文/天府楼市 Deckard

2022年成都第三批次集中供地已于10月底落幕，48宗土地供应，最终44宗土地成交，成交金额共计325亿元。

至此今年成都的集中供地正式落幕，今年共集中供应土地153宗，成交141宗。作为成渝经济圈双核之一的成都，流拍率低于全国平均水平，溢价率也略高于一些主流城市。

溢价率走低，房企求稳为主

本批次集中供地，平均溢价率0.44%，仅2宗地块低溢价成交，溢价率分别为5.1%和3.3%，为青羊区40亩和青羊区101亩。今年的一批次、二批次集中供地，平均溢价率分别为4.6%和5.3%。

4宗地流拍，流拍率8.3%，流拍土地分别为天府新区104亩、金牛区84亩、龙泉驿区43亩和龙泉驿区42亩地块，其中不乏周边条件较好的地块，可见许多房企对新盘开发仍保持观望态度。今年的一批次、二批次集中供地，流拍率分别为12%和3.6%。

就成都市场而言，与大幅下滑的溢价率相对的是，流拍率并没有明显变化。可见，成都土地在当前全国市场环境下依然算得上具有竞争力，但房企的投资趋势以稳为主，优质地块“抢手”背后是出价的保守。

回归主城旋律下，区域热度分化

三批次集中供地约2499亩，较上批次下降18.3%。“5+2”及近郊仍为主力供应区域，5+2区域供应规模1397.1亩，占比55.9%，近郊六区供应规模1031.9亩，占比41.3%。5+2区域中的金牛区、青羊区供应规模较二批次有明显上升，青白江区本次则无供应。

供应的48宗用地，平均楼面价10424元/㎡。“5+2”区域推出楼面均价区间为10000-17000元/㎡，其中最高的锦江区、高新区楼面均价均接近17000元/㎡ ；近郊区域楼面均价区间为5400-11000元/㎡，区域分化明显。

最高起拍价为17000元/㎡，清水限价超过30000元/㎡的地块有7宗，较二批次减少4宗，分别为高新区（1宗）、青羊区（2宗）、天府新区（1宗）、锦江区（1宗）、武侯区（1宗）、金牛区（1宗）。锦江区三圣乡32亩则是本轮供地中清水限价最高的，达到33400元/㎡。

在“房住不炒”的主旋律下，更高品质的居住条件才是购房者看重的，因此回归主城的风潮出现并不算意外，热度分化的现象预计将会继续保持。

民营主体显现“信心回升”

本次土拍共计31家企业获地。唯二溢价的青羊区40亩和101亩地块也均被中铁建竞得。尽管如此，如龙湖这样的民企还是拿下了3宗地块，展现出令人惊喜的韧性。

但在逆势之下，今年上半年，成都全市商品住宅累计成交面积1000.2万㎡，是全国商品住宅上半年成交量最高的城市。且今年9月成都新房、二手房价都有小幅提高：新房同比上涨6.2%，二手房同比上涨7%，涨幅居全国第一。

寒冬之中，成都市场已算拥有难得的暖意。