11月16日，南京城南万科·朗拾、河西南中北金基朗樾府、江宁九龙湖颐和南园·悦庐开盘基本卖光；周五百家湖百家臻园迎来首开；秦淮河畔的观泓雅苑热销。

据“宁小通”显示，河西南热盘嘉璟峰正在报名，作为目前河西南拥有最小户型的项目，此前五开五罄。

01、百家湖纯新盘首开约两小时，基本卖完

11月18日晚，江宁百家湖新盘——百家臻园在景枫万豪酒店首开。

项目本次首推3、8号楼，共146套房源，户型面积135㎡，143㎡，精装修销许43155元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，总价600万起步，首付3成。

据现场置业顾问消息，项目开盘约2小时基本卖完。本次项目146套房源共吸引了538组买房人成功报名，综合中签率约27.1%，这也是本周四家摇号盘中，报名人数最多的楼盘，人气超过河西南和城南小行的热盘。

建面约135平三室两厅两卫：

户型特点：作为项目起步户型，建筑面积约135㎡为三室两厅两卫设计，大横厅的设计，客厅空间感十足；主卧是套房设计，自带步入式衣帽间和独立卫浴空间，据悉主卧套房面积约19.5㎡；客卫干湿分离，三个房间均带飘窗。

建面约143平四室两厅两卫：

户型特点：四开间朝南，开间长达15米，南向双联阳台长约8米，采光面绝佳；会客区空间依然非常开阔，四个房间均带有飘窗，主卧带有衣帽间与独立卫浴的套房设计。

在装修标准上，大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风三大件，厨房选用西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具；餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；屋内选用歌尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间采用简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴；全屋无主灯+悬浮式吊顶设计（具体装标以合同为准）。

 

从地段上看，百家湖板块发展醇熟，深受江宁改善族认可。百家臻园靠近地铁1号线小龙湾站，周边商业配套包括景枫、金鹰、21世纪太阳城等，生活便捷度较高。

此外，项目周边居住氛围也较浓，二手房小区有朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、万科翡翠公园等，近期，周边二手房成交均价在4.8万/㎡左右。

项目除了产品力高端外，还因为近些年百家湖板块新房产品较为稀缺，区域内改产需求旺盛。

自从2017年中锐星湖名邸收官后，百家湖板块经历了4年房荒局面，直到2021年檀境的到来才解渴市场，檀境同年9月收官后，百家湖板块再次陷入房荒。此次百家臻园面市再次补仓市场。

百家臻园共规划7栋住宅，除了本次推出的3栋和8栋之外，剩余的5栋楼，共剩312套房源，户型涵盖建面约135㎡、143㎡、180㎡，其中，建面约143㎡户型占比最多。

02、刚需福利盘1357套房源全部售罄

11月19日，南京首个共有产权住房试点楼盘——观泓雅苑在售楼处开盘，建筑面积约75、82、89、115㎡，销许均价为32062元/㎡，首付3成约58万起，毛坯交付。当日全部售罄。

值得注意的是，这次项目1357套房吸引5193组买房人报名，中签率约26%，平均4人抢一套，成为今年来南京报名人数最多的楼盘。

项目作为南京首个共有产权住房试点楼盘，只针对在宁无房且符合一定条件的家庭、个人以及人才供应！

共有产权住房与普通商品房最大的不同点，就在于买房人只需购买80%的产权份额，另外20%的份额由建设单位南京壹城建设集团有限责任公司作为共有权人持有。

简单来说，一套房，买房人只购买房屋总价的80%，却能享受100%的实际居住面积。

而按80%份额计算，买房人上车最低门槛仅在200万以内，首付三成仅约58万起。

观泓雅苑位于南京主城，直面秦淮河，位置得天独厚，并且是准现房交付，区位条件也很优越。

交通：观泓雅苑紧邻地铁5号线（在建中）与8号线（规划中）换乘站“石门坎站”，靠近地铁6号线（在建中）“中和桥站”，未来2站大校场，3站夫子庙，6站新街口，三线轨交，畅达全城。

教育：楼盘西侧有游小国际部、鑫园小学游府西街小学分校，地块内规划幼儿园，具体施教区以教育部门划定为准。周边南理工、南农、南航等高校林立，高知人文氛围浓厚。

商业：板块内有龙蟠汇、光华茂、建面约26万㎡至美科技广场（在建中）等商场，南部新城、夫子庙、新街口三大商圈环绕，美好生活一站尽享。

需要注意的是，旁边的南京云上精装均价44980-54094元/㎡，对面南部新城房价超5万/㎡，相比之下，观泓雅苑性价比非常高。

03、河西南再出最小户型，首付八成，正在报名

11月18日晚，河西南神盘嘉璟峰领取F3、E5号楼销许，共计172套房，户型建面约103、124、140、170㎡，全装修销许均价45401元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成、验资355万元，目前正在报名中。

报名时间：2022年11月19日上午09:00-2022年11月21日上午12:00

报名方式：微信公众号—南京房产微政务—房帮宁—宁小通—报名

一房一价表：F3#：

E5#：

户型一览：

升级装修包（4000元/㎡）：大金中央空调、兰舍或松下新风、威能地暖三大件齐备（或同档次品牌）；入户西门子智能门锁+玄关柜+鞋柜精灵；厨房为西门子五件套—燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，弗兰卡的水槽，AROSA的橱柜。

值得一提的是，项目此前五次加推，共加推440套房源，据南京网上房地产显示，目前累计认购+成交420套，整体去化超9.5成。

其中小户型功不可没，本次开盘，嘉璟峰推出4个户型，其中103、124㎡的户型再次加推，这样的小户型房源在河西非常稀缺，是目前区域内新房上车的最低门槛。

嘉璟峰之后，河西南能够上车的小户型就只有枫璟雅园的 112㎡小户型，含包预计均价在5.4万/㎡，入手门槛超600万，可比嘉璟峰103㎡入手门槛高了近100万。