上周五，河西南金基G30正式公开案名——涵樾府！顺利接棒朗樾府。

01、毛坯限价4.8万/㎡，案名公布

不得不说，金基每次曝光一个新项目，都在楼市引起不小的轰动。

刚收官的河西南金基中北朗樾府项目，10月28日首开，11月16日收官，项目仅用时约20天就售罄收官，去化速度是绝对在今年南京开盘的楼盘中名列前茅！

项目虽然仅4栋高层住宅，共206户房源，就建面约195㎡一种户型，此外还有建面约300㎡的顶跃和底跃，最高总价达到了1700万，妥妥豪宅项目。

涵樾府前身是金基河西南G30地块，在今年7月的土拍中，触顶摇号被中北盛业拿下，后交由金基操盘打造！成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡，相比旁边金基中北朗樾府44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

此后，拿地仅一个月，项目规划就出炉了。

根据规划，项目将打造5栋26F高层住宅，总户数仅300余户，两梯两户设计。

涵樾府位于河西南，紧邻鱼嘴金融集聚区，北至高庙路、东至庙中街、南至螺塘路、西至天保街，北侧就是金基操盘的朗樾府。所以一直以来，河西南G30地块也被称为朗樾府2.0！项目周边有颐和云台源筑，建发G73、奥体建设G72、颐居G71地块等多幅住宅用地，未来区域内居住氛围浓郁。

涵樾府与朗樾府项目一脉相承。项目由goa大象设计团队，最大楼间距约110米，保证采光最大化；外立面采用干挂体系，搭配大面积中空LOW-E玻璃设计，呈现典雅大气。

此外，金基将携手北京顺景园林打造约6000㎡的中央景观。

需要注意的是，中北金基G30项目相比朗樾府相比出现了两个变化：

第一，售价更高。

由于G30地块毛坯限价4.8万/㎡，相比中北金基朗樾府毛坯限价上涨了3120元/㎡，上市后精装价格预计要卖到5.5万/㎡，总价也在1000万左右。

第二，户型变小。

据南京规划网站显示，G30地块将打造建面约175㎡的四房户型，相比朗樾府的195㎡户型小了20㎡，整体布局与朗樾府一样，只是南向次卧少了一个卫生间，南向的双开间阳台连接到带衣帽间的次卧。

其实今年应该算是金基的丰收年，其实从去年下半年以来，地产暴雷声不断，民营房企都畏畏缩缩、不敢拿地之际，金基却大举买买买。据不完全统计，目前金基主力在售的项目有金基璟樾府、金基雅玥、金基暄玥，纯新盘方面包括了金基皓樾、G23、G125、G56、G41等。

金基璟樾府：已加推15号楼，户型建面约143㎡，全装修销许46664元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起。项目拟建11栋26-30F住宅，北侧无连廊，每栋楼只有一种户型；

金基皓樾：预计11月底12月初公开售楼处，最快12月底开盘。项目打造7-10层低密科技住宅，共313套房源。平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，地块毛坯限价40950元/㎡；

金基雅玥：在售3、4、6、7、8、9号楼少量房源，户型建面约97、115、118、138㎡，销许均价约32786-33402元/㎡，升级装修包2800元/㎡；

金基暄玥：在售1、2号楼，户型建面约113、118、135㎡，精装交付，均价19588-22635元/㎡，升级装修包2350元/㎡。

金基中北南部新城G125：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置拿下，成交总价6.2亿，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡；根据规划，项目拟建2栋高层住宅，预计明年上市！

金基老城东G23： 2022年7月12日，老城东G23地块最终经过1轮底价被金基拿下，成交总价16.1亿，楼面地价14614元/㎡，无毛坯限价。

根据规划，项目拟建13栋6-7F低密洋房住宅，未来将打造金基top级产品，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，预计明年上市开盘。

金基桥林G56：2022年7月12日，桥林G56地块被金基拿下，成交总价6亿，楼面价6804元/平，毛坯限价20000元/㎡。

金基中北人居森林G41：2022年7月12日，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价21.2亿，楼面地价20550元/㎡，毛坯限价36000元/㎡。

02、区域新房充足，竞争激烈 

目前整个河西南板块，房源充足，是整个河西板块供货量最大的子版块！据本站统计，目前河西南区域共有15盘，部分楼盘计划将于本月入市。其中除刚刚开盘的嘉璟峰项目有103㎡的小户型，就仅纯新盘枫璟雅园（奥体建设G31地块）拥有112㎡的户型，其它在售或是即将首开项目起步户型均在120㎡以上。河西南一众改善豪宅，内部竞争相当激烈。

未来随着第三批出让地块的入市，河西南片区居住氛围将再次升级，同时区域竞争也将同步升级。

在售项目

颐和云台源筑：项目于11月25日领取项目最后一栋楼9号楼销许！共128套（含39套人才、39套无房），户型建面约143㎡，销许均价约46606元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资520万。据“宁小通”显示，项目无需摇号！

嘉璟峰：项目刚于11月23日加推F3、E5号楼172套房源，建面103、124、140、170㎡，全装修销许均价45401元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，验资355万元。本次共吸引420组买房人成功报名，初步综合中签率约40.95%，据悉本次开盘项目基本卖光。

深业南湾上府：项目于10月26日首开5、7号楼，共108套房源，户型面积约165㎡跟188㎡，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资511万；108套房源共吸引132组报名数据，预计综合中签率为81.82%；目前在南京网上房地产网上，项目去化超3成。

金基中北朗樾府：项目刚于11月16日收官开盘，共112套（人才房34套，无房34套），建面约195㎡，全装修销许约47125元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资686万元。共吸引了200组买房人，总中签率56%。据南京网上房地产显示，目前数据仍未上传完全，还有部分房源在售。

河西金茂府：项目 3、7号楼还有少量建筑面积约190㎡房源，以及少量底跃在售。全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成，交付时间2023年底。

金鼎湾和禧：目前还有少量底跃在售，户型建面约219、235、288㎡，前期销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，全装修交付，预计2024年底交付。

江宸府：项目在售1、2号楼，建面约198㎡、143㎡，全装修销许均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成、底跃首付最低3成。据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目去化超5成。

星叶·云墅：11月25日，项目领取1、3、4、5号楼销许，共102套房，户型建面220㎡、280㎡，销许均价约48221元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成，验资799万。目前项目摇号清册已出炉！共236组摇102套房源，中签率约43.2%。据南京公证处消息，第一轮摇号时间暂定于2022年11月29日16时50分。

纯新项目

枫璟雅园（奥体建设G31）：项目预计最快11月底首开上市，已公开了位于华采天地的城市展厅。根据规划，项目共规划5栋住宅，户型建面约112-142㎡，为河西南少见的低门槛小户型，毛坯限价48000元/㎡，预计上车门槛约600万。

中能建城发G29地块（葛洲坝河西南G29地块）：今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。

中北盛业河西南G30地块：2022年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡， 项目拟打造5栋26F住宅。

厦门国贸G70地块：2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

颐居河西南G71地块：2022年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡。

奥体建设河西南G72地块：2022年10月19日，经过1轮竞拍，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡！

厦门建发河西南G73地块：2022年10月19日，经过2轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交楼面价32527元/㎡。根据规划，拟建9栋17F住宅。