上周五，南京楼市迎来了第一波领证小高潮，有刚刚首开过的金基璟樾府、也有前段时间首开售罄的万科朗拾、金基朗樾府。这三盘目前还处于报名状态，截至报名时间明天中午（11月14日）12:00；而周五领证的颐和南园报名结果已于昨天出炉。

与此同时，11月13日，位于仙林湖的纯新盘泷悦雅颂在售楼处正式首开，另外大校场三金睿境、软件谷伟星时代悦峰、江北龙湖央颂三大纯新盘正式公开。

01、仙林湖纯新盘首开就有优惠 

11月13日，仙林湖纯新盘泷悦雅颂在售楼处首开2、5号楼，共166套房源（人才50套、无房50套），户型建面约89、113、118㎡，销许均价35576元/㎡，全装修交付，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

本次项目未达到摇号要求，无需摇号，直接平推。

值得一提的是，项目首开就给出了签约优惠以及装修包优惠，算下来加上装修包大约3.4万/㎡。

从置业顾问处了解到，前来选房的业主大部分都是地缘客，投资客较少，开盘现场也是十分火热。

电建泷悦雅颂是央企电建高端产品系“泷悦系”，也是电建在华东的首个宋风作品。根据规划，项目规划5栋16-26F住宅，北高南低，保证采光。

据了解，2号楼为16F，两梯两户，均为建面约118㎡的三房户型；5号楼为26F，两梯四户，中间户为89㎡、边户为113㎡。

户型一览：

建面约89㎡的3房2厅1卫

建面约113㎡的3房2厅2卫

建面约118㎡的3房2厅2卫

电建泷悦雅颂紧靠地铁4号线仙林湖站，西侧就是万达茂和仙林湖公园，相当方便。

在商业上，除了万达茂，金鹰湖滨天地、仙林德基（在建）、江苏广电荔枝文化创意园（在建）、九霄梦天地等一众大型地标商业的出现，重新开拓了仙林的商业版图，同时也让仙林的配套更为醇熟。

在教育资源上，金陵小学、金陵中学仙林分校就在不远处，同时，仙林高校云集，人才众多，学术氛围非常浓厚。

在医疗资源上，江苏省中医院紫东院区就在附近，配套完善。

目前仙林湖近几年新房稀缺，目前还有中海观文澜、云樾观山府在售；还有G35、G38两幅地块待售，后续将为片区内的新房市场注入活力。

中海观文澜，十月底领取160套，户型建面约110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

兰亭和颂，预计最快11月中旬首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，具体以官方消息为准。将由厦门建发操盘打造，项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。未来毛坯限价3.4万/㎡。项目已经公开售楼处。

新城云樾观山府，11月11日，项目领取A2-5、8号楼销许，共175套，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡+升级包3550元/㎡，首付3成起。摇号报名时间：11月12日上午9:00-11月14日上午12:00；报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

仙林湖G35地块，经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/㎡，毛坯限价39000元/㎡，比之前区域内最高限价上涨5000元/㎡！根据规划，项目共规划16栋7-11F住宅。

仙林湖G38地块，经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡；根据规划，项目建设11栋5层住宅、2栋低层配套用房。由高科和奥体建设联合开发，高科置业占股55%，负责操盘。

02、中签率低至15.4%，江宁“老盘”报名结果出炉 

颐和南园5期产品颐和南园悦庐报名结果出炉，56套房源共吸引362组买房人报名，综合中签率15.4%。

本次首开4、5、6、15幢楼，共计56套房源，均价3.9万/㎡，首付3成，不验资。

目前，项目已经在景枫正式公开城市展厅，五期位于整个项目南侧。根据规划，5期将建4栋4F洋房，只有56户，面积约168-191㎡的大平层。

项目现已公开建面约168㎡清水样板间，层高约3.1米，无升级装修包，得房率约83%。

装标上，项目采用松下新风、威能地暖、三菱重工空调三大件交付，厨卫均采用西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线大牌。

据链家网显示，目前颐和南园的挂牌均价为38350元/㎡，有53套房源正在出售。

据最新成交显示，今年该项目成交一个建面约165.65㎡的三室两厅两卫，单价27700元/㎡，总价460万。

颐和南园紧靠3号线九龙湖地铁站、3号线与5号线的换乘站诚信大道站，距离百家湖商圈仅2公里左右，周边还有九龙湖公园。

值得一提的是，小区自带幼儿园，施教区是南师附中江宁分校清水亭学校，清水亭学校与南师附中江宁展开合作办学，是九龙湖综合发展区的中心地带的九年一贯制学校，中、小学部分别创建为江苏省示范初中和江苏省实验小学。

03、大校场、江北、软件谷三大纯新盘刚刚公开

三金睿境

大校场纯新盘三金睿境售楼处和样板间今天正式对外公开，项目预计最快11月底首开，暂定推5#楼，户型建面约118㎡，约65套房源，打造六恒科技住宅。

值得一提的是，该项目在南部新城在售项目中容积率最低，只有2.2，排布了3栋16-17F小高层，均为两梯两户，没有连廊。

在户型面积上，三金·睿境入手门槛友好，且注重内部空间实用性和舒适度的平衡，打造建面约118、138㎡两种户型，打造横厅设计以及主卧套房格局。

从现场了解到，项目预计最快11月底首开，暂定推5#楼，主力户型118㎡，约65套房源，毛坯限价45800元/㎡。

该项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，科技住宅，户型包含建面约118㎡三房两卫、138㎡四房两卫2个主力户型。

建面约118㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

建面约138㎡四房两厅两卫户型：四开间朝南，主卧套房设计，阳台尺度大，餐客厅一体，保证了通风和采光。

该项目位于南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路。

用地性质为Rb商住混合用地，用地面积14564.2平方米，容积率2.2，建筑高度不高于60米，绿地率不低于30%。

该项目总建筑面积约为 4.38 万平方米，其中:地上建筑面积约为 3.2 万平方米，主要功能为住宅、商业办公、物业、社区居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为 1.18 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施;

该地块出让条件：

（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

从效果图看出，地块东侧明贤路下方有在建地铁6号线，地块西侧隔柴园北路为在建小学用地。另外，项目自带商业体整体环境好，外立面呈香槟色，商办楼造型独特，南向的窗墙比比较高。

 

在今年4月22日南京首次土拍中，该幅地块经过9轮竞价触顶，最终被三金地产竞得，毛坯限价45800元/㎡，拿地总价约9.4亿元，楼面地价29337元/㎡！值得一提的是，该幅地块与刚刚出让的金茂G27地块位置相邻，周边还有琥珀云台。

此次，三金·睿境的两大户型样板间也同步公开，其中建面约118㎡为升级包装修样板间。

项目的精装标准很高，德系厨房配置，搭配德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头；卫浴采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统，品质感极强；阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电。

另外项目还配备了智能电子门锁、电动窗帘、电动晾衣架等智能家居，卫生间台面精选天然大理石。

 

伟星时代悦峰

软件谷纯新盘伟星时代悦峰样板间全新升级，项目首开在即，暂定推7#楼，户型建面约104-113㎡，小区内外双公园、紧邻地铁口，一站南京南。

小区自带1栋12F商业，其中1-3层未来将为业主提供超市、水果店等便民商业，4-12层将打造酒店，也是目前软件谷板块少有的自带酒店的项目。

项目内部打造了约10000㎡的中央景观，有儿童游乐区、羽毛球场、健康跑道等，每个单元门口都设置了室外洽谈区，未来方便邻里交流。

项目共规划6栋高层住宅（30-33F），其中，2、3#楼为30F，1、5#楼为32F，6、7#楼为33F，小区共计760户。整个项目打造2大户型，建面约104、113㎡，都是三房两厅两卫设计。

项目户型图一览↓↓↓

项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。

总建筑面积约143923平方米，其中：地上计容建筑面积约98857平方米，主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520平方米，主要建设2层地下室，包括人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

 

在今年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，未来加上全装修和装修包，预计也要卖4.4万/㎡左右。

项目效果图：

龙湖央颂

江北纯新盘——龙湖央颂正式公开售楼处，项目将于下周公开样板间，预计12月首开，户型建面约128、150平方米，两梯两户。

该项目位于浦口区江浦街道，东至珠泉路、南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路,规划为R2二类居住用地。

该项目是龙湖在南京打造的首个公馆风社区，相较于周边老盘，品质有非常高的提升。

7月12日，在南京第二批次集中供地中，江浦老城G57地块以成交总价8亿元的价格被龙湖竞得，成交楼面价14906元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

据规划显示，项目拟建6栋17-18F住宅，，外立面采用大面积玻璃+铝板相结合，楼间距整体在40米以上，最大约54米，整体得房率约80%。

小区内有草坪和水景，整体环境别致优雅。

该项目靠近地铁10号线龙华路站，周边老小区居多，生活配套醇熟，目前江浦新房较为紧缺，龙湖央颂的入市将为板块有效补仓。

据现场工作人员透露，项目将于下周公开样板间，预计12月首开，计划推出2号楼，70多套房源，户型建面约128、150平方米，两梯两户，毛坯限价3万/平。

该项目打造了两种户型，其中：

建面约128平米户型，配置约5.8米面宽餐客方厅、南向约19㎡主卧套房、双面宽巨幕阳台，私梯入户；

建面约150㎡户型，配置约15.6米南向四面宽IMAX级采光面、双面宽阳台、转角窗设计、LDK一体化、专属电梯入户。