昨天（11月5日），南京江宁两大项目开盘，一个是位于方山的纯新盘中海和山，另一个是位于九龙湖板块的朗诗九龙熙岸，这两个盘均为低密改善项目。

与此同时，南京第三批次集中供应的人才住房正式公布。本全部是现房和准现房，而且还是三年前的房价。

01、12家966套，南京第三批集中供应人才房出炉 

11月5日，宜居南京发布了《关于集中供应人才住房的公告》。

根据公告显示，南京第三批次集中供应人才房的项目共有12家，966套房源，而且全部为现房，准现房。其中不乏有之前一房难求的云澜尚府、金地大成雅境、燕熙台等热门楼盘。

值得一提的是，本批次项目的均价大多为两三年前的价格，而且首付三成，这批房先对人才供应，对人才持续销售15天之后，没卖完的房源开始对普通购房人供应。

人才看房时间

项目对外接待自2022年11月7日开始，现场按疫情防控要求做好接待，申购人预约登记，安排看房。（因疫情防控需要暂不开放的项目，可先电话咨询，具体开放时间另行公告）

报名时间和方式

1．2022年11月12日 9∶00— 15日9∶00报名。

持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及各项目销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。

2．2022年11月16日组织摇号、销售，具体以各项目销售公告为准。集中销售房源当天未售罄的，针对人才续销15天。

3．本次集中供应的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才（相关人才购房政策和解读可在“我的南京”APP中的“政策法规”模块、“紫金山英才”和“南京房产微政务”微信公众号查阅）。原则上每名人才参加一个项目的报名申购，由公证处分批次进行摇号（详见附件2），确定选房顺序（详见各项目选房公告）。

4．院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务。

云澜尚府

云澜尚府本次推出84套房，前期开盘装修均价4.6万/㎡（不含包），明年3月小区将整体交付。

项目于去年4月加推收官楼栋10、11幢，共计约104套（人才房源32套，无住房保障房源32套），户型建筑面积158、183、228㎡，全装修整体均价约46500元/㎡，另有升级装修包3500元/㎡，首付八成，

本次收官共吸引了854人报名，整体中签率约12.31%，平均8人抢一套房。

云澜尚府项目位于大校场板块，秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，西侧靠近大明路，交通发达，紧邻响水河。

整个项目共打造11栋17-32层高层、小高层住宅，建筑面积约140-230㎡，定位为高端改善产品，由金基、新希望、金茂、颐居联合开发。

并且作为金茂的“府”系产品，项目在装修配置方面非常考究！采用金茂府系的12大绿金科技，包含地源热泵、24小时置换新风、同层排水、净水直饮、外窗隔热、毛细管网辐射等，做到恒温恒湿恒氧恒静恒洁，是五恒科技住宅。

金地大成雅境

项目于去年11月收官领取4、5、6号楼销许，共344套全装修房源（人才、无房房源各为104套），户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，首付八成，另有3200元/㎡升级装修包，验资317万。

最后一次加推共344套房，吸引1314组买房人成功报名，综合中签率26.2%。项目预计明年年底迎来首批交付。

金地大成雅境优越的地理位置和配套是它受欢迎的最重要的原因。片区内有3号、10号 等多条地铁线在建，是名副其实的优质地铁盘；周边大型商场环伺，15分钟即可到达综合性三甲医院南京市中医院。

户型图参考如下：

105㎡三房两厅两卫

127㎡三房两厅两卫：

176㎡ 四房两厅三卫：

升级装修包有爱迪士新风、博士/菲斯曼/威能地暖、大金中央空调，德国泰克净水系统、杜拉维特智能马桶、高仪五金、博洛尼柜子、西门子面板+厨房油烟机+灶具、科勒浴缸、西勒奇智能门锁等品牌。

此外，还有一体式智能马桶、末端净水器、电热毛巾架、鞋柜精灵、衣柜处理器、风暖浴霸等。设计全屋收纳空间约超7000L，覆盖6大主体柜成品交付，包含玄关柜、橱柜、镜柜、衣帽间、餐边柜、过道柜等全屋收纳系统。

样板间实景图：

 

 

 

燕熙台

去年5月，项目加推收官房源B6-9号楼，户型建筑面积104、107、128、143㎡，共447套房源，销许均价32303-32980元/㎡，首付六成，验资180万。

共吸引了2305组，其中摇号人才房89组，无房1366组，普通购房850组，平均5个人抢一套。

户型一览：

建面约104㎡三室两厅两卫

建面约128㎡四室两厅两卫

建面约143㎡四室两厅两卫

装修标准：

项目2020年6月首开，共开盘四次，所有房源开盘即售罄。位于燕子矶新城T型商务轴线核芯，由央企华侨城和南京国企颐居建设联合打造。

项目分A、B两个地块，总建筑面积约30万方，规划建设15栋楼高层住宅，打造95-143㎡的精装房，三房起步，采用主卧套房、双阳台等设计。

小区内采用人车分离、商住分离设计，保证安静居住环境，打造纯粹住宅社区；在建筑风格上，燕熙台参照国际、国内一线城市建筑风尚，建造功能多样的个性化空间，带来高端居住体验。

社区内部，根据时间、空间、年龄三大维度，考虑景观季节周期，打造全年龄、全季节、全维度景观。并在园林景观中融入玩乐、休闲等多种需求，从不同年龄人群需求出发，打造针对性的功能景观，创新打造景观亮点，刷新业主的生活体验。

02、首付三成起，江宁两大低密热盘开盘 

中海和山昨天（11月5日）在中海观山樾营销中心迎来首开。

项目本次加推的是11、12、13号楼销许，共98套房源，建面约128、143㎡，销许均价30300元/㎡，另有2000元/㎡升级包可选，首付三成起。

从置业顾问处获悉，本次开盘虽然报名未达到摇号要求，但项目整体去化在方山板块算比较好的，去化五成左右。而且本次开盘大多数为地缘客。

中海和山项目共规划了21栋7F低密洋房，其中本次首开的11、12号楼均是一梯两户，没有连廊，户型建面为128㎡和143㎡，13号楼全部为128㎡户型。

建面约128㎡四房两厅两卫

户型特点：全能四房设计，约5.6米方厅，采光无忧。主卧配备独立卫浴，步入式衣帽间，改善一步到位。

 

128㎡样板间实景图

建面约143㎡四房两厅两卫

户型特点：大四房设计，LDK+X空间，餐、客、厨、书房、阳台一体，空间尺寸感更强 。

143㎡样板间实景图

升级装修包中，项目全屋配置大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大件，全屋墙布、岩板背景墙、磁吸轨道灯、挂厕马桶、主卧智能马桶盖等都是交付标准，同时赠送玄关柜和定制主卧衣柜。

 

朗诗九龙熙岸昨天（11月5日）在项目售楼处迎来首开。

该项目本次加推的是6-14号楼，共90套精装房源，户型面积153㎡，销许单价约3.6万-4万元/㎡之间。

项目前身为九龙湖居住区C期，项目于2003年拿地，由南京达来房地产开发有限公司开发。项目东侧为九龙湖别墅，西侧为藏龙御景，附近有地铁3号线九龙湖站、配套成熟。

朗诗九龙熙岸涵盖小高层、低密度多层、双拼和独栋四种业态，打造5栋高层、9栋联排别墅、17栋独栋别墅、以及一所幼儿园，容积率0.78。

洋房主力建面约153㎡四房两厅两卫。

朗诗九龙熙岸容积率仅有0.87，绿化率达到约40%，得房率高达约86%。项目引入朗诗集中式3.0科技住宅，地源热泵、集中辐射系统、集中置换式新风系统以及朗诗智控系统相结合。

装修方面，采用高仪、杜拉维特、圣象、老板等知名品牌，定制玄关柜、主卧衣柜、全屋窗户采用断桥铝合金＋中空双层LOW-E节能窗、电动遮阳卷帘，增设灵动储物空间。

值得一提的是，项目去年6月首开1-5号楼小高层，共283套精装房源销许，其中人才房、无房家庭保障房各60套，户型面积91、127、133、137㎡，销许单价约36000元/㎡，报名需验资90万。

建面127㎡3房2厅2卫

建面137㎡3房2厅2卫

据南京网上房地产官网数据显示，2021年6月首开的283套房源，截至目前，累计认购+成交共130套房源，去化约46%。