【今日楼市看点】

1、金基璟樾府昨日（11月7日）领6、13号楼销许，共118套住宅（人才36套、无房36套），户型建面约172、194㎡，全装修销许47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资385万元。

2、金地大成汇文府昨日（11月7日）领D4、5号楼销许，共70套住宅（人才14套、无房21套），户型建面约143、215㎡，全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。

摇号报名时间：11月8日上午9:00-11月9日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

01、首付5成，验资385万，城东纯新盘正在报名 

金基璟樾府昨日（11月7日）领6、13号楼销许，共118套住宅（人才36套、无房36套），户型建面约172、194㎡，全装修销许47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资385万元。

据一房一价表显示，本批次首开的房源最便宜一套约770万 ，最贵一套近1500万。

6栋

13栋

项目地处城东老城区，为了与板块文化相融合，售楼处大门两侧种植了梧桐树，约10米的紫铜大门非常大气，西侧的礼仪子墙，采用的是原石开采而成的东湖石石材，品质可见一斑。

璟樾府整个实景展示区共约3600㎡，包含迎宾水院、隐桥浮行，泉幽庭、石溪谷、潜山青森林......

目前，璟樾府的会所是目前所有金基楼盘中，面积最大的一个，包含恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室、会客厅等配套设施。

 

 

 

根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。

楼盘外立面采用大面干挂铝板+大面积的玻璃窗，窗墙比超大。

璟樾府做到了南向约0.46-0.48窗墙比，甚至北向窗墙比都做到了约0.26-0.30，南北窗户都是三玻两腔系统窗。

实体样板间是面积约196㎡四房三卫，双阳台设计，三间卧室朝南，主卧双台盆设计，另外一个南向次卧也带有独立衣帽间和卫生间，值得一提的是，三个卫生间全是明卫。

整个南向有约19米开间，约10米的跑道阳台。

 

 

约195㎡户型有6个大飘窗，约7㎡面积不计入产权。

主卧卫生间采用国际一线品牌，配置了汉斯格雅恒温花洒，全部采用暗装墙出的五金件配置。

除此之外，项目还将打造建面约 143㎡四房三卫和建面约172㎡四房两卫。

建面约143㎡四房三卫：大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，保证了私密性，厨房带有岛台。

建面约172㎡四房两卫：双阳台设计，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。

目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约52914元/㎡，最新成交均价约5万/㎡，是今年9月成交一套面积约125.14㎡四室两厅。

但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。

 

新房市场，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

南京云上：在售B-1、B-2号楼低密住宅，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡，精装均价44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密9-11F低密住宅，主力户型建筑面积约143㎡，销许均价48346元/㎡，部分全装修部分毛坯，一梯两户，另外选配3300元/㎡的升级精装包。

钟山峰景： 在售2-10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，全装修，均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

02、开盘才2天又加推，金地大成汇文府正在报名

金地大成汇文府昨日（11月7日）领D4、5号楼销许，共70套住宅（人才14套、无房21套），户型建面约143、215㎡，全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。

值得一提的是，本次加推后，143㎡户型将正式收官。剩余的最后两栋C4、C5号楼，将于明年入市。

据一房一价表显示：其中最便宜一套约640万，最贵一套超1100万。

D4#

D5#

值得一提的是，项目距离上一次开盘刚刚过去2天时间。

上周加推的是C2、C6号楼共102套住宅吸引433组摇号，综合中签率约23.56%，户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元。此次价格比上次下降了约137元/㎡。

据南京网上房地产已上传数据显示，截至发稿，项目加推的102套房源，累计认购87套，去化超8成。

户型一览：

建面约215㎡样板间：

项目整体采用无主灯设计和悬浮顶设计，改用隐藏灯带及悬浮灯。

墙面采用全木饰面设计和无缝墙布，LDK一体化设计，约67㎡公共互动区，活动空间大。

该户型还设计了约7.6米南向阔尺阳台、中西双厨以及约7.6米开间客厅。

在配套方面，项目为在建的地铁5号线（神机营站）上盖，项目一侧有南京外国语学校高中部，周边有金陵华夏中心和金地中心共约39万方的商业；同时，自配建面约2000万的“泛空间”商业街区；一旁的南京市中医院为业主的健康保驾护航。

据本站统计，目前金地大成汇文府所在的片区内在售的有11家楼盘，分别是：金陵华夏中心、华润·润淮府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府、金地大成雅境、云尚紫薇、琥珀云台。其中正在清盘的有金地大成雅境和金基璞悦和园；

金陵华夏中心：年内预计加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付。

华润润淮府：收官楼栋4#楼已加推，共128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价46261.15元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。

金基璞悦和园：剩余少量底跃以及个别建面约182㎡房源在售。

翡丽铂湾：在售A1、A2、B1、2、3号楼，户型建面约162、189㎡，销许均价46507-48415元/㎡，全装修交付。

锦云台：目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，主力户型建面约143、186、189㎡。

云萃府：在售1-6号楼全装修房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积约143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

南宸紫阙：目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。

金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约257、307㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付。

云尚紫薇：目前在售D1、D2、D4、D5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡。销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡！琥珀云台：11月4日项目首开2、4号楼，共吸引266组报名摇136套住宅，综合中签率约51%。户型建面约105、135㎡，销许均价约46798元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

即将入市的项目有4家，分别是：华润·润鸿府、保利·文华、三金睿境、绿城·凤栖潮鸣；

华润润鸿府：【南京万象天地】城市展厅已公开！售楼处预计最快11月公开，12月初首开！项目打造户型面积段约104、113、115、135、138㎡。拟建9栋高层（18F），共644户。

保利文华：预计最快11月公开售楼处和样板间，暂定11月首开，项目打造6-8F多层+17-18F小高层，主力户型建面约128、143、175㎡。

三金睿境：售楼处预计11月公开，项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，主打科技住宅，户型建面约118㎡、138㎡，精装放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步，最快12月首开。

绿城·凤栖潮鸣：项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，预计最快今年年底上市。

另外还有4幅地块等待入市，分别是：金基G25、金茂G27、伟星G65和中北金基G125。