今天，南京三盘齐开！分别是小行万科朗拾、河西南金基朗樾府以及江宁颐和南园·悦庐；

小行万科朗拾：今天（11月16日），项目在南京丰盛五季凯悦开盘。120套房源共吸引了373组摇号，中签率32.2%，截止发稿，项目去化超9成；

河西南金基朗樾府：今日（11月16日），项目正式开盘，共200组摇112套住宅，总中签率56%。截至发稿，项目基本售罄；

颐和南园·悦庐：该项目开盘35分钟全部卖光，成为今年江宁首个“日光盘”，该项目共加推56套房源，共349组摇56套住宅，综合中签率约16%，平均超6人抢一套房；

01、去化超9成！万科朗拾加推，再遭热捧！

今日，位于小行的热盘-万科朗拾又加推了！此次为项目的第二次加推！截止发稿，项目去化超9成！

 

项目此次加推4号楼，共120套共吸引379组买房人报名，综合中签率31.6%。户型建面约109、139㎡，项目前期销许均价约40982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起，这给了许多人上车的机会。

 

值得一提的是，项目于10月底首开120套房，当时共吸引520人报名，开盘当天售罄，引爆了冷清许久的南京楼市。

 

接着，就在今天上午，项目在丰盛五季凯悦臻选酒店迎来第二次加推，不少人也是早早到达现场。

 

据悉，今天第二次加推开盘，万科依旧如首开一般，给出多重福利，并且优惠仅限开盘现场当天：

到访惊喜抽奖礼：可参与抽奖华为手机、华为75寸电视、华为音箱。

4#楼加推现场认购礼（针对于所有户型）：①赠送2万元/套车位抵用券；②赠送华为1599元产品礼包券；③首开当天认购，可领取高级鲜花祝福一份；④4#开盘现场认购升级包且前期已登记客户，赠送户内过道护墙板。

4#楼2-30层升级包单套优惠政策:30层：139平户型优惠10万-15万，109平户型优惠10万

6-29层：139平户型优惠1万-8万，109平户型优惠1万

5层：139平户型优惠5万-10万，109平户型优惠5万

3-4层：139平户型优惠20-25万；109平户型优惠15万

2层：139平户型优惠30-35万；109平户型优惠25万

底跃优惠政策：全装修85折。从现场展示来看，4套底跃户型，1套最高优惠137.86万元，最少也优惠约116万元。

另外底跃升级包优惠政策：购买一层升级包优惠400元/㎡，并全额赠送负一楼升级包装修。

 

据置业顾问所述，现场来买房的年轻人居多，大多在附近工作，不少人是为自己的孩子买。

1、置办婚房，错过了首开，这次可不能错过了。

再开盘现场，一位人才号靠前的买房人，开开心心的从选房现场走了出来。

据这位买房人讲，两人都在附近上班，加上之前去样板间看了一次，无论是装修还是户型，自己和未婚妻都很喜欢，于是就考虑买这个楼盘作为婚房。

上次号太靠后了，错过了首开，于是这次早早的就选上了，而且楼栋和楼层都选到了心仪的。

 

2、一对老夫妻为女儿选房，主要是看中了地段！

在现场还有一对看起来五十多岁的夫妻前来为女儿选房。

据阿姨所述，女儿目前在上海读研究生，等毕业回到南京，以后就拥有属于自己的新房了，这也将作为女儿以后的婚房。

阿姨还说，买这个项目首先是离他们近，地段没的说，其次就是万科品牌不错，之前和女儿一起来看了好几次样板间，大家都很满意，最后才决定入手这里，没想到第一次就能摇到靠前的号码。

另外，阿姨说3成的首付，目前对于他们老两口来说，压力也不是很大，整体来说还是很不错的。

 

此前我们就曾聊到过，在楼市不稳定，甚至整体下行的环境下，楼盘要想破局，优质的产品力不容置疑！不仅房企变得谨慎，买房人也会变得谨慎，但优质项目，买房人依旧乐于买单！

首先就是项目所处在软件谷的地段，这也是项目备受软件谷高净值人群喜爱的重要原因之一！

值得注意的是，项目一街之隔就是河西，也可共享河西的优质资源，如龙湖河西天街、明基医院等；此外，项目经由软件大道、河西大街、凤台南路、机场二通道等，可快速到达城南软件谷、小行、新城科技园、元通、青奥等多个生活圈，非常便利。

此外，距离项目不远处就是尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月规划出炉，当时一度传闻未来或将引进南师附中！

其次就是项目硬核的产品力！

万科朗拾项目共打造两种户型，分别是建面约109㎡和建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光。

建面约139㎡三室两厅两卫：约12.9米的南向面宽、约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、约3.4米的主卧开间、南向套房设计、中式西式双厨房......

在装标方面，万科朗拾三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统，可通过智能面板控制家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备。

厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。

 

值得一提的是，项目在主卫还别出心裁配置了一台美妆冰箱！对于爱美人士简直是精准狙击！既浪漫又贴心！

 

在景区构造上，主动红线退让约45米，打造约3000㎡的私享公园，高大的乔木形成社区与外界的天然绿色屏障；并且打造了氧气花园、草间茶座等。拾级而上、绿意层叠，仿若置身一个超大园林公园，暂时忘却外界的纷扰，还颇有点闹中取静之感。

 

02、创最短销售周期！刚刚，朗樾府正式收官！

今日（11月16日），位于河西南的热盘-金基朗樾府正式加推最后的112套房源，共吸引200组买房人前来抢房，平均2人抢一套，总中签率56%，截止发稿，项目基本售罄；

 

项目加推的主力建面约195㎡四房两厅三卫，销许均价47125元/㎡（另有5500元/㎡升级包），验资686万，首付8成。

 

值得注意的是，项目刚于10月28日首开！据南京网上房地产显示，项目累计认购+成交91套，仅3套未售出，去化约9.7成。

 

当时项目94套房源共吸引了338组买房人，综合中签率约27.81%！

其中普通号更是约6人抢一套！每套房总价基本都超过千万，意味着：第一次开盘，就有200个千万资产人没抢到房！

 

项目体量较小，仅四栋高层，206套科技住房，主力户型只有一种195㎡和少量建面约336㎡五房四厅四卫顶跃，全部是两梯两户，南北通透。

 

建面约195㎡户型图如下：

户型特点：建面约195㎡这一个主力户型，四房三卫，一梯一户，得房率约78%。10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。

建面约336㎡顶跃户型图如下：

户型特点：建面约336㎡的底跃户型，五房四厅四卫设计，仅8套！一梯一户，17.8米的南向开间，LDKB一体化，客厅开间约7米，设计了约10.4米的跑道阳台，三间套房，一楼主卧有独立卫浴，南北通透，上下南次卧均为暗卫。

要知道，在当前楼市现状下，就连河西、大校场等热门板块也开始开分销、降首付、打折促销……而朗樾府并没有自降身段，依旧8成首付和高昂的验资金额，以高于周边项目的价格拼出一条热销之路！

至此，项目从首开到收官，仅二十几天！或将创下南京千万级豪宅最短销售周期！

而从海报中也将获悉，下一个金基的项目，将会是金基负责操盘的河西南G30地块。

 

今年712土拍中，河西南G30是河西南四幅“触顶”地块中争夺较为激烈的地块，历经14轮，最终被中北盛业以总价16.3亿摇号竞得，成交楼面价35655元/㎡，毛坯限价4.8万/㎡。

据悉，G30项目将有由中北盛业&金基两家联合开发，金基操盘。这也是金基继朗樾府之后，在河西南落下的第二个项目。

根据规划，根据规划显示，项目将拟建打造5栋26F住宅！

从效果图中看，项目采用了银色线条和大面积玻璃相搭配，窗墙比较大，社区内的景观树高低错落，整体简约大气。

最终，金基将打造什么样的河西南G30，让我们一起拭目以待！