近日，在南京规划和自然资源居江宁分局网站上，中天美好东山G90地块规划公布！

 

01、拟建6栋住宅，无毛坯限价！

东山G90地块在今年三批次土拍中，被中天美好以66000万元拿下，底价成交，楼面地价15430元/㎡，无毛坯限价。

 

10月拿地，11月规划已经出炉，速度相当快了！中天美好G90地块，位于南京市江宁区上元南路以北、沿河路以东。地块一路之隔就是金宝商业广场（金箔路店）。

 

根据规划条件，用地性质为二类居住用地 (100%)，用地面积约30.55亩，相关指标为：容积率130%；

现规划设计方案总建筑面积约6.14万平方米，主要功能为住宅和相关配套用房等。

 

从规划图上来看，中天美好G90地块共规划6栋小高层项目，其中4栋18F，1栋16F，1栋13F。

 

从目前曝光出的效果图来看，项目采用大面积玻璃立面，辨识度和颜值还是很高的。

 

02、江宁老城区，新房短缺！

中天美好G90地块位于东山的老城区，周边主要是以老小区为主，环境略显老旧，但周边生活配套还是齐全的，生活氛围也比较浓郁，整体区位上可以共享东山的公共配套资源。

在新房市场，区域内一直新房短缺，近几年只有海玥华府、万科都荟启境、万科金域国际3个项目有房可售，此外区域内还有今年7月出让的武夷G47地块，该项目目前规划已出，预计最快明年入市。

海玥华府

项目刚于11月29日领取6、7、9号楼销许，共252套（人才76套、无房76套），户型建面约115、135、143㎡，销许均价约34345元/㎡，已于昨日结束报名，据“宁小通”显示，项目无需摇号，预计近日平推。

海玥华府项目是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。

项目共规划了10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房，此外项目还将打造1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园。

作为楼市罕见的实景现房，项目已于去年9月份迎来了首批房源的交付，交付品质还是相当不错的。

 

从楼间距来看，建筑外立面以米色和栗色为主，简约雅致的现代感风格设计，品质感十足。楼间距还是比较大的，没有采光问题。

 

项目此前共开盘了两次，两开两捷，在江宁楼市颇受买房人追捧。据南京网上房地产数据显示，目前项目仍有38套房源未售，截至目前整体去化超9成。

 

2020年12月23日首开1、2、5号楼，共计216套精装房源，建面约115、135㎡两个户型，销许均价32780元/㎡，首开售罄。

2021年11月27日加推3、4、10号楼，共287套精装房源，建面约98、115、117、135㎡四个户型，销许均价约32780元/㎡；本次项目有效报名人数共455组，综合中签率约63.1%。

值得注意的是，本次项目第三次加推，均价约34345元/㎡，相较此前32780元/㎡的均价，上涨了超1500元/㎡。

万科都荟启境

作为江宁东山新房房价天花板的万科都荟启境目前暂无房源在售，后期加推时间待定。此前项目首开6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。

去年11月11日，项目首开6、7、8号楼，共135套带装修房源，销许均价约34380元/㎡，户型建面约138、143㎡；当时本次成功报名人数共183人，综合中签率约73.8%。万科·都荟启境是万科在江宁主城继都会四季后打造的又一都荟系产品。项目打造7栋高层住宅，包括4栋19层住宅、3栋17层住宅，精装修交付，项目户型建面约138、143㎡。

 

 

值得一提的是，项目原为上元府，2016年11月17日，经过55轮竞价，被孔雀城华夏幸福拿下，楼面价23883元/㎡，根据当时的政策，需现房销售，至今仍是江宁地价最高的保持者！

2021年7月，公司信息发生变更，由南京孔雀海房地产开发有限公司变更为南京裕融置业有限公司，万科正式接手！

 

万科金域国际

据说还有54套毛坯房源待入市，预计毛坯均价在2.6万/㎡左右；在二手房市场，该项目挂牌价为26816元/㎡，主要在售78-128㎡的次新房，首付三成，约60万，共有53套房源在售。

 

武夷东山G47地块

在今年7月的土拍中，东山G47地块被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，该地块未来最高毛坯限价31000元/㎡，未来搭配基础包+精装包的话，很可能突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

项目9月发布了规划设计方案，根据规划，拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。据悉，该项目最快将于明年上市。

 

而中天美好G90地块的未来价格，可以参考下后两个项目。

对于中天美好这家房企，很多南京人或许还很陌生。

但其实这家房企，已经在南京参与开发过项目，其中江核的天宸云筑，就是由中天美好集团、大家房产、龙光集团联合打造。

2021年，中天控股的产值与销售收入超1700亿元，位列中国企业500强第186位，中国民营企业百强第54位，中国承包商80强第8位。

中天美好集团作为中天控股旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”，拥有国家一级房地产开发资质，18年进驻30余城，打造120+项目！