上周（11月7日-11月13日），南京迎来了第一波领证“小高潮”，据“宁小通”显示，上周共有10家楼盘申领销许，截至今天（11月14日）中午12:00，共有5盘摇号报名，其他5盘“流摇”。

另外，上周还迎来了南京第四批次土拍，四幅地块全部底价成交，共揽金66亿元。

上周，鼓楼、大校场、江北、软件谷等板块共有5盘公开，仙林湖的纯新盘泷悦雅颂在售楼处正式首开。

同时，据南京网上房地产显示，上周（11月7日-11月13日）新房认购量966套，成交量716套（不含高淳溧水），上上周（10月31日-11月6日）新房认购量859套，成交量971套（不含高淳溧水），认购量上涨约12.4%，成交量下跌约35.6%。

01、上周，10盘领证，5盘摇号，5盘流摇 

上周（11月7日-11月3日），南京主城共有10盘申领销许，分别是：金地大成汇文府、金基璟樾府（两次）、华发四季雅筑、泷悦雅颂、颐和南园、红豆香江华府、云樾观山、蔚蓝时光苑、金基朗樾府、万科朗拾。

目前已经全部报名结束，其中金地大成汇文府、金基璟樾府、颐和南园、金基朗樾府、万科朗拾5盘达到摇号要求，其他5盘“流摇”。

万科朗拾

今天中午12:00，项目本批次报名结果出炉，120套房源共吸引379组买房人报名，综合中签率31.6%。

据南京市公证处显示，项目第一轮摇号时间暂定于明天（11月15日）16:50分。

项目本次加推4号楼，共120套，户型建面约109、139㎡，项目前期销许均价约40982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。

项目于10月26日上午首开，共120套房源，销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付3成起，成功报名数520，综合中签率约23%，开盘当天基本售罄！

截至发稿，据南京网上房地产显示，项目累计认购+成交108套，去化超9成。

金基朗樾府

今天中午12:00，项目本批次报名结果出炉，112套房源共吸引202组买房人报名，综合中签率55.4%。

项目本次新领5#6#销许，共计112套房源，建面约195㎡，均价约4.7万/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资680万，这也是项目的最后两栋，卖完就收官。

金基璟樾府上周一共领过2次销许，第一次为首开，118套房源共吸引155组报名，中签率约76.13%；第二次领证未达到摇号要求。

值得一提的是，两次领证时间相距很近，上周五项目上午在售楼处首开6、13号楼，共118套住宅（人才36套、无房36套），每栋楼只有一种户型，2梯2户设计，起步户型172㎡、最大195㎡，全装修销许47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资385万元。

颐和南园5期产品颐和南园悦庐报名结果出炉，56套房源共吸引362组买房人报名，综合中签率15.4%。

本次首开4、5、6、15幢楼，共计56套房源，均价3.9万/㎡，首付3成，不验资。

金地大成汇文府项目上周加推70套房源共吸引356组报名，中签率约19.7%。

项目本次领取D4、5号楼销许，共70套住宅（人才14套、无房21套），户型建面约143、215㎡，全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。

据南京网上房地产显示，项目累计认购+成交60套，仅10套未售出。本次加推后，143㎡户型将正式收官，剩余的最后两栋C4、C5号楼，将于明年入市。

泷悦雅颂

11月12日，仙林湖纯新盘泷悦雅颂在售楼处首开2、5号楼，共166套房源（人才50套、无房50套），户型建面约89、113、118㎡，销许均价35576元/㎡，全装修交付，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

本次项目未达到摇号要求，无需摇号，直接平推。

值得一提的是，项目首开就给出了签约优惠以及装修包优惠，算下来加上装修包大约3.4万/㎡。

从置业顾问处了解到，前来选房的业主大部分都是地缘客，投资客较少。

华发四季雅筑项目已加推10号楼销许，共108套房源（人才33套、无房33套），户型建面99、120㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

红豆香江华府项目已加推1、2号楼销许，共132套（人才房40套，无房40套），户型建面约85、110㎡，毛坯现房，销许均价19442元/㎡，首付3成起，无需验资。

云樾观山府已加推A2-5、8号楼销许，共175套，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡+升级包3550元/㎡，首付3成起。

卓越蔚蓝时光已加推9号楼销许，共66套（人才房14套，无房27套），户型建面约87㎡，全装修销许18693元/㎡。

02、五大纯新盘正式公开，最快近期首开入

在纯盘方面，上周鼓楼、大校场、江北、软件谷等板块共有5盘公开，分别是鼓楼滨江的世茂璀璨滨江、中冶锦绣和轩、大校场的三金睿境、软件谷的伟星时代悦峰以及江北的龙湖央颂；

世茂璀璨滨江

上周六，公开149㎡三房两卫户型样板间，开盘价格可参考二期二手房价格（4.5-4.9万/㎡），楼盘目前还有两栋楼约340多套房没卖，面积约115-240㎡，预计年前会开盘。

值得一提的是，项目旁边就是力人学校，周边有在建的地铁5号线和9号线，部分高楼层可瞰江。周边有多家商业体，如世茂52+、龙江新城市广场、大观天地mall等，配套齐全。

该盘上一次加推还是在2019年7月份，精装均价3.8万/㎡，距今已过去三年。目前南京网上房地产数显示，前期开盘房源均全部售罄。从现场置业顾问处了解到，公开当天很多老业主前来看房，大部分都是奔着区位和学区来的。

中冶锦绣和轩项目11月12日正式公开59㎡精装样板间，这也是楼盘的主力户型，得房率约76-80%。楼盘为65年产权住宅，面积约46-87㎡，民用水电，通燃气，层高6-7F，精装放风4万/㎡，预计年前开盘。

值得一提的是，该项目由中冶开发建设，是中冶盛世滨江全新组团，规划3栋6-7F酒店式公寓、一栋写字楼还有商业部分，其中公寓部分共计500多套房源，面积约47-87㎡，精装修交付，为65年产权住宅。

该项目是民用水电，通燃气，学区方面，中冶盛世滨江是拉小方兴小学学区，不少人也是冲着这个学区买的，既满足了居住，又能满足上学需求。

从置业顾问处得知，项目未来预计卖4万/㎡，总价预计180万-350万，首付3成约60万就能上车。

根据效果图，项目整体风格十分现代化，一层自带的商业和沿街底商。

 

三金睿境售楼处和样板间昨天正式对外公开，项目预计最快11月底首开，暂定推5#楼，户型建面约118㎡，约65套房源，打造六恒科技住宅。

值得一提的是，该项目在南部新城在售项目中容积率最低，只有2.2，排布了3栋16-17F小高层，均为两梯两户，没有连廊。

在户型面积上，三金·睿境入手门槛友好，且注重内部空间实用性和舒适度的平衡，打造建面约118、138㎡两种户型，打造横厅设计以及主卧套房格局。

从现场了解到，项目预计最快11月底首开，暂定推5#楼，主力户型118㎡，约65套房源，毛坯限价45800元/㎡。

该项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，科技住宅，户型包含建面约118㎡三房两卫、138㎡四房两卫2个主力户型。

建面约118㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

建面约138㎡四房两厅两卫户型：四开间朝南，主卧套房设计，阳台尺度大，餐客厅一体，保证了通风和采光。

该项目位于南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路。

 

用地性质为Rb商住混合用地，用地面积14564.2平方米，容积率2.2，建筑高度不高于60米，绿地率不低于30%。

该项目总建筑面积约为 4.38 万平方米，其中:地上建筑面积约为 3.2 万平方米，主要功能为住宅、商业办公、物业、社区居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为 1.18 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施;

该地块出让条件：

（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

从效果图看出，地块东侧明贤路下方有在建地铁6号线，地块西侧隔柴园北路为在建小学用地。另外，项目自带商业体整体环境好，外立面呈香槟色，商办楼造型独特，南向的窗墙比比较高。

 

在今年4月22日南京首次土拍中，该幅地块经过9轮竞价触顶，最终被三金地产竞得，毛坯限价45800元/㎡，拿地总价约9.4亿元，楼面地价29337元/㎡！值得一提的是，该幅地块与刚刚出让的金茂G27地块位置相邻，周边还有琥珀云台。

此次，三金·睿境的两大户型样板间也同步公开，其中建面约118㎡为升级包装修样板间。

项目的精装标准很高，德系厨房配置，搭配德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头；卫浴采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统，品质感极强；阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电。

另外项目还配备了智能电子门锁、电动窗帘、电动晾衣架等智能家居，卫生间台面精选天然大理石。

软件谷纯新盘伟星时代悦峰样板间全新升级，项目首开在即，暂定推7#楼，户型建面约104-113㎡，小区内外双公园、紧邻地铁口，一站南京南。

小区自带1栋12F商业，其中1-3层未来将为业主提供超市、水果店等便民商业，4-12层将打造酒店，也是目前软件谷板块少有的自带酒店的项目。

项目内部打造了约10000㎡的中央景观，有儿童游乐区、羽毛球场、健康跑道等，每个单元门口都设置了室外洽谈区，未来方便邻里交流。

项目共规划6栋高层住宅（30-33F），其中，2、3#楼为30F，1、5#楼为32F，6、7#楼为33F，小区共计760户。整个项目打造2大户型，建面约104、113㎡，都是三房两厅两卫设计。

项目户型图一览↓↓↓

项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。

总建筑面积约143923平方米，其中：地上计容建筑面积约98857平方米，主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520平方米，主要建设2层地下室，包括人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

在今年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，未来加上全装修和装修包，预计也要卖4.4万/㎡左右。

项目效果图：

江北纯新盘——龙湖央颂正式公开售楼处，项目将于下周公开样板间，预计12月首开，户型建面约128、150平方米，两梯两户。

该项目位于浦口区江浦街道，东至珠泉路、南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路,规划为R2二类居住用地。

该项目是龙湖在南京打造的首个公馆风社区，相较于周边老盘，品质有非常高的提升。

7月12日，在南京第二批次集中供地中，江浦老城G57地块以成交总价8亿元的价格被龙湖竞得，成交楼面价14906元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

据规划显示，项目拟建6栋17-18F住宅，，外立面采用大面积玻璃+铝板相结合，楼间距整体在40米以上，最大约54米，整体得房率约80%。

小区内有草坪和水景，整体环境别致优雅。

该项目靠近地铁10号线龙华路站，周边老小区居多，生活配套醇熟，目前江浦新房较为紧缺，龙湖央颂的入市将为板块有效补仓。

据现场工作人员透露，项目将于下周公开样板间，预计12月首开，计划推出2号楼，70多套房源，户型建面约128、150平方米，两梯两户，毛坯限价3万/平。

该项目打造了两种户型，其中：

建面约128平米户型，配置约5.8米面宽餐客方厅、南向约19㎡主卧套房、双面宽巨幕阳台，私梯入户；

建面约150㎡户型，配置约15.6米南向四面宽IMAX级采光面、双面宽阳台、转角窗设计、LDK一体化、专属电梯入户。