刚刚，本站在浏览南京规划和自然资源局时发现，城东汇通路G44地块规划出炉！

01、拟建8幢高层住宅！刚刚，汇通路G44地块规划出炉！

根据规划显示，城东汇通路G44地块将拟建8栋高层住宅及相关配套用房。

该地块位于南京市江宁区麒麟街道，东至经三路、南至纬八路、西至经二路、北至纬七路规划用地。

今年7月，仅1轮报价，汇通路G44地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以底价11亿拿下，成交楼面价约17527元/㎡，毛坯销售限价28500元/㎡。

项目拟建设8栋高层住宅及配套用房，总建筑面积约9.1万平方米，其中地上建筑面积约6.4万平方米，地下建筑面积约2.7万平方米。经核，该项目设计方案各项规划指标均符合法律法规要求。

项目总建筑面积约9.1万平方米，其中地上建筑面积约6.4万平方米，地下建筑面积约2.7万平方米。其中地上拟建8栋18—20F高层住宅，以及社区养老服务用房等。

从项目南向效果图来看，现代化风格，公建化外立面，大面积采用玻璃窗。

02、目前，汇通路板块还有这些可选……

汇通路可以称得上是一个黑马板块，从板块概念提出至今，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！

交通方面 ，项目紧邻2号线和4号线，而且项目南侧为金马路东延（规划中），西侧为仙隐南路的延展（规划中），可直接连接仙林大道通往仙林中心。

商业方面 ，周边游金鹰湖滨天地、九霄梦天地以及未来的德基等等。

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。

产业方面，板块内有在建的中国电子科技集团公司第二十八研究所，地理信息产业园、紫东国际创意园区等大型园区，未来这里将涌入上万人办公，为汇通路板块注入源源不断的人流。

教育方面，板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

目前，该板块并不缺新房，目前还有2盘待售（南京地铁G44、G45），4盘在售（润岚府（尾盘）、新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下）。

待售项目：

• 南京地铁G44地块

2022年7月12日，汇通路G44经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，毛坯限价28500元/㎡，拿地总价约11亿元，楼面地价17527元/㎡！

• 南京地铁G45地块

2022年7月12日，汇通路G45地块经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/㎡、毛坯限价28215元/㎡。

两幅地块紧邻，周边有铭著风华、万科紫辰光年，中南·君启和牡丹·大观天下，北侧为仙外汇通路校区，靠近4号线汇通路地铁站。

在售项目：

• 润岚府

润岚府剩余少量跃层，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

• 新城振业铭著风华

项目目前在售4、8号楼，共144套（人才44套、无房44/58套），户型建面约97、115㎡，精装销许均价约29593元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。

户型图一览：

项目以“可栖居的园林”为理念规划，量身打造全龄环氧配套共享的“森语+社区”。约500米森氧跑道、亲子口袋乐园、有氧锻炼空间等。

南向窗墙比达0.42，规制出整体建筑的通透感与韵律感，楼间距最大超60米。

在精装方面，项目配备日立中央空调系统、威能地暖供热系统、爱迪生新风系统三大件，智能控制系统、环境控制系统、家庭安全系统、智能语音系统四大智慧系统质感精筑。

入户挂钩设计、床头双控开关、电热毛巾架等众多人性化细节打造，玄关、客餐厅、厨房、阳台、卧室、卫生间、全屋空间质感精筑。

• 万科紫辰光年

项目主力在售3、5号楼，户型建面约115、143㎡，精装交付，销许均价约30866元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡，两梯两户，没有连廊，首付最低3成。

万科·紫辰光年主力户型有建面约115㎡、143㎡两种，均采用LDKB空间一体化设计，亮点十足。

建面约115㎡户型定位更偏首次改善客群，为三房两厅两卫设计。该户型为横厅设计，开间约6米，多个功能区均自带采光源，无暗房；

 

项目升级室内装修采用“雅致灰”色调，低调大气；定制新风系统、中央空调、地暖三大件（不包括卫生间、厨房、阳台），厨房空间配备定制净水系统等等，居住品质一览无余。

建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，其中客厅开间达到约5.1米，步入客厅，空间阔绰感扑面而来；南向双联阳台长约8.1米，采光、观景效果拉满；

LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台均位于同一动线上，无形中拓展了活动区域的实用面积，轻松满足家庭聚会需求；

据悉整个主卧套房建面达到约20㎡，瞰景飘窗享受充足采光，自带淋浴+浴缸双浴卫生间，同时升级装修交付衣柜，兼顾私密性与居住舒适度。

• 牡丹大观天下

项目在售5、9号楼，户型建面均为103、125㎡，销许均价约29989元/㎡，另有2800元/㎡装修升级包，首付3成，精装三大件分别采用大金、威能、爱迪士国际一线品牌。

在装裱上，项目配备大金（或同档次品牌）品牌中央空调、配备爱迪士（或同档次品牌）新风、威能（或同档次品牌）全屋地暖，选用博世、飞利浦、汉斯格雅、唯宝、瑞高、松下、斯力高、卡迪斯、欧派等国际一线品牌。

入户门选用松下（或同档次品牌）智能入户锁，配备冠林（或同档次品牌）可视对讲等智能化设备；厨房间采用博世（或同档次品牌）油烟机、飞利浦（或同档次品牌）凉霸；卫浴间精选汉斯格雅（或同档次品牌）花洒，唯宝（或同档次品牌）台盆、浴缸、坐便器，瑞高（或同档次品牌）淋浴房（具体装标以合同为准）。

项目将打造建面约103、125、143㎡三种主力户型：