据“宁小通”显示，截止今日16:00，本周目前已有16家楼盘2145套房源领取销许，其中仅江心洲星叶栖悦湾、大校场云尚紫薇需公证摇号！昨日（11月30日），楼市又有6家楼盘领取销许，既有河西纯新盘，也有九龙湖、迈皋桥老盘，目前这590套房源正在报名中！

与此同时，截止今日16:00，高淳溧水楼盘也加入到开盘潮中，明日开始报名！

01、河西纯新盘，首付比例仅需3成！正在报名！

昨日（11月30日），河西南纯新盘——枫璟雅园新领取7、9号楼销许，共102套房源，户型建面约112、128、143㎡。全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付3成，验资178万元。

 

值得注意的是，本次项目首开首付比例仅需3成起！这是河西南第一个降至3成首付的楼盘！

 

报名时间：12月1日上午9:00-12月2日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

 

 

项目前身是河西南G31地块，2022年7月13日，河西南G31由奥体建设竞得，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。项目由奥体建设、保利、颐居、新睿控股联合开发，保利负责操盘。根据规划，项目拟建设5栋17-25F住宅，共370户，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F。项目本次首开楼栋7#、9#号楼，均为17层小高层，共102套。值得注意的是：

①项目是河西南目前唯二在售的小高层产品之一，而另一个是层高12-13层的星叶云墅，总价千万起；

 

②项目在户型上打造了建面为112㎡、128㎡、143㎡三种，另有大面积底跃户型；其中，建面约112㎡，是目前除嘉璟峰105㎡之外，最小的户型，堪称河西南性价比之王，不在此次首开队列中。

 

首开推出了两种偏改善户型——建面约128㎡四房、约142㎡四房。但是建面约128㎡户型，面积虽然不是河西南最小，但是项目打造的四房设计却是是目前河西南130㎡之内唯一的四房产品，也是区域内总价最低的四房。

 

建面约142㎡四房两厅两卫，该户型更像是放大版的128㎡户型，客餐厨空间进一步扩大，空间尺度感更强，属于典型的舒适改善型户型。

 

装修标准方面，项目升级精装包价格约为3800元/㎡（具体以项目公开为准），三大件为菲斯曼地暖、大金空调、爱迪士户式新风；卫生间使用唯宝的马桶与台盆，花洒与台盆龙头为高仪，主卫还配备定制的小型美妆冰箱；厨房的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套为博世，水槽与龙头为铂浪高（精装升级品牌为公示品牌或同等档次品牌，以开发商官方交付信息为准）。

同位于河西板块的水沐和瑞园 ，也于昨日（11月30日）领取项目收官销许。

据南京网上房地产显示，项目本次领取的收官楼栋3、6号楼销许，共84套房源，户型建面约142㎡，全装修销许均价约44000元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付8成，验资350万。

 

项目位于江心洲岛北，仅打造4栋10-11F低密小高层住宅，户型建面约为140㎡-265㎡。

 

10月26日，项目首开1、4号楼，共76套房源（人才房16套、无房23套），销许均价约44412元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，共吸引了119组有效买房人报名，整体中签率约64%！

据南京网上房地产数据显示，截至目前项目认购+成交共47套，去化超6成。

 

02、九龙湖、迈皋桥老盘新开！正在报名！

昨日（11月30日），除了河西楼盘领取销许，江宁九龙湖跟城北迈皋桥老盘也领取项目销许，均首付3成，无须验资，目前正在报名中！

朗诗九龙熙岸

江宁九龙湖朗诗九龙熙岸新领33号楼销许，共10套房源，户型建面约153、214㎡，精装修销许均价37700元/㎡。

 

洋房主力建面约153㎡四房两厅两卫。

 

项目前身为九龙湖居住区C期，项目于2003年拿地，由南京达来房地产开发有限公司开发。项目东侧为九龙湖别墅，西侧为藏龙御景，附近有地铁3号线九龙湖站、配套成熟。

朗诗九龙熙岸涵盖小高层、低密度多层、双拼和独栋四种业态，打造5栋10F小高层、9栋5F联排别墅、17栋独栋别墅、以及一所幼儿园，容积率0.78。目前10层低密住宅于11月30日第一批开始交付，整体将于12月迎来交付；5层联排别墅将于明年9月左右迎来交付。

朗诗九龙熙岸容积率仅有0.87，绿化率达到约40%，得房率高达约86%。项目引入朗诗集中式3.0科技住宅，地源热泵、集中辐射系统、集中置换式新风系统以及朗诗智控系统相结合。

 

装修方面，采用高仪、杜拉维特、圣象、老板等知名品牌，定制玄关柜、主卧衣柜、全屋窗户采用断桥铝合金＋中空双层LOW-E节能窗、电动遮阳卷帘，增设灵动储物空间。

项目刚刚于11月5日在售楼处首开6-14号楼，共90套精装房源，建面约153-214㎡，销许均价约37700元/㎡。截止目前，在南京网上房地产项目认购+成交共54套，整体去化约6成。

 

金浦御龙湾

城北金浦御龙湾新领I-17、A-2、A-6号楼销许，共172套房源，户型建面约87、112、124㎡，毛坯销许均价约33627元/㎡。

金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一，2012年12月拿的地，至今土地年限已然缩水近10年，但凭借着诱人的倒挂红利，楼盘的市场关注度一直不低！

其中E地块将新建6栋5-6层低密度住宅，户型建筑面积约140-250㎡，I地块10栋26-31F高层住宅，户型建筑面积约88-120㎡。

 

项目最近一次开盘为今年9月份加推三期I5号楼，共96套毛坯房源（人才20套、无房29套、普通47套），户型面积约89、122㎡，销许均价31458元/㎡，首付3成起，截至目前累计认购+成交1套。

 

根据链家网数据显示，目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为35947元/㎡，目前有75套房源在售，价格集中在3.5万/㎡-3.7万/㎡。

 

项目位于和燕路390号，距离项目最近的应该是在建的7号线晓庄站，其次才是1号线迈皋桥站；目前，迈皋桥仍有大量路段处于施工状态中，目前交通上处于一个较为拥堵的状态。

 

在新房市场，目前项目周边仅剩部分尾盘在售项目。

大地伊丽雅特湾：住宅已经基本售完。

星叶瑜憬尚府：剩余1、3-5、6、8、9号楼少量房源在售，主力户型建面约117、119㎡，销许价格约36500-37001元/㎡；另有少量124-250㎡底跃在售。精装实景现房交付。

高科迈上品院：在售1-4号楼低密度小高层，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，销许均价37165元/㎡，精装交付（部分毛坯交付），首付3成起。预计2024年5月31日交付。

栖望府： 在售3、5号楼，户型建面约109、116、143㎡，全装修销许均价34843元/㎡，预计2023年12月31日交付。在售1、2号楼，户型建面约116、125㎡，全装修销许均价约34817元/㎡。