南京楼市河西南板块近日的活跃度非常高！

11月16日，河西南中北金基朗樾府收官加推基本售罄；11月18日，五开五罄的嘉璟峰紧接着领取项目172套房源销许，区域最小户型再出。

同时，据南京市规划和自然资源局网站显示，河西南厦门建发G73地块规划方案出炉。值得注意的是，该项目是10月19日刚出让，拿地仅一个月规划就出炉。

区域纯新盘的积极入世，无疑将进一步加剧河西南板块内各大楼盘的竞争！

01、中签率40.8%，河西南热盘明日15时摇号 

据“宁小通”显示，河西南热盘——嘉璟峰已于今日12时结束报名，据悉项目本次共吸引422组买房人成功报名，初步综合中签率约40.8%。

此外南京公证处显示，项目暂定于2022年11月22日15时开始第一轮摇号。

本次项目推出F3、E5号楼，共计172套（人才52套、无房52套），户型建面约103、124、140、170㎡，全装修销许均价45401元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资355万元。

一房一价表：

F3#：

E5#：

户型一览：

升级装修包（4000元/㎡）：大金中央空调、兰舍或松下新风、威能地暖三大件齐备（或同档次品牌）；入户西门子智能门锁+玄关柜+鞋柜精灵；厨房为西门子五件套—燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，弗兰卡的水槽，AROSA的橱柜。

值得一提的是，据南京网上房地产网数据显示，项目此前五次加推，共加推440套房源，均基本售罄，去化成绩优越。

其中小户型功不可没。本次开盘，嘉璟峰推出4个户型，其中103、124㎡的户型再次加推，这样的小户型房源在河西非常稀缺，是目前区域内新房上车的最低门槛。

嘉璟峰之后，河西南能够上车的小户型就只有枫璟雅园的112㎡小户型，含包预计均价在5.4万/㎡，入手门槛超600万，可比嘉璟峰103㎡入手门槛高了近100万。

02、河西南再添9栋住宅，区域内卷加剧 

11月18日，南京市规划和自然资源局发布了纯新盘厦门建发G73地块的规划方案，项目将打造9栋17F住宅。

项目规划用地为二类居住用地，总用地面积 29830平方米。其中A分区12553.07平方米，B分区15478.54平方米，1.0 < 容积率≤2.4，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，C分区仅地下空间出让1798.39 平方米。

A地块拟建方案总建筑面积4.06万平方米，其中：地上计容建筑面积约3.01万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建筑面积约1.05万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

B地块拟建方案总建筑面积5.01万平方米，其中：地上计容建筑面积约3.71万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建筑面积约1.30万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

C地块拟建方案总地下建筑面积约0.13 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

从项目效果图来看，项目整个楼栋排布比较规整，主入口设在北面，中央为大面积绿化景观带。

厦门建发河西南G73项目位于建邺区，南至秦新路，北至螺塘路，西至天保街，东至新亭街。

值得注意的是，厦门建发G73地块与颐居建设G71、奥体建设G72这两幅地块均于今年第三批土拍中出让，其中河西南G73地块经过2轮报价，被厦门建发以21.8亿拿下，成交楼面价32404元/㎡，无毛坯限价。

这三幅地块不仅同批次出让，并且地块位置紧邻。均紧邻鱼嘴金融集聚区、秦淮新河，临近青莲街与天保街地铁站，交通便利。北侧紧邻二批次摇号的2幅宅地，即中北盛业G30和奥体建设G31地块（枫璟雅园）。

03、区域新房充足，竞争激烈 

目前整个河西南板块，房源充足，是整个河西板块供货量最大的子板块。据本站统计，目前河西南区域共有15盘，部分楼盘计划将于本月入市。

其中除目前刚刚结束报名的嘉璟峰项目有103㎡的小户型，其次就是纯新盘枫璟雅园（奥体建设G31地块）拥有112㎡的户型，其他在售或是即将首开项目起步户型均在120㎡以上。河西南一众改善豪宅，内部竞争相当激烈。

未来随着第三批出让地块的入市，河西南片区居住氛围将再次升级，同时区域内竞争也将同步升级。

在售项目

颐和云台源筑 （精装总价约715w）

据悉项目目前仅剩9#最后一栋房源，共128套，建面约143㎡，预计本月迎来收官。

前期销许均价为46470元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成。据南京网上房地产数据显示，截至目前项目去化超8成。

嘉璟峰 （精装总价约509-840w）

已领F3、E5号楼销许，共172套，建面103、124、140、170㎡。全装修销许均价45401元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，验资355万元。据“宁小通”显示，项目共吸引420组买房人成功报名，初步综合中签率约40.95%，南京公证处显示，项目暂定于2022年11月22日15时开始第一轮摇号。

深业南湾上府 （精装总价约726-955w）

项目于10月26日首开5、7号楼，共108套房源，户型面积约165㎡跟188㎡，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资511万；108套房源共吸引132组报名数据，预计综合中签率为81.82%；目前在南京网上房地产网上，项目去化超3成。

金基中北朗樾府 （精装总价约1026w）

项目刚于11月16日收官开盘，共112套（人才房34套，无房34套），建面约195㎡，全装修销许约47125元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资686万元。共吸引了200组买房人，总中签率56%。据南京网上房地产显示，目前数据仍未上传完全，还有部分房源在售。

河西金茂府 （精装总价约1150w）

项目 3、7号楼还有少量建筑面积约190㎡房源，以及少量底跃在售。全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成，交付时间2023年底。

金鼎湾和禧  （精装总价约1140-1499w）

目前还有少量底跃在售，户型建面约219、235、288㎡，前期销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，全装修交付，预计2024年底交付。

江宸府 （精装总价约718-995w）

项目在售1、2号楼，建面约198㎡、143㎡，全装修销许均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成、底跃首付最低3成。据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目去化超5成。

纯新项目 

星叶·云墅

项目预计11月首开，放风约5.3万元/㎡，总价预计1100万起步。

共6栋12-13F小高层科技住宅，一梯一户设计，并且小区内部设有设会所，共有152套住宅，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型。目前已经公开了建面约220㎡、280㎡的样板间。

枫璟雅园（奥体建设G31）

项目预计最快11月底首开上市，已公开了位于华采天地的城市展厅。

根据规划，项目共规划5栋住宅，户型建面约112-142㎡，为河西南少见的低门槛小户型，毛坯限价48000元/㎡，预计上车门槛约600万。

中能建城发G29地块（葛洲坝河西南G29地块）

今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡。

根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。

中北盛业河西南G30地块

2022年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡，  项目拟打造5栋26F住宅。

厦门国贸G70地块

2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

颐居河西南G71地块

2022年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡。

奥体建设河西南G72地块

2022年10月19日，经过1轮竞拍，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡。

厦门建发河西南G73地块

2022年10月19日，经过2轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交楼面价32527元/㎡。根据规划，拟建9栋17F住宅。