刚刚，位于孝陵卫G22地块规划出炉！根据规划显示，项目将拟建15栋4-7F洋房。

01、解除“房荒”，孝陵卫即将新增15幢低密住宅 

今年“7·12”土拍，孝陵卫G22地块经过7轮竞价，最终被江苏凤凰置业拿下，毛坯限价49340元/㎡，拿地总价约23.6亿元，楼面地价32391元/㎡。

该项目前几日启动了招标，根据公告显示：地块分为ABC三个分区进行开发，预计下个月开工，计划2025年5月30日竣工，总工期要求911天。

按招标公告，楼盘预计明年上半年就会上市，楼盘毛坯限价49340元/㎡，未来加上精装包至少要卖到5.5万/㎡以上。

该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，总用地面积47311.81平方米，其中: A分区用地面积 40861.89平方米，B分区用地面积4618.19平方米；C分区仅出让地下空间，用地面积1831.73平方米。

项目规划设计方案总建筑面积约为10.73万平方米，其中:地上建筑面积约为 7.04 万平方米，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为3.69 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施；根据规划显示，项目将拟建15栋4F-7F洋房。

从公示的效果图来看，项目内部每栋楼前后都有绿化，景观树高低层次错落，颜色丰富。

值得一的是，项目就在紫金山脚下，这是继龙湖紫金原著之后，孝陵卫板块时隔三年再次出让的宅地，除此外并无其他新房源供应。

目前该板块周边老小区众多，有双拜巷1号、晏公庙新村、龙湖紫金原著，周边生活配套醇熟。

交通方面，该地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，还靠近中山门大街、双拜岗等主干道，自驾和公共交通出行都很方便。

商业方面，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺，吃喝玩乐日常所需都能满足。

另外，地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。

值得一提的是，地块旁的龙湖紫金原著，两年前一次性推出88套住宅，精装均价约4.9万/㎡，首开售罄；

另外，板块内的次新房有五矿晏山居、钟鼎山庄等改善小区，二手房均价约5.2-5.8万/㎡左右。

 

02、目前，南京主城还有6家洋房可选，云尚紫薇已首开入市

除孝陵卫G22以外，目前，南京主城范围内共有5家纯新洋房，分别是：金基皓樾府、星叶翰锦院、云尚紫薇、颐和南园悦庐、星叶云墅。其中，云尚紫薇已经首开入市，其他5盘待入市。

星叶翰锦院：11月4日示范区和营销中心正式公开，建面约145㎡精装交付样板间同步公开，项目共打造8栋6层精装多层产品，容积率1.79，只有140套，包含建筑面积约145、180㎡的精装科技平层，另有部分顶跃和底跃，值得一提的是，该项目为城中最高楼面地价，上市房价预计超过7万/㎡。

 

 

皓樾府：预计11月份正式公开会所和样板间，项目打造7-10层低密科技住宅，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡。地块毛坯限价40950元/㎡，预计含包价约5万元/㎡！

项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。

金基依旧延续了金基风格，将打造会所，涵盖了活力健身空间、共享客厅、共享水吧等。

 

云尚紫薇：目前在售D1、D2、D4、D5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡。销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡。

户型图一览：

 

 

 

颐和南园·悦庐：项目已公开售楼处和样板间，预计11月开盘，该项目由中粮大悦城打造4栋4层低密住宅，共56套房源，户型建面约168㎡（40套）、191㎡（16套）大平层，其中191㎡户型拥有约9.9米的大阳台，精装交付、无升级装修包。

装修标准与细节方面，三大件为松下新风、威能地暖、三菱空调；厨房配霍尼韦尔净水器、玄关配鞋柜消毒机，另外厨房电器配置西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机三件套，卫浴配置杜拉维特智能马桶 浴缸、洗手台盆，汉斯格雅恒温花洒。

 

星叶云墅：项目已公开了建面约220㎡、280㎡的样板间，将打造科技住宅、设会所，共6栋12-13F小高层，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型，项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。

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