄然走高。

这其中,就包括已经沉寂多年的李沧世园板块。

9月15日上午,青岛市南、市北、李沧共计14宗地块开启线上拍卖。其中,多年未曾在一级市场露面的李沧世园会板块,罕见地一次性挂牌了4宗土地。

而这场供地,也让世园板块在2022年,再次成为了青岛地产市场的焦点。

时隔7年,世园板块再供低密地块

李沧世园板块也曾红极一时。

其中最典型的大概在2016年前后。彼时,从东李理想之城到金水路东头,短短两三公里的路程里,售楼处多得甚至无法用一只手数得过来;站在当年的金水路旁,目光所及尽是五颜六色的售楼处路引标志。

这种热度,对于被誉为“青岛下一个豪宅区”的世园板块,其实是情理之中:

本身,这里位于“海上第一山”崂山的石门山脉之上,华楼山、北九水、巨峰风景区等山林景观以合抱之势环绕其周,森林覆盖率高达80%,自然风光秀美。

而高品质且不可复制的秀美风光又同时拉高了这里对土地资源开发水平与智慧的要求。为了能够在自然资源保护与板块人居价值发掘中的平衡中找到最优解,世园片区也成为了目前为止青岛主城区唯一先规划、后建设的纯粹低密住区。

特别在近十年间,世园板块的成长更为迅猛。规划先行的开发模式,与近年来青岛大力推动的城市更新和城市建设三年行动,都在让世园片区的配套设施和城市界面,在美妙的山水烘托下加速蝶变。如今世园大道两侧肉眼可见的大成本基建投入和高阶的建筑审美,都让我们可以更清晰地感知开发者对这片“宝地”的珍视。

但或许也正是因为这片区域的难以复制性,在后来的五年里,这里的供地变得愈发审慎。特别是高端住宅方面,近7年来,世园片区几乎无低密新地块入市。而这种几乎停滞的挂拍节奏,与其持续保持高位的区域热度,让世园片区从房企到置业者“有价无市”的紧俏局面愈发严峻,曾经“售楼处一条街”的盛况早已不见很多年。

世园,渴供地已久。

这也是今年9月份的拍地备受楼市关注的主要原因。而其中,关于天水路旁一块容积率仅有1.3 的、编号LC0604-03的地块的讨论尤甚。

“太师椅”地势,豪宅天成之地

一条天水路自东而西穿越面积广袤的世园会之后,依着周边三山合围的层峦地势,在竹子庵公园南侧形成了一个U形的环抱式拐角。

而此次拍地中备受关注的LC0604-03地块,就在这个三面环山的最内侧。

“太师椅”,在豪宅产品中可以说是一种数一数二被推崇的地势。这种地势不仅能超大广角欣赏秀美风光,同时也更因其意象中蕴含的别样的尊贵意味,而更受塔尖人群的欢迎。

但LC0604-03地块的这把“太师椅”的形态可谓尤其经典——

居于戴家山半山之上的地势让它天然占据更高的“席位”,而北侧的国家3A级景区竹子庵公园、东侧的国家4A及景区世博园以及西侧的卧龙山,则以三山环绕之势形成了它的“椅背”。

此地块不仅在整个世园片区中几乎稳坐头把交椅,纵观整个青岛主城,除了太平山山前的八大关别墅区,以及浮山脚下的颐山源墅别墅区,大概也已难觅其右。

更重要的是,不仅是依山傍水的风水格局地势,地块周边的生活配套也十分完备:

商业方面,这里临近松乐汀商业广场、丽达购物中心以及繁华的李村商圈;教育上,这里有二中院士港分校、启慧双语学校、海诺学校、爱迪学校等;医疗方面,青岛第八人民医院东院区(在建)可以充分为业主的健康生活保驾护航;同时在交通方面,在建中的M2地铁线配合周密布的地面交通,将能够将片区联动全城、畅达无阻。

这块亲山水而不远繁华、豪宅纯度极高的优质地段,就像是一位没有短板的“六边形战士”;而挂牌公示的那一刻,更它如同一块品质上乘的璞玉,在静待一位名匠能够以伯乐之眼、神来之手,为之匠心雕琢、注入新的生命力。

最终,还是一位世园会板块的“老朋友”担起了这份重任。在9月15日的拍地中,本土企业和达成功摘得了这宗地。而凭借着已经在世园会周边执笔多盘的经验,和达显然也不负这块宝地,即将给出一个打造青岛终极居所的难得的“高分答案”。

和达执笔新中式半山国院

世园板块之于和达,熟稔地如同自己的掌纹。

毕竟,从2007年开发的首个生态项目和达·和城,到2014年的复合大盘和达·璟城等,世园片区一直都是和达高度认可并始终深耕的重要板块。而多年来不断打造精品项目的成功经验,也让和达成为了天水路旁这块的高含金量豪宅地块最有资格的执笔者之一。

况且,从和达在世园周边地块位置的选择和产品定位的把握中,我们可以清晰地看到,和达对于世园会周边这片高含金量的土地,有自己非常完善的规划愿景以及独特的人居理想;它在世园板块的每一次落子,都是一次对自己区域人居理想版图的完善与优化。

所以天水路这块地从规划之初就不会是一个平凡的住宅产品。从定位上看,和达将该地块的豪宅纯度做到了极致。

首先,作为和达重点打造的半山低密高端改善项目,项目在景观的设计上更加考究。它特别参考皇家园林恭王府的整体布局,为项目设置了五进八苑的礼序格局;同时,它借鉴十二大皇家园林景观,融入中华福文化,以容积率低至1.3的新中式风格半山国院,打造富有文化底蕴和精奢精隐的山居生活。

其次,从产品设置中看,基于地块仅有的1.3的容积率,和达只在这里规划了叠拼和洋房两类产品,并且面积段最高可达299㎡,进一步夯实了项目的终极居所定位。

但和达对这片土地的愿望远不止于此。它希望未来能有机会,将这里的土地空间进一步整合;届时它将被整体打造成一座如杭州良渚文化村、秦皇岛阿那亚小镇一样的国家级的4A 级景区——九溪山语风景区。

近日,在多番推敲之下,这块世园片区近七年来难得的低密地块正式确定了案名——和达和山。而据最新消息,项目营销中心也即将于11月5日正式开放。以“和”为贵,与山为邻,鸟语花香。在案名背后,一种与青山为邻、与白云对望的闲适山水生活已隐约可见;

而一幅“谈笑皆鸿儒,往来非等闲”的顶级圈层生活画卷,也正在徐徐铺开。

 

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最新更新时间:11/07 17:07

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