11月8日，南京第二批共有产权住房观泓雅苑报名名单正式出炉！1357套房源共吸引5193组买房人报名，中签率低至26.1%，平均4人抢一套。

与此同时，11月8日，世茂璀璨滨江样板间公开也进入了倒计时，项目将于本周五（11月11日）正式公开，预计年内入市。

01、中签率低至26.1%，大校场旁的热盘报名结果出炉 

昨天（11月8日），“南京房产微政务”官方公众号发布《2022年南京市第二批共有产权住房报名名单公示及摇号相关工作的公告》。

根据公告显示，市住房保障部门于2022年10月8日-10月31日开展了观泓雅苑第二批共有产权住房报名受理工作，在有效报名期内，有5512户家庭（或个人）提交报名申请，通过申购资格审核的家庭（或个人）共5193户（含优先保障对象18户）。

南京公证处将于2022年11月11日下午5时（如有变化，另行通知），为公示无异议的家庭（或个人）摇取顺序号。摇号工作通过网络直播，可在南京公证处官方微博（微博搜索“南京公证处”）、南京公证处信息公示订阅号（微信搜索“南京公证处信息公示”或微信号：njgzcgs）收看摇号过程（操作流程详见附件3）。

摇号结束后，摇号结果将在南京市住房保障和房产局官网（http://fcj.nanjing.gov.cn）、南京公证处官网（http://www.njnotary.cn）予以公示。

项目本次即将加推第二批5栋共有产权住房，共1357套，销售均价32062元/㎡，面积75、82、89㎡精装两房三房，准现房，毛坯交付，计划于2023年4月底前竣工。

今年8月初，观泓雅苑首次推出2#、6#，514套房共4073组，514套房源，4126组买房人成功报名，中签率约12.46%，开盘当天售罄。

项目之所以能收到如此多人的追捧，一是与它的地理位置有关，第二是与项目的价格有关，还有就是项目的品质也十分在线！

项目位于主城秦淮腹地，月牙湖南，北眺紫金山，七桥瓮生态湿地公园举步即达，此次加推楼栋为一线秦淮河。周边生活配套醇熟，交通、教育、商业等资源荟萃，生活十分便捷。

地铁5号线（在建中）与8号线（规划中）换乘站“石门坎站”，地铁6号线（在建中）“中和桥站”，未来2站大校场，3站夫子庙，6站新街口，三线轨交，畅达全城。

西侧游小国际部、鑫园小学游府西街小学分校，地块内规划幼儿园，具体施教区以教育部门划定为准。周边南理工、南农、南航等高校林立。

龙蟠汇、光华茂、建面约26万㎡至美科技广场（在建中）等商场在侧，南部新城、夫子庙、新街口三大商圈环绕。

项目规划总建筑面积约38万㎡，内部规划12栋住宅、建筑面积约2万㎡邻里商业、幼儿园。

在外立面打造上，沿袭新古典主义建筑风格，1-4层干挂石材基座辅以真石漆。

在景观设计上，结合海绵城市设计理念，匠心打造五进归家礼序，阳光草坪、景观会客厅、活力慢跑道、童梦园……

户型一览：

02、进入倒计时，鼓楼滨江老盘样板间本周五公开 

昨天（11月8日），鼓楼滨江板块的纯新盘样板间公开进入倒计时时间，项目预计本周五正式公开样板间，预计年内加推最后的2栋楼，共216套房源，户型建面约115、149、154、219、235㎡。

今年8月中旬，项目已经正式公开城市展厅及户型图，平层户型建面约121-143㎡、跃层户型建面约188-265㎡，三房和四房户型，并将打造六恒科技住宅，毛坯限价40950元/㎡，值得一提的是，今年世茂璀璨滨江的18、20号楼已经交付。

项目上一次开盘还是在2019年7月，当时建面户型约132-150㎡，带装修均价约3.8万/㎡，距今已过去三年。目前南京网上房地产数显示，前期开盘房源均全部售罄。

该楼盘能吸引人关注的原因有以下几点：

1、世茂璀璨滨江的学区已经确定是力学小学+树人初中的分校，2020年已经开学。

2、项目推出的楼栋，部分可看见江景，户型建面从最小115㎡到最大240㎡皆可选择，入手门槛最低的有115㎡。

3、世茂璀璨滨江前期18#、20#楼已经在今年年初交付。

值得一提的是，如果即将加推的2栋楼继续维持3.8万/㎡的价格的话，将于周边产生约1万/㎡的倒挂，据案场销售透露，最后两栋楼收官大概率是要涨价，价格大概在4.4万/㎡左右，具体要以官方公布为准。

项目旁边就是力人学校，周边有在建的地铁5号线和9号线，部分高楼层可瞰江。周边有多家商业体，如世茂52+、龙江新城市广场、大观天地mall等，配套齐全。

鼓楼滨江世茂项目是一个较大体量的项目，一期为世茂滨江新城，二期为世茂外滩新城，三期即为世茂璀璨滨江。

据链家网站上显示，世茂外滩新城的二手房挂牌均价为49827元/㎡，近30天带看568次，最近90天成交9套房，成交单价在4.5万/㎡-5.4万/㎡之间。

 

目前鼓楼滨江在售的纯新盘还有金基皓樾府、中冶锦绣天玺、凤樾府、江山汇璟寓、中冶锦绣和轩、龙湖春江紫宸；

龙湖春江紫宸：项目剩10号楼未推出，具体加推时间待定。项目上次开盘还是在2017年3月29日，当天加推了7、8号楼，面积93-109㎡，均价为28376.36-29053.37元/㎡。

中冶锦绣和轩：项目为中冶盛世滨江的全新组团，65年产权住宅，预计下周末公开，最快11月开盘，面积46-87㎡，共计552套房源，将一次性推出，放风均价约4万/㎡，160万起即可买一套拉小学校旁的房子。

中冶锦绣天玺：目前在售1号楼少量精装房源，户型建筑面积约380㎡。精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万（不含装修包），两梯一户，交付时间今年底。

金基皓樾府：预计11月份正式公开会所和样板间，最快四季度首开上市。项目打造7-10层低密科技住宅，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，约46%-48%的超高墙窗比，采光和视野俱佳，地块毛坯限价40950元/㎡，预计含包价约5万元/㎡。

值得一提的是项目将打造高端会所，约3000㎡中央景观、约400㎡水景，有共享客厅、共享水吧、健身空间；

目前，项目正式公开城市展厅及户型图，平层户型建面约121-143㎡、跃层户型建面约188-265㎡。

凤樾府：在售8、10号楼，高层，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。

建面约143㎡三房两厅两卫：南向双阳台，动静分离，主卧套房设计。

建面约157㎡四房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、U型厨房。

建面约192㎡四房两厅三卫：主卧套房，其中南向两个卧室均带有独立卫生间 ，四开间朝南，书房空间可根据需求改造。

江山汇·璟寓：在售E1、2、3号楼，精装酒店式公寓，户型建面约49、53-60、64、74、116-129㎡，总价位245-625万元，均价24999元/㎡。

江山汇打造的是一个约65万方滨江地标综合体，包含了滨水商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能板块。

其中商业部分对居住在此的业主们无疑是一个加持，楼下便是项目自带的约10万方的大型商业综合体，这里涵盖了生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市等多重业态，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。