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11月北京楼市热度回落,“双限”解除后这个区域成交价上涨

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11月北京楼市热度回落,“双限”解除后这个区域成交价上涨

11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万/平,环比上涨约0.35%,同比上涨约5.37%。

图片来源:界面新闻 匡达

实习记者|田硕

11月疫情影响10月相比北京楼市热度出现回落新房市场暂未回暖二手房市场成交量下滑租赁住宅成交量与租金双双走低

据中原地产数据显示2022年11月,北京新建商品住宅成交3651套,成交金额总计45.13亿元套数环比下降11%,同比下降21%。

北京新房11月的成交均价为57883元/平方米,与10月相比下降8%;成交金额为261.22亿元,环比下降21%,同比下降25%。

与此同时供应端也出现阶段性下滑,11月新增供应2094套共计22.21万平方米,套数环比下降53%,同比下降70%。

新房去化变缓后,北京的商品住宅存量保持高位运行竞争压力较大截至11月底,商品住宅存量为9.5万套合计1348万平方米,套数同比上升14%,按近6个月月均去化速度计算,出清周期为2.2年。

在销售端,房企也开始加大促销力度。一位贝壳找房经纪人表示,各大开发商业绩压力大,目前是有较多特价房源,但新房的整体价格处于稳中有涨的阶段

与新房市场成交量下滑一样,11月北京的二手房市场也出现同环比下降。

根据北京住建委官网数据显示, 2022年11月,北京市二手住宅网签量为10750套,环比下降4.1%,同比下降9.3%。其中上半月工作日日均网签483套,下半月工作日日均网签416套,下半月工作日网签量环比上半月下滑14%,上下半月市场出现分化。

麦田房产监测数据显示,11月上半月二手房的带看量和10月上半月基本相当,但进入下半月尤其是11月第三周以后,带看量环比下滑超过三成主要原因在于受疫情影响,房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

价格方面,北京链家研究院统计11月二手住房成交均价环比小幅下降,同比基本持平。

北京链家研究院分析师冷会分析称价格波动主要受结构性因素影响。本月中下旬疫情防控形势趋于严峻,东城、西城、朝阳等中心城区成交占比明显下降,进而导致全市成交均价出现结构性的小幅下降。

但值得注意的是近期在政策端持续利好的情况下,通州台湖和马驹桥地区因受到解除双限购新政影响,成为近几个月为数不多的涨价区域。

据安居客监测数据显示,11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万元/平方米,环比上涨约0.35%,同比上涨约5.37%。

冷会认为从各城区价格走势看,多数城区保持平稳运行状态,价格波动处于合理运行区间。

据北京链家研究院统计显示,11月北京租赁成交单量也出现下滑,租金价格环比小幅下降,租金水平与去年同期基本相同,整体进入平稳运行阶段冷会表示四季度是租赁淡季,本月又叠加疫情影响,导致租赁成交单量下滑。

租金价格方面,年内租金价格走势遵循季节性规律,总体符合预期。本月租赁成交量下降主要受疫情影响,随着疫情逐步缓解,未来租赁成交量或将出现补偿性增长。

11月房地产领域宽松政策陆续出台,监管层从信贷、债券和股权等方面逐步加大对民营房企的融资支持力度。

冷会对此表示在当前环境下,这一系列政策对房地产市场的平稳健康发展具有积极意义,但疫情仍然是一个不可忽视的影响因素,未来市场走向有待进一步观察。

东兴证券也在近期发布的研报中指出随着信贷、债券及股权融资政策实现“三箭齐发”房企融资环境显著改善行业纾困与并购整合有望实质性提速。

房企融资渠道的打开,有助于缓解部分房企面临的流动性风险,改善房企信用问题,对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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11月北京楼市热度回落,“双限”解除后这个区域成交价上涨

11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万/平,环比上涨约0.35%,同比上涨约5.37%。

图片来源:界面新闻 匡达

实习记者|田硕

11月疫情影响10月相比北京楼市热度出现回落新房市场暂未回暖二手房市场成交量下滑租赁住宅成交量与租金双双走低

据中原地产数据显示2022年11月,北京新建商品住宅成交3651套,成交金额总计45.13亿元套数环比下降11%,同比下降21%。

北京新房11月的成交均价为57883元/平方米,与10月相比下降8%;成交金额为261.22亿元,环比下降21%,同比下降25%。

与此同时供应端也出现阶段性下滑,11月新增供应2094套共计22.21万平方米,套数环比下降53%,同比下降70%。

新房去化变缓后,北京的商品住宅存量保持高位运行竞争压力较大截至11月底,商品住宅存量为9.5万套合计1348万平方米,套数同比上升14%,按近6个月月均去化速度计算,出清周期为2.2年。

在销售端,房企也开始加大促销力度。一位贝壳找房经纪人表示,各大开发商业绩压力大,目前是有较多特价房源,但新房的整体价格处于稳中有涨的阶段

与新房市场成交量下滑一样,11月北京的二手房市场也出现同环比下降。

根据北京住建委官网数据显示, 2022年11月,北京市二手住宅网签量为10750套,环比下降4.1%,同比下降9.3%。其中上半月工作日日均网签483套,下半月工作日日均网签416套,下半月工作日网签量环比上半月下滑14%,上下半月市场出现分化。

麦田房产监测数据显示,11月上半月二手房的带看量和10月上半月基本相当,但进入下半月尤其是11月第三周以后,带看量环比下滑超过三成主要原因在于受疫情影响,房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

价格方面,北京链家研究院统计11月二手住房成交均价环比小幅下降,同比基本持平。

北京链家研究院分析师冷会分析称价格波动主要受结构性因素影响。本月中下旬疫情防控形势趋于严峻,东城、西城、朝阳等中心城区成交占比明显下降,进而导致全市成交均价出现结构性的小幅下降。

但值得注意的是近期在政策端持续利好的情况下,通州台湖和马驹桥地区因受到解除双限购新政影响,成为近几个月为数不多的涨价区域。

据安居客监测数据显示,11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万元/平方米,环比上涨约0.35%,同比上涨约5.37%。

冷会认为从各城区价格走势看,多数城区保持平稳运行状态,价格波动处于合理运行区间。

据北京链家研究院统计显示,11月北京租赁成交单量也出现下滑,租金价格环比小幅下降,租金水平与去年同期基本相同,整体进入平稳运行阶段冷会表示四季度是租赁淡季,本月又叠加疫情影响,导致租赁成交单量下滑。

租金价格方面,年内租金价格走势遵循季节性规律,总体符合预期。本月租赁成交量下降主要受疫情影响,随着疫情逐步缓解,未来租赁成交量或将出现补偿性增长。

11月房地产领域宽松政策陆续出台,监管层从信贷、债券和股权等方面逐步加大对民营房企的融资支持力度。

冷会对此表示在当前环境下,这一系列政策对房地产市场的平稳健康发展具有积极意义,但疫情仍然是一个不可忽视的影响因素,未来市场走向有待进一步观察。

东兴证券也在近期发布的研报中指出随着信贷、债券及股权融资政策实现“三箭齐发”房企融资环境显著改善行业纾困与并购整合有望实质性提速。

房企融资渠道的打开,有助于缓解部分房企面临的流动性风险,改善房企信用问题,对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。

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