昨天，金地大成汇文府在售楼处迎来开盘，开盘当天售罄，值得一提的是，该项目两次开盘时间仅相差5天，而且两次均基本售罄。

城东金基璟樾府今天上午在售楼处迎来首开，截止中午11:30，据案场消息，本次开盘卖出近8成。值得一提的是，目前项目又开始申领销许。

与此同时，小行-万科朗拾、河西南金基朗樾府、颐和南园·悦庐目前也正在申领销许。

01、去化超8成！金地大成汇文府四开四捷！

金地大成汇文府昨日（11月10日）下午在营销中心开盘。

本次加推的D4、D5号楼，户型建面约143、215㎡，销许均价46388元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包，首付5成起，总价720万起。

本次加推70套房源共吸引356组报名，中签率约19.7%，平均5人抢一套房。从开发商处得到消息，除少量顶底房源，本次加推基本卖光。

值得一提的是，本次加推后，143㎡户型将正式收官。剩余的最后两栋C4、C5号楼，将于明年入市。

项目上周加推的是C2#、C6#楼销许，共102套房源（无房31套，人才房31套），户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元。

据南京网上房地产已上传数据显示，截止发稿，项目刚刚加推的70套房源，累计认购70套，11月4日加推的102套房源，累计认购87套，去化超8成。

户型一览：

02、卖出8成！金基璟樾府，首开热销！

金基璟樾府今天上午在售楼处首开6、13号楼，共118套住宅（人才36套、无房36套），每栋楼只有一种户型，2梯2户设计，起步户型172㎡、最大195㎡，全装修销许47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资385万元。

本次首开的118套房源共吸引155组报名，中签率约76.13%；要知道，城东已经很久没有“摇号”盘了，钟山峰景、玖樾印象等房源大多都是平推入市的。

项目上午开盘，下午南京网上房地产数据就已经上传了部分数据，截止16:30，项目累计认购43套，从置业顾问处得知，本次项目开盘卖出近8成。

值得一提的是，据南京网上房地产显示，项目目前又在申领销许，想趁着这一波首开的热度继续加推！

03、万科朗拾再领销许！明起报名！

据“南京万科”官方公众号显示，万科朗拾即将加推4号楼，共120套，户型建面约109、139㎡，项目前期销许均价约40982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。

登记时间：11月12日09:00-11月14日12:00；

报名渠道：关注公众号“南京房产微政务”

 

项目于10月26日上午首开，共120套房源，销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付3成起，成功报名数520，综合中签率约23%，开盘当天基本售罄！

截止发稿，据南京网上房地产显示，项目累计认购+成交108套，去化超9成。

项目之所以能取得如此好的成绩，无非就是项目硬核的产品力！

此前我们就曾聊到过，在楼市不稳定，甚至整体下行的环境下，楼盘要想破局，优质的产品力不容置疑！不仅房企变得谨慎，买房人也会变得谨慎，但优质项目，买房人依旧乐于买单！

万科朗拾项目共打造两种户型，分别是建面约109㎡和建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光。

建面约139㎡三室两厅两卫：约12.9米的南向面宽、约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、约3.4米的主卧开间、南向套房设计、中式西式双厨房......

在装标方面，万科朗拾三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统，可通过智能面板控制家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备。

厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。

值得一提的是，项目在主卫还别出心裁配置了一台美妆冰箱！对于爱美人士简直是精准狙击！既浪漫又贴心！

在景区构造上，主动红线退让约45米，打造约3000㎡的私享公园，高大的乔木形成社区与外界的天然绿色屏障；并且打造了氧气花园、草间茶座等。拾级而上、绿意层叠，仿若置身一个超大园林公园，暂时忘却外界的纷扰，还颇有点闹中取静之感。

当然，项目除了自身硬核的产品力，项目所处的地段也很不错，这也是项目备受软件谷高净值人群喜爱的重要原因之一！

值得注意的是，项目一街之隔就是河西，也可共享河西的优质资源，如龙湖河西天街、明基医院等；此外，项目经由软件大道、河西大街、凤台南路、机场二通道等，可快速到达城南软件谷、小行、新城科技园、元通、青奥等多个生活圈，非常便利。

此外，距离项目不远处就是尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月规划出炉，当时一度传闻未来或将引进南师附中！

04、卖完收官！河西南高端住宅朗樾府再领销许！

刚刚，河西南高端住宅金基中北朗樾府领取5#6#销许，共计112套房源，建面约195㎡，均价约4.7万/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资680万，这也是项目的最后两栋，卖完就收官。

 

项目10月28日首开入市，项目累计认购+成交91套，仅3套未售出。

在户型设计上，项目仅打造了建面约195㎡这一个主力户型，四房三卫，一梯一户，得房率约78%。

户型亮点：10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。

此外，项目还打造了建面约336㎡的底跃户型，五房四厅四卫设计，仅8套！

户型亮点：一梯一户，17.8米的南向开间，LDKB一体化，客厅开间约7米，设计了约10.4米的跑道阳台，三间套房，一楼主卧有独立卫浴，南北通透，上下南次卧均为暗卫。

2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

项目大门十分气派，景观方面，以安缦式【轻度假·艺生活】为设计理念，打造度假式高端品质居所，营造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园、森谷花园、风林剧场等不同景观。

另外，本项目的会所涵盖了恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等不同功能。

项目周边纯新盘众多，在售的有颐和云台源筑和金鼎湾和禧，待售的有河西南G30、奥体建设G31以及上周刚刚出让的河西南G71、G72、G73。

颐和云台源筑：还剩一栋楼待加推，前期销许均价为46470元/平，另有3550元/平升级装修包可选，首付8成。预计2024年8月交付，另外前期加推楼栋剩余少量房源在售。

金鼎湾和禧：目前还有少量房源在售，前期销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，全装修交付，预计2024年底交付。

中北盛业河西南G30：2022年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡， 项目拟打造5栋26F住宅。

枫璟雅园（奥体建设G31）：预计四季度上市，项目共规划5栋住宅，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F，面积112㎡-143㎡。容积率2.4，建筑高度100m，绿地率35%。

颐居河西中G71：经过2轮竞价，最终被颐居拿下，成交楼面价32527元/㎡，拿地总价约13.3亿元！

奥体建设河西南G72：经过1轮竞拍，底价成交，最终被奥体建设拿下，拿地总价约16.1亿元，成交楼面价32233元/㎡！

厦门建发河西中G73：经过2轮竞价，最终被厦门建发拿下，拿地总价约21.8亿元，成交楼面价32527元/㎡。

05、江宁“骨灰级老盘”销许已下，很快就开！

颐和南园5期产品颐和南园悦庐刚刚申领销许，本次首开4、5、6、15幢楼，共计56套房源，均价3.9万/㎡，首付3成，不验资！

报名时间：2022年11月12日上午9：00-11月13日上午9：00

报名方式：微信公众号—南京房产微政务—房帮宁—宁小通—报名

目前，项目已经在景枫正式公开城市展厅，五期位于整个项目南侧。根据规划，5期将建4栋4F洋房，只有56户，面积约168-191㎡的大平层。

项目现已公开建面约168㎡清水样板间，层高约3.1米，无升级装修包，得房率约83%。

装标上，项目采用松下新风、威能地暖、三菱重工空调三大件交付，厨卫均采用西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线大牌。

据链家网显示，目前颐和南园的挂牌均价为38350元/㎡，有53套房源正在出售。

据最新成交显示，今年该项目成交一个建面约165.65㎡的三室两厅两卫，单价27700元/㎡，总价460万。

 

颐和南园紧靠3号线九龙湖地铁站、3号线与5号线的换乘站诚信大道站，距离百家湖商圈仅2公里左右，周边还有九龙湖公园。

值得一提的是，小区自带幼儿园，施教区是南师附中江宁分校清水亭学校，清水亭学校与南师附中江宁展开合作办学，是九龙湖综合发展区的中心地带的九年一贯制学校，中、小学部分别创建为江苏省示范初中和江苏省实验小学。