根据“宁小通”显示，今年10月份，南京主城共有26家楼盘领取销许，合计约4179套房源上市；虽然领证的楼盘相较9月变少，但摇号的楼盘变多了，共8个，其中7个为纯新盘，并多为河西、城南板块热门楼盘。

不难看出，目前楼市两极分化依旧严重，例如小行的万科·朗拾、河西南的金基中北朗樾府、金地大成汇文府三盘，中签率依旧很低，并且开盘去化喜人。不难发现，终极改善早已抢先入市。

而11月即将入市的楼盘中，也是河西、城南板块扛大梁，越是改善客群的项目越是备受追捧。

目前南京楼市起步千万以上的终极改善楼盘共计有6家，其中有几家正计划11月入市！

河西南-金基中北朗樾府

项目前身为河西南G115地块，于去年11月土拍中被中北盛业摇号竞得，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，由金基操盘。

该项目为六恒科技住宅，共建4栋21-30F高层，一梯一户。带有建面约1000㎡独立会所，配备恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等空间。

建面约195㎡户型图如下：

户型特点：建面约195㎡这一个主力户型，四房三卫，一梯一户，得房率约78%。10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。

建面约336㎡顶跃户型图如下：

户型特点：建面约336㎡的底跃户型，五房四厅四卫设计，仅8套！一梯一户，17.8米的南向开间，LDKB一体化，客厅开间约7米，设计了约10.4米的跑道阳台，三间套房，一楼主卧有独立卫浴，南北通透，上下南次卧均为暗卫。

项目10月28日首开1、3号楼售罄，共计94套房源，建面约195㎡以及部分顶底跃，全装修单价约33490-50474元/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，最贵一套含包总价约1800万！首付8成，验资574万，共吸引了338组买房人，综合中签率约27.81%！

据悉，项目预计11月收官，5、6号楼共112套住宅，建面约195㎡，起步总价约1014万！

河西南-星叶云墅（纯新盘）

项目在去年12月经过13轮竞价触顶，最终被栖霞建设竞得，成交总价12.9亿元，毛坯限价46350元/㎡。根据规划，项目打造6栋12-13F小高层，容积率约2.0，仅有152套房，是河西南稀缺的小高层产品。

景观上，项目打造“一轴、双园”，形成“园中有院，院中有园，仪门贵隐，庭院深深”的景观空间，构成“园院相生 礼乐相承”的景观结构。值得一提的是，星叶云墅车位配比约1:2.1，一户两个车位的配置标准，这在板块内是很罕见的。

户型上，项目打造了建面约220㎡和280㎡两大主力户型；

建面约220㎡四房，不像市场上同类型豪宅，简单把尺度放大，而是从户型上完全照豪宅的尺度设计。

该户型层高3.15米，11.5米跑道双联阳台，创新客厅、餐厅、家庭厅三厅、双套房设计，客厅开间约7.25米，超80㎡一体化客餐厅，约85%超高得房率。

双套间朝南，主卧的空间极大，配备步入式衣帽间、双盥洗台盆、浴缸。

 

客厅还设置了多功能厅，可根据日常生活所需进行改造，十分方便。另外，跑道阳台尺度约11.5米，采光与景观视野俱佳。

建面约280㎡终极改善，比220㎡的空间感更大，尺度感更强！

约3.3米层高，展现强大的空间气场；史无前例的六开间朝南，客厅开间7.7米，创造高频互动的家庭中心；打造了河西首家约18米的跑道三联阳台，主卧套间近50㎡，四卫设计，得房率约87%。

装标方面，项目打造的是六恒科技住宅，厨卫均采用一线国际大牌；

例如：厨房柜体采用爱米默橱柜，厨房电器使用的是德国嘉格纳；厨房水池采用瑞士品牌弗兰卡花岗岩大单槽，搭配弗兰卡可抽拉水龙头。卫浴品牌采用瑞士顶级品牌劳芬；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI。

据置业顾问透露，星叶云墅预计11月首开3栋楼约76套房，放风价5.3万/㎡（含包）,总价预计1100万起步！

河西中-奥体新城丹若园（纯新盘）

丹若园位于河西中部，距离地铁兴隆大街站直线距离仅约300米，周边有河西金鹰、华采等大型商业。还是金中实小、中华中学上新河初中的施教范围。一街之隔就是海玥名都，二手房成交价高达约8.5万元/㎡。

根据规划，项目共规划5栋19F高层住宅，约260多套房，预计精装交付，使用3.0科技系统，分户式科技控制系统，打造六恒科技住宅。

在户型上，项目打造了172㎡、210㎡、265㎡三种户型，其中1、2号楼边户为210㎡户型，中间户为172㎡户型，265㎡户型分布在3、4、5号楼，两梯两户（具体以项目公开为准）。

建面约172㎡四室两厅两卫户型：

建面约210㎡四室两厅三卫户型：

户型特点：同样也是四开间朝南，整体开间约14.5米，其中客厅区域的开间就约5.3米，并且配备270°观景阳台，未来的景观视野还是很好的。

建面约265㎡五室两厅三卫户型：

户型特点：五房两厅三卫设计，整体四开间约18.4米，空间尺寸感更明显；餐客厅独立设计，客厅约6.2米的大横厅；五个卧室，双套房设计，尤其是主卧，不仅带主卫，还搭配了书房整，主卧整体面积超50m2，非常壕了。

项目预计预计11月中旬公开临时售楼处和约265㎡户型样板间，12月中旬首开1、3号楼，放风价约7万/㎡，总价约1200万起步！（具体以项目公开为准）。

河西中-海玥花园

海玥花园前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，成为当时南京的新地王，也是目前河西中部最高的楼面价。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。

产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

户型一览：

其中，240㎡户型有四房跟五房两种，1#号楼为240㎡5房2厅3卫；2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。

海玥花园240㎡4房4卫A户型图

海玥花园240㎡5房3卫B户型图

330㎡的复式产品，平层一梯一户，也有两种。其中，3、6、8#号楼为330㎡复式两层，4房3厅3卫；4#号楼为300㎡复式两层，与330㎡有所不同。

240㎡五房两厅三卫样板间

330㎡复式样板间

项目6月29日加推了B地块02、04、05、08号楼现房，户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成。

大户型，高总价，入手门槛极高，但项目依旧吸引了741组报名摇号，整体中签率15.7%，并且加推房源全部售完！说明南京并不缺高端购买力！少的只是好产品！

海玥花园预计四季度，起步总价约1736万（具体以销许为准）。

城中-星叶翰锦院（纯新盘）

项目前身是朝天宫G17地块，2019年6月5日，栖霞建设以10.6亿元，拿下朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡，值得一提的是，该项目为城中最高楼面地价，上市房价预计超过7万/㎡。

项目共规划建设8栋6F的低密洋房及1栋4F的商业，容积率约1.8，其中商业建筑面积约2200㎡，住宅建筑面积约3.3万㎡，共140套。

 

目前，项目已公开建面约145㎡和180㎡两个户型的成品家创意精工样板间。

建面约145㎡的户型公开的是清水样板间：户型方正，南北通透，四个房间分别位于四角，各有互不干扰的天地，典型的四叶草房型。

主卧次卧居于客厅两侧，套间设计，带独立卫生间；双飘窗设计，增加各功能间的空间感和尺度感。户型结构无过道浪费，空间利用率高。

同面积段的户型基本都是2个卫生间，而此户型设计了罕见三卫，足见人性化洞察深度；而且由于超高的地方率，该户型相当于市面上160多㎡户型。

建面约180㎡户型，大横厅设计，为客厅预留X空间，创变功能极强。

本次建面约180㎡户型公开的是精装样板间：大横厅设计，客厅预留书吧、茶室等X功能空间，适应当下生活方式需求，创变功能极强。

值得一提的是，该户型凭借着约87-90%超高得房率，因此在空间感上几乎可以匹敌目前市场上200㎡左右的户型。

 

 

目前项目已正式对外公开售楼处及样板间，按照放风价约7万/㎡，项目入手门槛预计在1015万（具体以销许为准）。

城中-越城天地中心

2017年2月15日，越城天地中心（中华门G98地块）经过395轮竞价，最终被招商以总价98.1亿拿下，达到最高限价，需现房销售，也是目前南京的总价地王项目。据悉，由于该项目紧邻明城墙文物古迹，该地块建筑物高度被严格限制不高于12米，商业用地高度不高于9米！

项目位于秦淮区中华门西南，坐落秦淮水岸、明城墙下，附近有秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙等历史文化建筑；并且周边还有虹悦城、中华门地铁站、赛虹桥立交、集庆门医院等，交通医疗商业都很便利，配套醇熟。

根据规划，该地块共分十二个区，其中涉宅部分主要是B、E、F、I四个区域：

A区：两排3层连排商业用房；

B区：为83栋3层住宅楼；

C区：为16栋4层商办楼；

D区：为1栋3层连体商业用房；

E区：为44栋3层住宅楼；

F区：为33栋3层住宅楼；

G区：为18栋4层商办楼，8栋3层商办楼；

H区：为3栋3层酒店；

I区：为50栋3层商住楼；

J区：为4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼。

K区：为3 栋3层博物馆（商办楼）；

L区：为4栋3层商办楼，4栋2层商业楼。

 

据悉，项目由招商蛇口、香港置地、碧桂园三家房企开发，总投资约160亿元。整个项目集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等业态于一体，打造约60万方的城市中心低密建筑群落，将打造顶级豪宅作品。

其中住宅包括600套左右新中式合院别墅，建筑面积约420-1100㎡。项目7月底领取12套别墅销许，户型建面约453-722㎡，销许均价约67195元/㎡，毛坯交付，验资1000万元。

目前在售多幢户型建筑面积为459-783㎡房源，销许均价约58402.89-78329.98元/㎡，现房销售，毛坯交付，起步总价约3084万！