据最新消息，江宁东山热盘-海玥华府预计于本月加推6、7、9三栋楼，户型建面约98-143㎡，销许均价约3.4万/㎡。

01、均价上涨！马上开！

项目此前共开盘了两次，两开两捷，在江宁楼市颇受买房人追捧。据南京网上房地产数据显示，目前项目仍有39套房源未售，截至目前整体去化超9成。

 

2020年12月23日首开1、2、5号楼，共计216套精装房源，建面约115、135㎡两个户型，销许均价32780元/㎡，首开售罄。

2021年11月27日加推3、4、10号楼，共287套精装房源，建面约98、115、117、135㎡四个户型，销许均价约32780元/㎡；本次项目有效报名人数共455组，综合中签率约63.1%。

 

值得注意的是，本次项目迎来第三次加推，预计放风价约34000元/㎡，相较此前32780元/㎡的均价，上涨了超1000元/㎡。

海玥华府项目位于江宁东山镇，是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。

根据项目规划，将建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房，此外项目还将打造1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园。

作为楼市罕见的实景现房，项目已于去年9月份迎来了首批房源的交付，交付品质还是相当不错的。

 

从楼间距来看，建筑外立面以米色和栗色为主，简约雅致的现代感风格设计，品质感十足。楼间距还是比较大的，没有采光问题。

 

此外，据置业顾问消息，上海建工在河西的顶豪项目-海玥花园也将于本月底收官加推！

海玥华府位于东山板块中心区，周边各项配套完善成熟。

交通方面：项目位于东山公交总站附近，1号线、5号线（在建）、12号线（规划中）三条地铁线环绕，其中5号线更是与12条地铁线路换乘，通达全城。

商业方面：江宁万达、龙湾天街在旁，百家湖、九龙湖商圈在侧，繁华触手可及。

教育方面：项目自带一所幼儿园，附近有上元中学、文靖东路小学以及南京东山外国语学校等优质教育资源。

医疗配套：项目临近南京医科大学附属江宁医院，切实保障家人生活健康。当然一直以来，江宁东山就房荒，近两年就仅有海玥华府跟万科都荟启境两家。作为江宁东山新房房价天花板的万科都荟启境目前暂无房源在售，后期加推时间待定。此前项目首开6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。

在今年7月的土拍中，东山G47地块被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，该地块未来最高毛坯限价31000元/㎡，未来搭配基础包+精装包的话，很可能突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

项目9月发布了规划设计方案，根据规划，拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。据悉，该项目最快将于明年上市。速度之快令人惊喜。

 

此外，今年10月南京第三批集中供地土拍中，江宁东山板块共出让了三幅地块。

NO.2022G90【江宁区东山街道上元南路以北、沿河路以东地块】起始价6.6亿元，最高限价7.5亿元，由中天美好集团有限公司以底价6.6亿元竞得。

NO.2022G91【江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北地块】起始价5.45亿元，最高限价6.2亿元，由南京明月建设集团有限公司以底价5.45亿元竞得。

NO.2022G93【江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西地块】起始价26.65亿元，最高限价30.55亿元，由南京金融城建设发展股份有限公司以底价26.65亿元竞得。

02、预计下周首开146套房源，建面约135、143㎡！

据悉，江宁百家湖纯新盘——百家臻园预计下周开盘！

项目预计首开3、8号楼，其中3号楼为建面约143㎡的四房两厅两卫户型；8号楼为建面约135㎡的三房两厅两卫户型，共146套，

 

百家臻园是招商南京第三个“臻”系住宅，前身是江宁百家湖地块NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，经过16轮竞价触顶摇号，最终以总价约17.5亿元被招商拿下，楼面地价26285元/㎡，值得注意的是，该地块江宁首幅不设毛坯限价实行差异化定价的地块！

在小区布局上，项目将建7栋22-26F高层住宅，采用围合式布局，中央打造约7000㎡的花园，不仅增加了未来的活动面积，未来业主也能最大程度观景，感受窗外的四季变幻。

在户型方面，项目打造了135、143、180㎡三种主力户型。

建筑面积约135㎡ 三房两厅两卫：

 

户型特点：作为项目起步户型，建筑面积约135㎡为三室两厅两卫设计，大横厅的设计，客厅空间感十足；主卧是套房设计，自带步入式衣帽间和独立卫浴空间，据悉主卧套房面积约19.5㎡；客卫干湿分离，三个房间均带飘窗。

建筑面积约135㎡ 三室两厅两卫 样板间实拍图如下所示：

 

 

 

建面约143㎡四房两厅两卫：

 

户型特点：四开间朝南，开间长达15米，南向双联阳台长约8米，采光面绝佳；会客区空间依然非常开阔，四个房间均带有飘窗，主卧带有衣帽间与独立卫浴的套房设计。

建面约180㎡四房两厅三卫：

 

户型特点：建筑面积约180㎡的户型整个小区只有一栋，仅约52套。

四开间朝南，整个南向的采光面约18米；客厅与朝南侧卧阳台相通，长约8.9米，宽约1.8米，另外还设计有270度转角窗，全方位采光和观景；此外整个会客区在横厅设计的基础上，还做到了LDKB的设计，厨房开间和客厅一致，非常奢阔，约36㎡。双套房设计，次卧带明卫，主卧套房带步入式衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带淋浴和浴缸双空间。

建筑面积约180㎡ 四室两厅三卫 样板间实拍图如下所示：

 

 

 

其实自项目公开以来，一直备受关注！

据置业顾问表示，即使是工作日来项目了解的客户也是络绎不绝，甚至晚上还有意向买房人在下班后跑到售楼处了解信息；置业顾问更是“嗓子都讲冒烟了”！

 

作为江宁百家湖板块难得的改善项目，项目备受关注在意料之中。除了高端的产品力，还因为项目所在的区位地段优势显著！

政策规划方面，早在2020年，江宁区就端出了主城中心规划效果图，把百家湖片区定位为“现代化、国际化、南京南部副中心”。而为了实现这样的效果，从2021年开始，味事达、胜泰工业园，百家湖湖东多家工厂已经陆续开启搬迁。现在的百家臻园，就是由味事达食品公司搬迁后腾挪出来的地块。此外，今年9月，江宁发布了首批十大重点转型片区，百家湖中心片区为其中之一。

产业方面，周边产业丰富，有西门子、菲尼克斯等，为片区引进了大量的人才；

公共交通，距离地铁1号线小龙湾站不到300米，步行还可到百家湖站，北侧不远处是地铁12号线西门子路站（规划）；更有双龙大道、胜太路、天元西路等多条道路，通达全城；

商业环伺，百家湖商圈、杨家圩商业区域（规划），已经开业商场包括景枫中心、21世纪太阳城、金鹰、1912、龙湖天街等；

教育资源，周边有百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学；

医疗配套，江宁医院、同仁医院、南京市中医院、江宁中医院；

休闲文化，江宁会展中心、江宁美术馆、百家湖、秦淮河。

江宁作为南京产业第一、人口第一区，从来不缺购买力。百家湖也一直是江宁人的高端住宅区，但近年来，鲜有宅地出让，上一次有住宅出让是在2020年9月，再上一次则在2015年8月，所以区域内“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！

在新房市场上，目前百家湖并没有新房在售，库存极其紧张，只在去年9月份推出一个阳光城·檀境，销许均价3.6万元/㎡，户型建面约142、175、195、275㎡，当时148套房全部上市后立马就售罄收官。在断供1年后，百家臻园的补仓入市，将一定程度上满足周边改善客群的置换需求。

在二手房市场，目前项目所在的百家湖片区次新房，朗诗玲珑屿的成交价最高，该小区也是目前江宁区二手房成交价最高的小区。去年该项目在二手房成交价就已经突破5.2万/㎡！

 

在今年市场下行，多个热门板块的二手房下滑的大环境下，该小区依旧再创新高，卖出了52887元/㎡的成交价，不仅在江宁二手房市场一骑绝尘！更是南京二手房市场上的佼佼者！

 

如此来看，百家臻园的放风价跟周边品质二手房的成交价还是有所倒挂的，项目作为区域的高端改善产品，优越的地理位置加持，未来二手房走势值得期待！