近日，南京楼市除了河西，江宁板块的百家湖、九龙湖两家新房热度也是没谁了！甚至中签率一度赶超河西南了！

01、九龙湖热盘开盘即罄！热度赶超河西南！

首先就是位于九龙湖畔的颐和南园·悦庐，项目已于今日（11月16日）在江宁万豪酒店迎来开盘，据悉项目本次推出的56套房源已全部卖完！

项目于11月11日领取项目4、5、6、15号楼销许，共56套房源（人才房12套，无房17套），户型建面约168㎡（40套）、191㎡（16套）大平层，精装销许均价39064元/㎡，总价600-800万之间。

11月15日，项目摇号结果出炉，共349组摇56套住宅，综合中签率约16%，平均超6人抢一套房！比同批次的河西南热盘中签率都要低！

值得注意的是颐和南园悦庐是在2002年拿的地，土地产权已缩水近20年；

 

并且根据南京网上房地产数据显示，颐和南园2007年开盘价格约8000元/㎡，2012年最后一批房源价格最高涨到了15200元/㎡，如今，10年时间过去了，项目均价上涨至3.9万/㎡！

即便如此，项目还是备受欢迎，可想而知江宁人对品质改善新房的渴望有多强烈。

颐和南园悦庐位于九龙湖畔，是颐和南园五期产品，颐和南园整个项目产品以叠墅为主，包括双拼、联排、花园洋房、高层等。其中悦庐位于整个项目的南侧，由中粮大悦城开发；根据规划打造4栋4F电梯洋房，只有56套房源。

 

从效果图看，项目外立面沿用红砖色，铝板一体板，偏中式风格，跟前期产品保持了一致。

 

在户型打造上，颐和南园·悦庐只打造了两种改善户型，分别是建面约168㎡跟建面约191㎡户型，都是四开间朝南的4房2厅2卫设计，精装交付，没有升级装修包。

 

 

 

项目目前公开的是建面约168㎡的样板间，约3.1米的层高，客厅大理石背景墙、悬浮吊顶；卧室硬包背景墙、实木复合地板、悬浮吊顶；餐客厅通铺地砖，全屋贴装墙布。

其中三大件为松下新风、威能地暖、三菱重工空调；厨房配备霍尼韦尔净水器、玄关配鞋柜消毒机；另外厨房电器配置西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机三件套；卫浴配置杜拉维特智能马桶、浴缸、洗手台盆，汉斯格雅恒温花洒。

 

 

在区位上，颐和南园项目紧靠地铁3号线九龙湖站、3号线与5号线的换乘站诚信大道站，距离百家湖商圈仅2公里左右，周边还有九龙湖公园。

并且，项目2公里内可达百家湖商业圈，金鹰、瑞都、21世纪太阳城、景枫KINGMO等商业综合体环伺。

值得一提的是，小区自带幼儿园，施教区是南师附中江宁分校清水亭学校；清水亭学校与南师附中江宁展开合作办学，是九龙湖综合发展区的中心地带的九年一贯制学校，中、小学部分别创建为江苏省示范初中和江苏省实验小学。

 

02、中签率27%！百家湖纯新盘明日摇号！

另外一家备受买房人关注的楼盘便是百家湖纯新盘——百家臻园！

项目首推3、8号楼，共146套房源，精装均价4.3万/㎡，户型面积135㎡，143㎡，2梯2户，总价600万起步，首付3成。

目前，项目已于今日上午结束报名，据“宁小通”显示，项目共吸引了538组买房人成功报名，初步综合中签率约27%。

 

此外，据南京公证处消息，项目暂定将于明日（11月17日）15时开始第一轮公证摇号。

 

据置业顾问此前表示，每天来售楼处看房的人络绎不绝，大多为江宁改善人群。即使是工作日，买房人下班后跑到售楼处了解项目信息的也不在少数！置业顾问“嗓子都讲冒烟了”！

 

其实，该项目自土拍时就备受关注！

项目前身是江宁百家湖地块NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，经过16轮竞价触顶摇号，最终以总价约17.5亿元被招商拿下，楼面地价26285元/㎡，该地块是江宁首幅不设毛坯限价实行差异化定价的地块！并且该地块还是当时第二批次土拍中，除了河西外唯一触顶的地块！

 

在小区布局上，项目打造7栋22-26F高层住宅，采用围合式布局，中央打造约7000㎡的花园。

 

本次项目首推的3、8号楼，其中3号楼为建面约143㎡的四房两厅两卫户型；8号楼为建面约135㎡的三房两厅两卫户型，共146套房源！

建面约135平三室两厅两卫：

户型特点：作为项目起步户型，建筑面积约135㎡为三室两厅两卫设计，大横厅的设计，客厅空间感十足；主卧是套房设计，自带步入式衣帽间和独立卫浴空间，据悉主卧套房面积约19.5㎡；客卫干湿分离，三个房间均带飘窗。

 

建面约143平四室两厅两卫：

户型特点：四开间朝南，开间长达15米，南向双联阳台长约8米，采光面绝佳；会客区空间依然非常开阔，四个房间均带有飘窗，主卧带有衣帽间与独立卫浴的套房设计。

 

此外，项目还打造了建筑面积约180㎡的户型，整个小区只有一栋，仅约52套。该户型也是众多终极改善客的重点目标，一步到位。

 

户型特点：四开间朝南，整个南向的采光面约18米；客厅与朝南侧卧阳台相通，长约8.9米，宽约1.8米，另外还设计有270度转角窗，全方位采光和观景；此外整个会客区在横厅设计的基础上，还做到了LDKB的设计，厨房开间和客厅一致，非常奢阔，约36㎡。双套房设计，次卧带明卫，主卧套房带步入式衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带淋浴和浴缸双空间。

在装修标准上，大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风三大件，厨房选用西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具；餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；屋内选用歌尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间采用简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴；全屋无主灯+悬浮式吊顶设计（具体装标以合同为准）。

建筑面积约180㎡ 四室两厅三卫 样板间实拍图如下所示：

 

 

 

 

 

值得注意的是，本次百家臻园首开性价比较高，针对首开客户开发商还给出优惠。从公布出来的优惠来看，不同楼层优惠力度不同，建面约135㎡的户型和建面约143㎡的户型面积相差9㎡，但同楼层价格相差几十万。

 

写在最后：

百家臻园作为今年江宁百家湖核心区域唯一一个品牌纯新盘，距离百家湖仅约1000米，地段优越，项目产品力也很高，可以说在目前的江宁板块占据了优势。

但颐和南园悦庐，产权缩水近20年，房价从2007年首开均价约8000元/㎡到2012年的约15200元/㎡，再到如今的39064元/㎡，近15年时间，房价翻了近5倍！可一经出手依旧引起买房人的追捧！

其中最关键的原因就是目前的江宁市场品质改善新房稀缺，买房人品质改善需求缺口大！虽然近年来江宁发展了不少新区，如：方山、青龙山、东山、将军山、上秦淮、南站等，但比较碎片化，并且打造的产品多为刚需起步；真正能抗的百家湖、九龙湖板块出的改善新房实在太少了！

所以，此番江宁百家湖、九龙湖的两家楼盘能够火热不无原因，实在是江宁人等得太艰难了！