11.10，南京正式打响2022年第四批次土拍大战！

本次虽仅推出了4幅地块，但每一幅都是“压轴主角”。不仅全部位于江北核心区，而且全部不限价！4幅地块地块的区位、配套较之前都要优越，更有真正一线滨江板块。

土拍战绩：本次4幅地块直接进入待公证环节，最终全部底价成交，共揽金66亿元。

至此，今年南京前四次土拍均已落幕。

• 4月22日，南京迎来2022年首次土拍，本次土拍共计出让20幅地块，其中6幅流拍，8幅底价成交，3幅触顶，3幅溢价，最终总成交金额191.75亿元。
• 7月12日，南京迎来第二批次土拍，本次共出让含溧水在内44幅涉宅地块，2幅流拍、31幅底价成交、5幅触顶、6幅溢价成交，42幅地块狂揽727亿。
• 10月19日，南京迎来第三次土拍，本次共出让含溧水在内32幅涉宅地块，其中仅1幅地块触顶最高限价，3幅地块溢价成交，其他27幅地块底价成交，1幅流拍，32幅地块狂揽275亿。11月10日，南京迎来第四次土拍，本次仅出让4幅地块，均位于江北核心片区，4幅地块均底价成交，揽金66亿元。

至此今年4次土拍，共计成功出让91幅地块，成交总价近1260亿元！

本次土拍看点：

1、本次仅4幅地块，均不设限价，位置绝佳！

2、今天上午09:30分一过，4幅地块全部进入待公证环节，最终4幅地块均底价成交，共揽金66亿元。

3、本次4幅地块的竞得者均为江北新区的国资企业：

江北核心区G12地块经过1轮报价，被南京江北新区建设投资集团有限公司拿下，成交总价15.4亿元，成交楼面价22776元/㎡。

江北核心区G13地块经过1轮报价，被南京新居建设拿下，成交总价13亿元，成交楼面价22666元/㎡。

江北核心区G14地块经过1轮报价，被南京北联建设发展有限公司拿下，成交总价15.7亿元，成交楼面价21949元/㎡。

江北核心区G15地块经过1轮报价，被扬子国投拿下，成交总价21.9亿元，成交楼面价22723元/㎡。

 

本次出让地块一览：

NO.新区2022G12地块：滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地块；

江北核心区G12地块经过1轮报价，被南京江北新区建设投资集团有限公司拿下，成交总价15.4亿元，成交楼面价22776元/㎡。

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

出让面积：26002.27㎡（含仅出让地下空间1854.33㎡）

起拍总价：15.4亿元

最高限价：17.6亿元

真正的一线临江地块，该地块紧靠启龙公园，作为江北少有的真正临江大宅，未来很有可能打造江景大平层，推窗见江，是四幅地块中含金量最高的。

距离该地块最近的便是花语天境项目，目前项目主力在售1、3号楼，共192套房源，建筑面积约143、168㎡，含包的话均价在4.5万/㎡左右。

而G12地块起拍楼面价22776元/平方米，最高楼面限价26030元/平方米，在不设毛坯限价的情况下，开发商利润足够，未来若打造江景大平层的话，售价将充满悬念！

 

NO.新区2022G13地块：滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地块；

江北核心区G13地块经过1轮报价，被南京新居建设拿下，成交总价13亿元，成交楼面价22666元/㎡。

地块四至：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

出让面积：20484.21㎡

起拍总价：13亿元

最高限价：14.8亿元

 

该地块紧邻G12地块，不过与G12相比，终是离江稍远了一些，该地块同样紧邻启龙亲江乐园，还有着滨江风光带、滨江湿地公园等，自然资源优越。

而且周边紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。教育资源方面，有南京市第一中学（江北新区分校）、南京一中江北新区教育集团第一小学等，未来配套成熟。

早先，江北官宣签约七大名校：南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园、太平巷幼儿园，但具体落在哪儿却没有公布。

而就在这四幅地块挂牌的前几天，南师附中教育集团官宣将落在江北中央商务区，九袱洲路和七里河附近，从幼儿园到高中全覆盖。

而G12、G13两幅地块就在这个范围内，两幅地块周边确实有预留教育用地，不过具体学校落定在哪里，还要等官方通知。

江景+学区的加持，可以说这两幅是“真香”地块了。

NO.新区2022G14地块：滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地块；

江北核心区G14地块经过1轮报价，被南京北联建设发展有限公司拿下，成交总价15.7亿元，成交楼面价21949元/㎡。

地块四至：四至范围为，东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

出让面积：25546.27㎡

起拍总价：15.7亿元

最高限价：17.9亿元

 

该地块位于江北核中核中央商务区，周边临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

旁边是今年第二批次出让的保利G09（保利扬子萃云台），以及在售的晴樾府。

保利萃云台小区自带800㎡下沉式会所、建筑选用铝板一体板立面、约3.05米层高，而且项目还将打造建面约105-143㎡四种户型，但目前只公开了105、112、128㎡三种三房户型，143㎡的大户型还暂未公开。

在二手房方面，地块旁就是核心区第一代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为38792元/㎡。

 

待旁边的G14地块地块出让后，这三个项目将“同台竞技”。

NO.新区2022G15地块：滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地块；

江北核心区G15地块经过1轮报价，被扬子国投拿下，成交总价21.9亿元，成交楼面价22723元/㎡。

地块四至：四至范围为，东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

出让面积：40157.50㎡

起拍总价：21.9亿元

最高限价：25亿元

 

该地块位于江北国际健康城板块，地块面积较大，容积率较低，只有2.4，周边配套丰富。鼓楼幼儿园（江北分园）、健康城育英小学、南京一中江北校区高中部等教育资源距其不远，周边还有在建的地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，而且还靠近扬子江隧道和广西埂大街。

不仅如此，项目周边还拥有南京国际健康城社区服务中心、南京鼓楼医院江北国际医院等配套；

另外，项目临近的晴翠府拥有配套的卓悦汇，且已与京东达成协议；加上地块不远处即为在建的华润万象商业；另外还有江北第一高楼——约500米的绿地金茂国际金融中心，以及480万方的江北地下城，目前一期已建成，二期正在施工当中。

周边有颐居G03、G07、G08三幅地块待售，还有在售的晴翠府，而且晴翠府还配建13万方的商业综合体，未来这里教育、医疗、生活配套都十分完善。

颐居G03已经确定将有仁恒操盘，根据规划显示项目将建成11栋15-16F的小高层，项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。

据悉，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善，不过最终还是得以官方公布为准。

 

颐居G07、G08这两幅地块也均为颐居拿下，并且不设毛坯限价，其中G07拿地总价为10.8亿元，G08地块拿地总价为10.35亿元。

与项目一街之隔有在售的新盘晴翠府，建筑面积约112、127、129、143㎡，目前主力在售珑府1、2、3、4、6、7、8号楼，目前销许均价37618元/㎡。

 

写在最后：

江北作为近些年的供货大户，也曾经风靡一时，早先8成首付依旧能引发几千人抢房，但随着楼市下行，江北目前去化遇阻，板块去化压力很大。

另外，本次四幅地块均不设限价，而且出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》执行。说白了就是给足开发商利润空间，但是必须得打造精品楼盘。

据本站统计，目前江核在售、待售新房有近20家，再加上刚刚出让的4幅地块，板块“内卷”将升级，要想脱颖而出，不仅要占据好位置，还要有好的产品，才能赢得买房人的芳心。