文｜子时

11月初，位于高新丝路软件城的中铁建西派樘樾项目刚刚结束线上意向登记，且取得了不错的结果，很可能需要摇号购买。让人意想不到的是，就在项目登记结束不到一周时间，项目开发主体45%股权出让的消息不胫而走。股权转让背后的真实原因是什么？

11月8日，界面楼市西安查询了中铁房地产集团华中有限公司在北京产权交易所挂牌转让旗下子公司西安铁晟房地产开发有限公司45%股权及67174.97万债权的公告。据公告披露的内容来看，此次项目转让底价为68083.2005万元。其中，西安铁晟房地产开发有限公司45%股权转让底价为人民币908.2305万元，转让方对标的公司67174.97万元债权转让底价为人民币67174.97万元。

天眼查App大数据显示，中铁房地产集团华中有限公司为中国铁建股份有限公司旗下企业，而西安铁晟房地产开发有限公司为西安中国铁建西派樘樾项目的开发主体。中国铁建西派樘樾项目位于西安高新丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处西北角，占地约124.16亩，共规划有28栋楼，整个社区2梯2户设计，全部为独栋单元设计，主力户型以168㎡、189㎡、215㎡改善房源为主，均为全明四房户型，整体产品设计舒适性与空间尺度感均不错。近期项目刚刚入市，目前登记和核验均已经结束，锁定了需要摇号购买。

在降负债和频繁融资的背景下，房企挂牌出让项目股权并非新鲜事，但像中铁建西派樘樾项目在销售预期良好的情况下转让项目45%股权的做法却不多见。