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前十月销售进入前三,华润置地、深铁拿地积极,抢占深圳市场

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前十月销售进入前三,华润置地、深铁拿地积极,抢占深圳市场

华润置地今年在深圳已卖了403亿,排名第一,深铁置业以近183亿排第三。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

今年1-10月,深圳新房市场卖得最多的房企仍然是华润置地。

克而瑞数据显示,在深圳市场,华润置地前10月累计流量销售额为403.72亿元、销售面积40.94万平方米,是深圳市场销售金额唯一超过400亿的房企,累计金额相较于去年同期上涨17%。

2021年,华润置地以394.35亿元的销售额排名深圳市场第一。

今年10月份,华润置地在深圳实现销售24.95亿元,环比上涨170%,主力项目仍是南山区“华润城”,该项目1-10月累计贡献业绩超200亿元。

华润置地403.72亿元的销售金额,在深圳今年前十月的销售排行中处于领先,金地集团以198.42亿元的流量销售金额位居第二。

排名第三的是深铁置业,今年前十月这家房企在深圳市场的流量销售金额为182.71亿元。这一排名比去年有明显提升,2021年全年,深铁置业流量销售金额为138.78亿元,排名第六。

在今年深圳市场前十月的销售排行中,招商蛇口以178.31亿元排名第四,卓越集团以134.61亿元的销售额排名第五,受到债务危机影响的恒大以117.73亿元的销售额排名第六。

万科在深圳市场的销售规模则下滑明显,前十月仅以116.63亿元排名第七。2021年全年,万科以304.87亿元的流量销售额排名深圳市场第三。

图片来源:克而瑞深圳区域。

华润置地在深圳市场不错的销售金额,也是其今年多次拿地的底气。在深圳2022年已进行的三轮土拍中,华润置地均有斩获,总拿地金额达到187.58亿元。

在首轮土拍,华润置地包揽光明两宗宅地,耗资41.31亿元;在第二轮土拍中又竞得四宗地块,分别位于龙岗龙城、坪山石井、光明凤凰和龙华民治,总成交金额118.77亿元,占这一轮总出让金的35%,成为此轮拿地最多、金额最大的房企;第三轮土拍中,华润置地又竞得一宗宝安福海地块,花费27.5亿元。

第三批土拍,深铁以底价斩获坪山三宗宅地,总价60.38亿元;第二批土拍,深铁联合华润以24.29亿元拿下光明凤凰街道地块,深铁联合深业以29.37亿元拿下龙岗龙城地块。

今年的深圳土地市场中,除了华润置地外,深铁置业也是拿地大户,在前三轮土拍中共拿下5宗地, 总金额达114亿元。

华润置业前十月销售额大幅领先其他房企的主力项目,仍然是十五年前的大冲旧改项目——华润城。

华润城分5期开发,1-3期为润府系,4-5期为润玺系。受新房二手房价格倒挂以及深圳房价过去大幅上涨影响,华润城润府1-3期,以及润玺2期都是深圳的“日光”网红盘。华润城润玺一期一度是万人摇号抢千套房源的地步。

然而,受二手房参考价及市场下滑的影响,华润城的吸引力也不再。

据时代财经报道,10月末,华润城一期一套近89平方米的房子,以1490万元挂盘近一个月后,最终以1300万元成交,成交单价约14.6万元/平方米,这一成交价格回到了2019年11月的水平。

值得注意的是,在2020年时,华润城一期曾从开盘均价4.4万元/平方米上升至16.8万元/平方米。

据深圳中原统计,华润城润玺二期仍是在售项目,目前在售116-118平方米的住宅,均价13.2万元/平方米。

华润城润玺二期早在去年13月便开盘,彼时每套总价在1422万元-3736万元之间。推出的1024套住宅吸引1486批购房者,但选房后仍有约200套未售。2022年初,华润城润玺二期曾启动过全民营销。

作为高价项目的华润城,其销售金额仍能助华润置地销售额大涨。然而,该项目无论是二手房的价格探底还是新房去化周期的拉长,都佐证出“网红盘”华润城魅力退却,也折射着深圳楼市的下滑态势。

乐有家研究中心数据显示,10月深圳新增一手住宅预售749套,环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月,进入高点。

预售量下降也跟供应减少有关。9月深圳新房市场迎来预售高峰,达到1.1万套,到了10月预售量急转直下,仅3个项目申请入市。其中光明的深业颐瑞府开盘即售罄,成为光明近1个月内的第二个日光盘,可见地段好的楼盘仍然能逆势成交。

二手房市场方面,乐有家研究中心数据显示,10月全市二手住宅过户量为1733套,结束了此前的四连跌态势,与9月持平。价格方面,继9月跌幅收窄后,10月深圳二手房价环比持平,同比下跌2%,相对处于一个较稳定的态势。

值得注意的是,目前月均一千多套的成交量,在深圳二手房市场也属于极低的水平。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

华润置地

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华润置地今年在深圳已卖了403亿,排名第一,深铁置业以近183亿排第三。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

今年1-10月,深圳新房市场卖得最多的房企仍然是华润置地。

克而瑞数据显示,在深圳市场,华润置地前10月累计流量销售额为403.72亿元、销售面积40.94万平方米,是深圳市场销售金额唯一超过400亿的房企,累计金额相较于去年同期上涨17%。

2021年,华润置地以394.35亿元的销售额排名深圳市场第一。

今年10月份,华润置地在深圳实现销售24.95亿元,环比上涨170%,主力项目仍是南山区“华润城”,该项目1-10月累计贡献业绩超200亿元。

华润置地403.72亿元的销售金额,在深圳今年前十月的销售排行中处于领先,金地集团以198.42亿元的流量销售金额位居第二。

排名第三的是深铁置业,今年前十月这家房企在深圳市场的流量销售金额为182.71亿元。这一排名比去年有明显提升,2021年全年,深铁置业流量销售金额为138.78亿元,排名第六。

在今年深圳市场前十月的销售排行中,招商蛇口以178.31亿元排名第四,卓越集团以134.61亿元的销售额排名第五,受到债务危机影响的恒大以117.73亿元的销售额排名第六。

万科在深圳市场的销售规模则下滑明显,前十月仅以116.63亿元排名第七。2021年全年,万科以304.87亿元的流量销售额排名深圳市场第三。

图片来源:克而瑞深圳区域。

华润置地在深圳市场不错的销售金额,也是其今年多次拿地的底气。在深圳2022年已进行的三轮土拍中,华润置地均有斩获,总拿地金额达到187.58亿元。

在首轮土拍,华润置地包揽光明两宗宅地,耗资41.31亿元;在第二轮土拍中又竞得四宗地块,分别位于龙岗龙城、坪山石井、光明凤凰和龙华民治,总成交金额118.77亿元,占这一轮总出让金的35%,成为此轮拿地最多、金额最大的房企;第三轮土拍中,华润置地又竞得一宗宝安福海地块,花费27.5亿元。

第三批土拍,深铁以底价斩获坪山三宗宅地,总价60.38亿元;第二批土拍,深铁联合华润以24.29亿元拿下光明凤凰街道地块,深铁联合深业以29.37亿元拿下龙岗龙城地块。

今年的深圳土地市场中,除了华润置地外,深铁置业也是拿地大户,在前三轮土拍中共拿下5宗地, 总金额达114亿元。

华润置业前十月销售额大幅领先其他房企的主力项目,仍然是十五年前的大冲旧改项目——华润城。

华润城分5期开发,1-3期为润府系,4-5期为润玺系。受新房二手房价格倒挂以及深圳房价过去大幅上涨影响,华润城润府1-3期,以及润玺2期都是深圳的“日光”网红盘。华润城润玺一期一度是万人摇号抢千套房源的地步。

然而,受二手房参考价及市场下滑的影响,华润城的吸引力也不再。

据时代财经报道,10月末,华润城一期一套近89平方米的房子,以1490万元挂盘近一个月后,最终以1300万元成交,成交单价约14.6万元/平方米,这一成交价格回到了2019年11月的水平。

值得注意的是,在2020年时,华润城一期曾从开盘均价4.4万元/平方米上升至16.8万元/平方米。

据深圳中原统计,华润城润玺二期仍是在售项目,目前在售116-118平方米的住宅,均价13.2万元/平方米。

华润城润玺二期早在去年13月便开盘,彼时每套总价在1422万元-3736万元之间。推出的1024套住宅吸引1486批购房者,但选房后仍有约200套未售。2022年初,华润城润玺二期曾启动过全民营销。

作为高价项目的华润城,其销售金额仍能助华润置地销售额大涨。然而,该项目无论是二手房的价格探底还是新房去化周期的拉长,都佐证出“网红盘”华润城魅力退却,也折射着深圳楼市的下滑态势。

乐有家研究中心数据显示,10月深圳新增一手住宅预售749套,环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月,进入高点。

预售量下降也跟供应减少有关。9月深圳新房市场迎来预售高峰,达到1.1万套,到了10月预售量急转直下,仅3个项目申请入市。其中光明的深业颐瑞府开盘即售罄,成为光明近1个月内的第二个日光盘,可见地段好的楼盘仍然能逆势成交。

二手房市场方面,乐有家研究中心数据显示,10月全市二手住宅过户量为1733套,结束了此前的四连跌态势,与9月持平。价格方面,继9月跌幅收窄后,10月深圳二手房价环比持平,同比下跌2%,相对处于一个较稳定的态势。

值得注意的是,目前月均一千多套的成交量,在深圳二手房市场也属于极低的水平。

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