据最新消息，河西中顶级品质盘——奥体建设丹若园将于明天公开项目265㎡样板间，为了保证服务质量，项目需预约看房，验资参观！

 

01、周五公开样板间，预计下月首开1、3两栋！

奥体新城丹若园项目是河西“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，一直没有动静，买房人等了又等，直至去年2月才出了规划方案！

今年上半年开始，项目明显有了入市的准备动作，不仅仅项目正式动工，市场发声也明显增多。根据规划，项目共规划5栋19F高层住宅，约263套房，预计精装交付，使用3.0科技系统，分户式科技控制系统，打造六恒科技住宅。预计12月中旬就会首开推出1、3号楼，预计均价约7万/㎡，总价约1200万起步！（具体以项目公开为准）。

 

在户型上，项目打造了172㎡、210㎡、265㎡三种户型，其中1、2号楼边户为210㎡户型，中间户为172㎡户型，265㎡户型分布在3、4、5号楼，两梯两户（具体以项目公开为准）。

建面约172㎡四室两厅两卫户型：

 

建面约209㎡四室两厅三卫户型：

 

户型特点：同样也是四开间朝南，整体开间约14.5米，其中客厅区域的开间就约5.3米，并且配备270°观景阳台，未来的景观视野还是很好的。

建面约265㎡五室两厅三卫户型：

 

户型特点：五房两厅三卫设计，整体四开间约18.4米，空间尺寸感更明显；餐客厅独立设计，客厅约6.2米的大横厅；五个卧室，双套房设计，尤其是主卧，不仅带主卫，还搭配了书房，主卧整体面积超50m2，非常壕了。

外立面方面，项目采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。

项目内部则打造科技住宅，引入的是分户独立的毛细管辐射空调系统，升级锻造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒科技系统，这类系统也是目前南京顶级豪宅普遍运用的产品系统。

 

丹若园位于河西中部，距离地铁兴隆大街站直线距离仅约300米，周边有河西金鹰、华采等大型商业。还是金中实小、中华中学上新河初中的施教范围。一街之隔就是海玥名都，二手房成交价高达约8.5万元/㎡。

奥体新城在河西中共建设打造有紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等一系列组团，被买房人称为“奥体新城植物园”，这些楼盘凭借着高品质、高绿化率，在河西二手房市场还是很受欢迎的，属于比较低调的豪宅楼盘了。

目前这些小区早已交付使用，多个园区二手房成交价都超6万/㎡，紧邻项目的丹桂园小区，目前今年二手房成交价已突破7万/㎡！

 

 

而紧邻丹若园、同样为科技住宅的海玥名都，近期小区成交价都在8.7万/㎡。

 

此外，近日，在企查查上显示，颐居建设（南京国诚置业）与奥体建设合资成立了南京颐玥居置业有限公司，其中颐居建设占股70%，奥体建设占股30%。据悉，这两家南京本土国企将合作开发河西中G67地块，其中颐居建设负责操盘！奥体建设今年非常忙！

河西中G67地块是南京第三次土拍中唯一一块触顶摇号地块，经过44轮竞价，最终被颐居建设以54.7亿元竞得，楼面价40828元/㎡，该地块也是该次土拍的地王。

 

河西中G67地块，河西中部，地理位置十分优越，位于新城科技园旁，周边有纯新盘越秀和樾府（销许预计均价6.3万/㎡左右）、颐和源璟（含包均价6.07万/㎡）、南京云际（销许均价4.8万/㎡左右）。

由于项目紧邻颐和源璟且都由颐居建设开发，因此之前也有媒体猜测河西中G67地块可能要打造成颐和源璟的升级版。

而如今河西中G67地块传出后期将由颐居建设与奥建设联合开发，也引得市场期待万分。

02、河西中，还有这两大豪宅可选...

目前河西中，除了丹若园，还有两盘可选，分别是海玥花园和越秀·和樾府，并且这两家楼盘也将于本月入市！

海玥花园

河西中超级豪宅项目——海玥花园，预计将于本月底领证，加推B地块1、7号楼，建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅）；项目前期销许均价约66839元/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，要求首付8成，要求验资1000万。

 

值得关注的是，本次开盘，此次项目即将加推的建面约550㎡，独家研创的3层院墅，定位城市天空院墅，按照前期均价来算，一套的销售总价约3600+万，属实是顶豪了！并且仅1号楼约12套，非常稀缺了。

与此同时，本次加推后，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了。

户型一览：

330㎡的复式户型：

 

550㎡跃层复式户型：

 

项目前身是上海建工河西中G68地块，是上海建工在河西的第二子。2016年1月29号，被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡！一举成为南京第二高楼面价宅地，仅次于河西南葛洲坝南京中国府项目。

根据规划，项目共分为A、B两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目共约500套左右，打造16-18层的大平层和复式，限高60米。

项目此前已经3次开盘：

今年6月29日加推了B地块02、04、05、08号楼116套现房，户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万；加推房源全部售完，共741组报名摇号，整体中签率15.7%！

2021年12月24日，加推B地块9、10、11、12、13、14号楼，共184套房源，建筑面积约240、300、330、540㎡，销许均价63711元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万；本次项目有效报名人数共766组，综合中签率约24%。

2021年9月2日，项目首开1、2、4、5、6、7、9号楼销许，共177套房源，建筑面积约240、330㎡，销许均价63872元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，8成首付；共计报名1180组报名摇号，整体中签率15%！

今年9月底，项目迎来了一期交付，现场实景图刷屏朋友圈。

 

 

 

 

 

小区整个住宅区外围的景墙均会以石墙面为主，采用干净的浅色系石材结合格栅，满足隐私的同时带有一丝通透。

 

本次加推的B地块，自带一座运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆等。

海玥花园是目前南京少见的、拥有双会所的楼盘，A地块会所，主要为社交会所。未来会所内有影音室、会客厅、下沉式宴会厅、泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等。其中比较特殊的是，两大会所也都是带科技系统的，恒温恒湿恒氧。

下沉式广场可直接通往会所，A、B地块两个会所之间后期可通过小区负2楼进行连通。

 

海玥花园项目位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。

交通方面：距离地铁2号线兴隆大街地铁站约900m，距地铁7号线东青石站约1.2km；此外有多条公交线路。

教育方面：项目一街之隔就是金陵中学河西分校，不远处还有南京晓庄学院实验幼儿园（怡康街）、南师附中新城小学怡康街分校、新城小学北校区等等；

商业配置方面：附近有金鹰世界、奥体中心等。

二手房市场：根据链家网显示，目前周边宏图上水云锦、海玥名都等品质盘二手房报价在7万-7.3万/㎡。其中同为上海建工打造的海玥名都项目目前在二手房挂牌均价约7.9万/㎡，成交价已破8万/㎡。

 

 

越秀·和樾府

项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地；也是河西中首幅“双限”地块！

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。

项目整体容积率约2.55，最高楼间距达41米！住宅无架空层、两梯两户设计、无外连廊。

 

据了解，项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院。

项目公区的配置非常高，打造地上地下双入户大堂，大堂装修地面为瓷砖，墙面为瓷砖跟局部木饰面造型；

小区内部为都市花园景观设计，景观设计结合金陵四季打造，配有山林客厅、儿童乐园、私享花园等；由上海罗朗景观工程设计，曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等。

在户型打造上，项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅。偏向于改善，和紧邻的保利云际面积段相似，按照含包预计均价约6.3万/㎡的价格来说，项目总价约900万起！

建面约143㎡四房两厅两卫：

四开间朝南+大横厅设计，带270°转角双开间阳台，主卧套房设计，而且3间卧室自带飘窗，南北加起来有4个飘窗。

 

升级样板间实景示意图：

 

 

建面约175㎡四房两厅三卫：

区别于143㎡户型，这个户型是南向双套房设计，父母房为南向明卫，在约180㎡以下户型中比较难得。据悉主卧还配备270°全视角飘窗，主卫双台盆+淋浴隔+浴缸设计。

起居室采用厨房+餐厅+客厅+阳台的LDKB一体化设计，宽度约6.2米大横厅+约8.4米双开间南向大阳台。

 

升级样板间实景示意图：

 

 

 

 

项目具体位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，属于建邺区沙洲街道。西至创意路，北至楠溪江东街，南侧河西大街，东侧为金洲苑小区，项目北侧为已建通信设施。

地铁方面：直线距离约400米至地铁中胜站（在建7号线+10号线），直线距离约1.5km至2号线元通站。

商业方面：一街之隔就是龙湖A标级天街，36万方超级综合体，24小时+生活赋能中心，同时享受华采天地、德基、IFC、金奥等商业辐射。

学校方面：项目东侧在建新城科技园学校（九年一贯制），直线距离约1.5km可达南师附中黄山路小学、初中，建邺高级中学，直线距离3公里范围内涵盖南师附中教育集团、金陵中学教育集团、致远外国语等多所学校。

10月30日，项目公开了售楼处与样板间，据悉目前已经吸引超1000组千万级资产客户前来看房登记。预计最快将于11月底首开300套房，放风价约6.3万/㎡，总价预计900万起！