文｜荷荷

11月4日，西安市自然资源和规划局对网友“关于房屋“带押过户”相关问题进行回复：西安登记中心正常开展该项业务。

这意味着，在继今年8月以来，全国范围内20余个省市推出二手房“带押过户”政策后，西安也加入此列队。

一般情况下，“带押过户”即是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，便可出售住房，进行过户。

据悉，今年8月以来，国内多个城市出台新规推行“带押过户”。比如，8月17日的济南市推出二手房“带押过户”登记新模式；9月中旬的无锡市对“带押过户”实现全程免费，并对二手房资金监管业务进行了全流程再造；10月13日的郑州市发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》。

11月1日，江苏省作为省级机构印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》，全面推行“带押过户”。

如今，西安也开始推广“带押过户”政策，对于即将或未来要办理二手房交易的业主们着实是利好消息。在此之前，西安二手房交易在过户之前房屋必须是无抵押，无贷款的状态，因此部分经济实力强劲的卖家会自行付完尾款解决，更多的卖家会选择让买家多付定金，实现卖家买家共同解压。还有一种资金监管模式，即买家的首付款放中央账户，流程每走一环，付一环的钱。

整个“解压”过程需要大量的时间和金钱，再加上二手房交易的其他环节，一般有贷款的房产进行二手房交易时间都在1-2个月之间，甚至更长。

地方政府联合金融机构将这些金融链条及环节砍掉，在支持刚性和改善型住房需求方面，让二手房交易环节更快更便捷，降低了购房者的成本，或有利于激发二手房市场交易活力。在对于二手房房价的影响方面，业内人士表示，市场交易量和房价需要从整体楼市以及城市经济发展规律出发来判断，本次的“带押过户”对于楼市的影响会有多大也需静待时日观察。