南京第三批共有产权房来了！共计853套全新房源，均价32062元/㎡，下周一（12月5日）开始报名。

南京第四批人才房也来了！共480套房源，对人才进行供应，未售罄的剩余房源，对社会公开销售，下周（12月7日）开始报名。

01、第三批共有产权房来了，共853套 

观泓雅苑第三批房源试点供应消息公布，项目即将推出853套全新房源，销售均价32062元/㎡，12月5日开始报名，首付3成，约58万起，毛坯交付。

12月2日，今年南京报名人数最多的楼盘——观泓雅苑第三批共有产权住房试点供应来了。本次试点供应房源853套，建筑面积约75㎡、82㎡和88㎡三种（具体面积以实测为准），销售均价为32062元/㎡（单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价），计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。

看房时间：观泓雅苑接待中心及样板房自公告发布之日起面向广大市民开放，参观时间为每日9:00—18:00。

报名时间：2022年12月5日-12月20日（其中线下报名为每日9:00至18:00）。

报名方式：申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；线下可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。申购人须对自己提供材料的真实性负责。

对符合条件的见义勇为等按市级以上有关法律法规和政策文件规定可予以优先纳入住房保障的申购人（以下简称“优先保障对象”），需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。

选房时间：选房工作拟于2023年1月进行，后续认购、缴款、签约等工作的时间和安排将在市住房保障和房产局微信公众号 “南京房产微政务（房帮宁）”上另行公布。

户型图：

 

 

今年8月初，40度高温下观泓雅苑迎来首开，4073组买房人抢514套，中签率低至12.6%，当日售罄。

11月19日，观泓雅苑在雨中再次迎来开盘，5180组买房人抢1357套房源，中签率低至26.2%，当天全部售罄

壹城观泓雅苑，是南京今年首个共有产权住房试点项目，申购人购买比例为80%，公有权人持有比例20%。

作为南京首个共有产权住房试点楼盘，只针对在宁无房且符合一定条件的家庭、个人以及人才供应。

共有产权住房与普通商品房最大的不同点，就在于买房人只需购买80%的产权份额，另外20%的份额由建设单位南京壹城建设集团有限责任公司作为共有权人持有。

简单来说，一套房，买房人只购买房屋总价的80%，却能享受100%的实际居住面积。

而按80%份额计算，买房人上车最低门槛仅在200万以内，首付三成仅约58万起。给了很多年轻人安家南京的机会，实打实的福利盘。

观泓雅苑位于南京主城，直面秦淮河，位置得天独厚，并且是准现房交付，区位条件也很优越。

交通：观泓雅苑紧邻地铁5号线（在建中）与8号线（规划中）换乘站“石门坎站”，靠近地铁6号线（在建中）“中和桥站”，未来2站大校场，3站夫子庙，6站新街口，三线轨交，畅达全城。

教育：楼盘西侧有游小国际部、鑫园小学游府西街小学分校，地块内规划幼儿园，具体施教区以教育部门划定为准。周边南理工、南农、南航等高校林立，高知人文氛围浓厚。

商业：板块内有龙蟠汇、光华茂、建面约26万㎡至美科技广场（在建中）等商场，南部新城、夫子庙、新街口三大商圈环绕，美好生活一站尽享。

需要注意的是，旁边的南京云上精装均价44980-54094元/㎡，对面南部新城房价超5万/㎡，相比之下，观泓雅苑性价比非常高。

02、6大楼盘、480套，第四批人才房出炉

12月2日，据“宜居南京”微信公众号发文，为全面贯彻落实党的二十大精神，做好人才安居服务保障，实现人才强市目标，全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市。

经研究，现将政府筹集的第四批480套竞配建房源，对人才进行供应，未售罄的剩余房源，对社会公开销售，更好满足购房者合理住房需求。请符合条件有申购意向的人才，尽快办理人才购房证明。

人才看房时间：

项目对外接待自2022年12月3日开始，现场按疫情防控要求做好接待，申购人预约登记，安排看房。

报名时间和方式：

1．2022年12月7日9∶00-9日24∶00报名。

持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及各项目销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。

2．2022年12月11日组织摇号、销售，具体以各项目销售公告为准。集中销售房源当天未售罄的，针对人才续销7天。

3．本次集中供应的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才（相关人才购房政策和解读可在“我的南京”APP中的“政策法规”模块、“紫金山英才”和“南京房产微政务”微信公众号查阅）。原则上每名人才参加一个项目的报名申购，由公证处分批次进行摇号（详见附件2），确定选房顺序（详见各项目选房公告）。

4．院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务。

未售罄房源社会公开销售

针对人才销售完毕后，购房人携带购房证明及相关材料，可直接至各项目销售公告指定的地点选购。

报名方式：

1．各项目销售公告可在人才安居官网查看。网址：

http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/20221202.html

或者点击文末“阅读原文”进入人才安居官网

2．各项目售楼处地址和售楼专线详见附表。

3．市人才安居办公室政策咨询电话：

025-84221348 、13770799119

房源情况：

摇号批次：

第一批：B类人才；

第二批：C类人才；

第三批：D类人才；

第四批：取得博士学位的人才，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

五批：E类人才；

第六批：取得硕士学位的人才；

第七批：取得本科学历的人才，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

从本次公布的6家楼盘来看，最受关注的楼盘当属江望润府。

江望润府位于主城鼓楼滨江，规划打造9栋8-18层低密产品。2021年9月项目最后一批房源加推，均价40887元/㎡，首付8成，全装修交付，可另加装修包。此前已售罄，这批人才房是最后的机会。

江望润府共A、B两个分区，其中A地块建设内容为7栋18F高层住宅（4号楼为人才房），商业配套，物业管理用房，以及配电房；B地块建设内容为2栋11F小高层住宅，并配套相关设施。

江望润府位于鼓楼区方家营路与城河北路交汇处，周边教育氛围浓厚，与拉萨路小学一街之隔，还有力学小学，树人中学、滨江中学金陵汇文联盟校、环境优美，商业配套不仅有大观天地、证大阅江广场、世茂52mini，还有正在建造和待开放的的大马风情街、深业漫埠，各种配套成熟，是改善自住投资的好选择。

另外，城东月牙湖富人区的钟山峰景，作为区域改善标杆，周边配套成熟完善，生活幸福指数高，尤其适合在城东工作的各类人才。

交通方面：近邻地铁2号线孝陵卫站、下马坊站，5号线小天堂站也在建设中，几百米就可到达规划中的8号线与13号线的交汇站点胜利村站。周边多条公交线路，无缝衔接绕城路，高速通达全城。教育方面：周边高知人群聚集之处，人文气息愈显浓郁，项目周边汇集一座省级科学院，两座百年学府，三座双一流大学以及多所科研机构；周边还有南师附中（行知校区）、郑和外校（石桥路小学部）和瑞北小学分校，同时项目北侧幼儿园在建，南侧预留了教育用地。医疗方面：距离南京市中西医结合医院直线距离约2公里，这是一所综合性三甲医院；此外还有南京军区总院、南京中医院等，项目南侧还有一所规划医院。商业方面：作为老城区，临近新街口商圈，周边还有紫金生活广场、森林摩尔等大型商业体等；并且项目自带约3.5万方综合商街，咫尺繁华。