上周（10月31日-11月6日），南京楼市开盘领销许的项目相较于10月初骤减。

据南京网上房地产显示，上周（10月31日-11月6日）新房认购量859套，成交量971套（不含高淳溧水），上上周（10月24日-10月30日）新房认购量1583套，成交量658套（不含高淳溧水），认购量下降约84.2%，成交量下跌约47.5%。

01、2盘“流摇”，7盘开盘，仅1盘去化8成

上周（10月31日-11月3日），南京主城仅有2盘申领销许，分别是中海和山和朗诗九龙熙岸，目前已经全部报名结束，两盘均“流摇”。

于此同时，金地大成汇文府、琥珀云台、中海和山、朗诗九龙熙岸、都会江来府、芳华名邸、天悦风华等7个项目上周迎来开盘。

金地大成汇文府

11月4日下午，项目在其营销中心开盘，本次加推C2、C6号楼共102套住宅吸引433组摇号，综合中签率约23.56%，户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元。

据南京网上房地产已上传数据显示，截至发稿，项目加推的102套房源，累计认购87套，去化超8成。

琥珀云台

项目首开2#、4#楼，共136套全装修房源（其中人才房41套，无住房41套），销许均价约46238-47358元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付8成，验资119万元。共吸引267组买房人成功报名267，综合中签率约50.94%。

而且，项目首开还推出了优惠：针对本次开盘认购的客户，开发商推出了装修包优惠活动，每平米减400元，建面约105㎡户型相当于优惠4.2万，建面约135㎡优惠5.4万。

中海和山

11月5日，项目在中海观山樾营销中心迎来首开。

项目本次加推的是11、12、13号楼销许，共98套房源，建面约128、143㎡，销许均价30300元/㎡，另有2000元/㎡升级包可选，首付3成起！

从置业顾问处获悉，本次开盘虽然报名未达到摇号要求，但项目整体去化在方山板块算比较好的，而且本次开盘大多数为地缘客，投资客几乎没有。

据南京网上房地产已上传数据显示，截至发稿，项目加推的98套房源，累计认购53套，去化超5成。

朗诗九龙熙岸

11月5日，项目在售楼处迎来首开。

该项目本次加推的是6-14号楼，共90套精装房源，户型面积153㎡，销许单价约3.6万-4万元/㎡之间。

都会江来府

项目本次加推9号楼，共72套全装修房源，建筑面积约89、108㎡，销许价格20540元/㎡。

芳华名邸

南京网上房地产数据显示，项目本次加推的是2号楼，共96套全装修房源，建筑面积约89、105㎡，销许均价21963元/㎡。

值得一提的是，本次为项目的第二次加推，两次共入市192套房源，截至发稿 ，项目累计认购+成交共111套，去化近6成。

天悦风华

项目本次加推13地块1、3号楼销许，共128套全装修房源，建筑面积约89、105㎡，销许价约31549元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

南京网上房地产数据显示，项目共开盘过2次，累计入市248套房源，截至发稿，项目累计认购+成交共126套，去化超5成。

02、两大“神秘豪宅”公开，放风价7万/㎡ 

在新盘上面，上周两大“神秘新盘”正式对外公开，分别是奥体建设丹若园和星叶·翰锦院。

与此同时，据南京网上房地产显示，位于城东的纯新盘金基璟樾府、大校场的金地大成汇文府正在申领销许。值得一提的是，金地大成汇文府10月25日刚刚领取销许，11月4日刚刚开盘。

金基璟樾府

城东金基璟樾府目前正在申领销许，即将首开6、13号楼共计118套房源，销售面积172㎡、196㎡（143㎡暂时不开），四房起步。

项目打造11栋26-30F高层住宅，2梯2户设计，北侧无连廊，每栋楼只有一种户型。

项目地处城东老城区，为了与板块文化相融合，售楼处大门两侧种植了梧桐树，约10米的紫铜大门非常大气，西侧的礼仪子墙，采用原石开采而成的东湖石石材。

项目还设置了下沉式庭院。

目前，璟樾府的会所是目前所有金基楼盘中，面积最大的一个，包含恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室、会客厅等配套设施。

楼盘外立面采用大面干挂铝板+大面积的玻璃窗。

璟樾府做到了南向约0.46-0.48窗墙比，甚至北向窗墙比都做到了约0.26-0.30，南北窗户都是三玻两腔系统窗。

实体样板间是面积约196㎡四房三卫，双阳台设计，三间卧室朝南，主卧双台盆设计，另外一个南向次卧也带有独立衣帽间和卫生间，值得一提的是，三个卫生间全是明卫。

除此之外，项目还将打造建面约 143㎡四房三卫和建面约172㎡四房两卫。

建面约143㎡四房三卫：大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，保证了私密性，厨房带有岛台。

建面约172㎡四房两卫：双阳台设计，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。

奥体建设丹若园

10月31日，河西中“神秘新盘”——奥体建设丹若园，公开了项目品牌馆，正式开始接待！项目预计放风价约7万/㎡，近期会公开265㎡户型样板间售楼处，预计年底前首开上市。

项目是河西“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，直至去年2月才出了规划方案。

今年上半年开始，项目明显有了入市的准备动作。

根据规划，项目共规划5栋19F高层住宅，约260多套房，预计精装交付，使用3.0科技系统，分户式科技控制系统，打造六恒科技住宅。

在户型上，项目打造了172㎡、210㎡、265㎡三种户型，其中1、2号楼边户为210㎡户型，中间户为172㎡户型，265㎡户型分布在3、4、5号楼，两梯两户（具体以项目公开为准）。

建面约172㎡三室两厅两卫户型：

从上月南京市规划和自然资源局发布的调整公告中看到，丹若园172m2户型从一开始三房设计变成了四房设计。

172m2户型四房两卫两厅设计图

原先172m2户型三房两卫两厅设计图

建面约210㎡四室两厅三卫户型：

210m2四房两厅三卫户型

户型特点：同样也是四开间朝南，整体开间约14.5米，其中客厅区域的开间就约5.3米，并且配备270°观景阳台，未来的景观视野还是很好的。

建面约265㎡五室两厅三卫户型：

265m2五房两厅三卫户型

户型特点：五房两厅三卫设计，整体四开间约18.4米，空间尺寸感更明显；餐客厅独立设计，客厅约6.2米的大横厅；五个卧室，双套房设计，尤其是主卧，不仅带主卫，还搭配了书房整，主卧整体面积超50m2，非常壕了。

至于价格方面，预计含升级包放风价近7万/㎡，总价千万级，按照最小面积172㎡来看，入手总价门槛预计超1200万（最终价格以销许为准）。

 

奥体新城在河西中共建设打造有紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等一系列组团，被买房人称为“奥体新城植物园”，这些楼盘凭借着高品质、高绿化率，在河西二手房市场还是很受欢迎的，属于比较低调的豪宅楼盘了。

目前这些小区早已交付使用，多个园区二手房成交价都超6万/㎡，紧邻项目的丹桂园小区，目前今年二手房成交价已突破7万/㎡！

 

 

而紧邻丹若园、同样为科技住宅的海玥名都，近期小区成交价都在8.7万/㎡。

 

星叶·翰锦院

11月4日，城中神秘豪宅星叶·翰锦院正式对外公开售楼处及样板间，值得一提的是，该盘是城中仅有的纯新洋房，而且仅有140套房源，放风价预计7万/㎡。

项目共拟建8栋打造6层低密花园洋房，搭载先进的户式科技系统，项目的空间感非常足，打造了建筑面积约145、180㎡的精装科技平层，和面积约200-280㎡顶跃、350-500㎡底跃，得房率高达87-90%。

项目占据城中的绝佳地段，朝天宫旁、紧靠地铁5号线，距离新街口地铁站只有约1公里。

 

目前，项目已公开建面约145㎡和180㎡两个户型的成品家创意精工样板间。

其中建面约145㎡“四叶草”户型做到三卫设计，市面罕有；

建面约180㎡户型，大横厅设计，为客厅预留X空间，创变功能极强。

本次建面约180㎡户型公开的是精装样板间：大横厅设计，客厅预留书吧、茶室等X功能空间，适应当下生活方式需求，创变功能极强。

 

该户型为横厅设计，电视背景墙采用的是汉妮玉珍珠岩板，并且做了隐藏式电视机。公共空间地面，天然大理石铺贴。

在厨房上，项目细致入微的打造了中西双厨房。另外，厨房墙面，选用了仿大理石汉妮玉光面云白岩板，800*2400大面密拼。

 

项目的主卧空间很大，两侧床头柜、化妆桌等摆放进去，活动空间依旧很足。

每个次卧都有飘窗，采光和通风都很不错。

 

建面约145㎡的户型公开的是清水样板间：户型方正，南北通透，四个房间分别位于四角，各有互不干扰的天地，典型的四叶草房型。

主卧次卧居于客厅两侧，套间设计，带独立卫生间；双飘窗设计，增加各功能间的空间感和尺度感。户型结构无过道浪费，空间利用率高。

同面积段的户型基本都是2个卫生间，而此户型设计了罕见三卫，足见人性化洞察深度；而且由于超高的地方率，该户型相当于市面上160多㎡户型。

该户型做的是交付实景清水样板间，所见即所得。

 

卫生间镜柜采用了直通到顶的工艺，不落灰，方便打理，也为收纳扩容。

该项目的装标很高；

门套和门全部都是冠牛的设计师原创定制款，尤加利天然实木贴皮，低调内敛，品质与颜值双双在线。

阳台采用三玻两腔铝合金门窗系统，兼具气密、保温、抗风压的卓越性能。

厨房采用的是爱米默的橱柜，还预留了冰箱位置。卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI，卫浴三件套选择劳芬：台盆、一体化智能马桶、花岗岩独立浴缸，淋浴房、厨房移门为国内顶级高端定制品牌玫瑰岛，全部是顶豪级奢华配置！

更值得一提的是，在装标之上，星叶翰锦院还融入了先进的科技理念，通过分户式科技系统，以空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，实现温度、湿度恒定，空气净化等，让居室持续焕发健康能量，打造绿色人居范本。

目前，项目的具体价格还在审批中。不过从二手房来看，目前城中板块的中航金城1号、金基尚书里等二手房的成交均价在7万/㎡-8万/㎡之间。