文︱海绵宝

在一线城市打工的年轻人，都想拥有一个属于自己的家。

大部分人买房的核心目的，都是以满足自住需求为主，投资为次之需求。

但在动辄数百万价格的广州城内，预算不充裕的人却很难有过多的选择权。

克而瑞数据显示，三季度广州置业热门单价段集中在1.5-3万元/平，成交主力基本集中在外围区，如南沙、增城、花都三区。而这个单价段，基本处于广州新房价格较低水平。

对于预算有限的买家来说，在可选择的面积段，选择一套既可以“保交付”，又能保值升值的房源，实属不易。

不过，选择一套既可以“保交付”，又具备性价比的房源就简单许多。

比如近期推出特惠活动的中建|鄂旅投·岭南悦府和珠实·云悦花语，都是市场上较具热度的刚需项目。

79平做四房，最低单价至1.28万/平

位于增城永宁板块的中建|鄂旅投·岭南悦府，主推户型为79-125平四至五房。

最近双十一活动期间，针对特惠房源，销售对外宣传最低单价1.28万/平起，其他单价在1.4-1.7万/平之间。

如果按照79平户型来计算的话，100万出头就可购入该面积段产品（仅为举例）。

之所以价格那么低，除目前的市场环境外，也与项目所处的地段有极大关系。中建|鄂旅投·岭南悦府位置相对偏远，与增城新塘站距离6公里左右，周边没有地铁，不适合需长期依靠地铁出行的居民。

但若不考虑地铁通行条件，中建|鄂旅投·岭南悦府的优势也挺明显的。

其一，中建|鄂旅投·岭南悦府为中建三局开发，交付有保障；

其二，活动单价1.28W起，总价低；据了解，今年618期间，项目精选了6套特价房，单价最低为16151元/平。最近推出的11套特惠房源，最低单价再降约3500元/平，相比之下，总价降了不少。

其三，小户型高实用率，受刚需欢迎。79平做四房、93平四房带主套，同等面积可做到多一房设计，尽然受空间所限，居住体验受影响，但9成的得房率也满足了绝大刚需客的需求。

而从成交角度看，永宁板块的房源颇受购房者的青睐。今年前三季度，永宁街道的成交套数排名增城第二，紧随新塘片区后面，成交2617套，成交均价16989元/平。

不过，需要注意的是，永宁板块供应较大，新房库存已高于5000套，区域楼市去化面临了一定的压力。

纯正刚需盘，70平房源三房设计

说起满足刚需客需求的项目，位于白云钟落潭片区的珠实·云悦花语也是其中一员。项目“双十一”期间推出活动，诚意登记享98折。

项目距离钟落潭地铁站约800米左右，主推户型为70-113平三至五房。其中，70平做三房，79平、87平做四房，113平做五房，与中建鄂旅投岭南悦府一样，产品设计都非常卷。

项目打造的70平三房户型，比较注重实用性，空间利用率达90%。据了解，钟落潭板块近五年来很少出现70平以下的三房户型供应，这也意味着，珠实·云悦花语的产品有一定优势。

79平、87平户型为3+1房设计，这两个户型均获得了缪斯国际创意大奖（Muse Creative Awards）设计类银奖。

其中，79平户型布局了2个卫生间，进一步提升了舒适度；87平户型方正，局促感不明显，空间灵活度不错。

根据克尔瑞地产研究的调研数据，无论是二胎家庭改善还是刚需自住，三房都是购房的底线需求；全生命周期的可变三房在一线小面积家庭中很受欢迎。

此次，珠实·云悦花语推出的户型，也恰好迎合了主流户型的发展，同时兼具了刚需群体所需的实用性需求。

而在交付保障方面，珠实·云悦花语背后的开发商珠实地产的运营实力可见一斑。

今年上半年，天河珠江花城二期如约交付，白云品实·云湖花城盖上实景园林示范区正式开放。在落实“保交楼”方面，珠实地产还将在2022年底争取实现品实·云湖花城、城投珠江·天河壹品两项目的部分楼栋的提前交付、珠江·花屿花城等项目如期品质交付，让购房者安心安家。