【今日楼市看点】

1、城北燕子矶华发·四季雅筑领10号楼销许，共计108套房源，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包可选，首付3成。

2、城东仙林湖纯新盘泷悦雅颂领取2、5号楼首开销许，共166套房源，户型建面约89、113、118㎡，销许均价为35397元/㎡，另有2000元/㎡的升级精装包可选。

3、城东纯新盘金基璟樾府报名结束，共吸引155组报名，中签率约76.13%；据南京公证处显示，项目将于2022年11月10日10时30分开始第一轮摇号。

4、城南大校场金地大成汇文府报名结束，共吸引356组报名，中签率约19.7%！

01、城北、仙林两盘，正在报名！

11月8日，城北跟仙林湖两家楼盘均领取项目销许，目前正在报名中。

摇号报名时间：11月9日上午9:00-11月10日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

华发四季雅筑

11月8日，城北华发四季雅筑项目领取10号楼销许，共108套房源（人才33套、无房33套），户型建面99、120㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

 

一房一价表：

 

户型一览：

 

 

项目位于燕子矶新城，如今的燕子矶，发展飞速！生活氛围正在逐步形成，配套也在不断完善中。

交通方面：三条地铁交汇，分别是6号线、7号线和1号线北延。1号线北延线也传来新动态，预计今年年底建成通车。

商业方面：有宝能金融中心、万象天地、招商花园城等，未来还将有大型酒店等；

教育方面：有目前已投入使用南师附中燕子矶新城学校，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、南京晓庄学院附属小学等文教资源等，未来区域将有46所学校。

医疗方面：栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院。去年7月，随着燕子矶新城医院最新规划及效果图出炉，项目已开始进入实质性建设阶段。

目前项目周边在售及待售楼盘还有以下几家项目：

颐和四季府：目前在售3、7、9、12号楼，户型建面约89、108、128、143㎡，含包均价约3.69万元/㎡，首付3成起，预计2024年底交付；

保利燕璟和颂：项目预计本月对外公开，并首开入市，主打户型建面约89-132㎡，含包放风价约3.8万/㎡，预计总价约330多万起步（具体以销许为准）；

栖霞建设G33项目：拟建10栋28-29F住宅，于今年7月12日被栖霞建设以总价23亿拿下，成交楼面价约18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡；

燕子矶G34项目：项目于2022年7月12日被高科竞得，成交总价16亿元，成交楼面价17349元/㎡；有小道消息称，项目可能计划打造建面约200㎡起步的高端滨江大平层，价格约在1000万起步（具体以销许为准）。

泷悦雅颂

11月8日，仙林湖纯泷悦雅颂领取项目2、5号楼销许，共166套房源（人才50套、无房50套），户型建面约89、113、118㎡。销许均价35576元/㎡，全装修交付，另有升级装修包可选，首付3成起。

 

一房一价表：

5#

 

2#

 

电建泷悦雅颂是央企电建高端产品系“泷悦系”，也是电建在华东的首个宋风作品。根据规划，项目规划5栋16-26F住宅，北高南低，保证采光。据了解，2号楼为16F，两梯两户，均为建面约118㎡的三房户型；5号楼为26F，两梯四户，中间户为89㎡、边户为113㎡。户型一览：建面约89㎡的3房2厅1卫

 

建面约113㎡的3房2厅2卫

 

建面约118㎡的3房2厅2卫

 

电建泷悦雅颂紧靠地铁4号线仙林湖站，西侧就是万达茂和仙林湖公园，相当方便。

在商业上，除了万达茂，金鹰湖滨天地、仙林德基（在建）、江苏广电荔枝文化创意园（在建）、九霄梦天地、万达茂等一众大型地标商业的出现，重新开拓了仙林的商业版图，同时也让仙林的配套更为醇熟。

在教育资源上，金陵小学、金陵中学仙林分校就在不远处，同时，仙林高校云集，人才众多，学术氛围非常浓厚。

在医疗资源上，江苏省中医院紫东院区就在附近，配套完善。

目前仙林湖近几年新房稀缺，目前还有中海观文澜、云樾观山府在售；还有G35、G38两幅地块待售，后续将为片区内的新房市场注入活力。

中海观文澜，十月底领取160套，户型建面约110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

兰亭和颂，预计最快11月中旬首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，具体以官方消息为准。将由厦门建发操盘打造，项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。未来毛坯限价3.4万/㎡。项目已经公开售楼处。

新城云樾观山府，目前在售A2-1、2、3、6、7号楼，20层，户型建面约105、120、140㎡，销许均价35166-35600元/㎡+升级包（3550元/㎡），首付3成起。

仙林湖G35地块，经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/㎡，毛坯限价39000元/㎡，比之前区域内最高限价上涨5000元/㎡！根据规划，项目共规划16栋7-11F住宅。

仙林湖G38地块，经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡；根据规划，项目建设11栋5层住宅、2栋低层配套用房。由高科和奥体建设联合开发，高科置业占股55%，负责操盘。

02、城东、城南两大热盘报名结束，中签率出炉！

据宁小通数据显示，城东、城南两大热盘均需要摇号！

其中，金基璟樾府共计157组报名，中签率约75.16%；金地大成汇文府共计359组报名，中签率仅约19.5%！

金基璟樾府

今日，老城东纯新盘金基璟樾府报名结束，共吸引155组报名，中签率约76.13%；据南京公证处显示，2022年11月10日10时30分开始第一轮摇号。

 

11月7日，项目领取6、13号楼销许，共118套住宅（人才36套、无房36套），户型建面约172、194㎡，全装修销许47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资385万元。

 

据一房一价表显示，本批次首开的房源最便宜一套约770万 ，最贵一套近1500万！

6栋

 

13栋

 

户型一览：

 

除此之外，项目还将打造建面约 143㎡四房三卫和建面约172㎡四房两卫。建面约143㎡四房三卫：大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，保证了私密性，厨房带有岛台。

 

建面约172㎡四房两卫：双阳台设计，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。

 

目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约52914元/㎡，最新成交均价约5万/㎡，是今年9月成交一套面积约125.14㎡四室两厅。但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。

 

 

新房市场，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。南京云上：在售B-1、B-2号楼低密住宅，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡，精装均价44980-54094元/㎡。玖樾印象：在售低密9-11F低密住宅，主力户型建筑面积约143㎡，销许均价48346元/㎡，部分全装修部分毛坯，一梯两户，另外选配3300元/㎡的升级精装包。钟山峰景： 在售2-10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，全装修，均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

金地大成汇文府

城南大校场热盘金地大成汇文府报名结束，共吸引356组报名，中签率约19.7%！

11月7日，项目领D4、5号楼销许，共70套住宅（人才14套、无房21套），户型建面约143、215㎡，全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。

 

值得一提的是，本次加推后，143㎡户型将正式收官。剩余的最后两栋C4、C5号楼，将于明年入市。

此外，项目距离上一次开盘刚刚过去2天时间。上周加推的是C2、C6号楼共102套住宅吸引433组摇号，综合中签率约23.56%，此次中签率要比上次更低！据南京网上房地产已上传数据显示，截止发稿，项目上次开盘去化超8成。

 

户型一览：

 

 

 

据本站统计，目前金地大成汇文府所在的片区内在售的有11家楼盘。

金陵华夏中心：年内预计加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付。

华润润淮府：收官楼栋4#楼已加推，共128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价46261.15元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。

金基璞悦和园：剩余少量底跃以及个别建面约182㎡房源在售。

翡丽铂湾：在售A1、A2、B1、2、3号楼，户型建面约162、189㎡，销许均价46507-48415元/㎡，全装修交付。

锦云台：目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，主力户型建面约143、186、189㎡。

云萃府：在售1-6号楼全装修房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积约143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

南宸紫阙：目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。

金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约257、307㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付。

云尚紫薇：目前在售D1、D2、D4、D5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡。销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡！

琥珀云台：11月4日项目首开2、4号楼，共吸引266组报名摇136套住宅，综合中签率约51%。户型建面约105、135㎡，销许均价约46798元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

即将入市的项目有4家，分别是：华润·润鸿府、保利·文华、三金睿境、绿城·凤栖潮鸣；

华润润鸿府：【南京万象天地】城市展厅已公开！售楼处预计最快11月公开，12月初首开！项目打造户型面积段约104、113、115、135、138㎡。拟建9栋高层（18F），共644户。

保利文华：预计最快11月公开售楼处和样板间，暂定11月首开，项目打造6-8F多层+17-18F小高层，主力户型建面约128、143、175㎡。

三金睿境：售楼处预计11月公开，项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，主打科技住宅，户型建面约118㎡、138㎡，精装放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步，最快12月首开。

绿城·凤栖潮鸣：项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，预计最快今年年底上市！另外还有4幅地块等待入市，分别是：金基G25、金茂G27、伟星G65和中北金基G125地块。