“含包”均价6.12万/㎡，河西中热盘即将加推|界面新闻

【今日楼市看点】

河西南涵樾府真的来了，预计总价超千万。

河西中越秀和樾府预计本月中下旬加推3、6号楼，户型面积约143、175㎡，前期均价55800+5400元/㎡（升级包），首付8成起。

12月6日，金基南京城市公司官微正式公布了涵樾府建面约175㎡户型图及更多项目信息，涵樾府是真的来了。

涵樾府前身是金基河西南G30地块，在今年7月的土拍中，触顶摇号被中北盛业拿下，后交由金基操盘打造！成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡，相比旁边金基中北朗樾府44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

此后，拿地仅一个月，项目规划就出炉了！

据公开信息，项目依旧由goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大设计团队联合操刀。打造5栋26F科技住宅，呈“C”型分列排布，总户数仅300余户，两梯两户设计。

外立面上，项目选用干挂石材+复合铝板一体板，搭配大面积玻璃，窗墙比接近0.47，低调奢华感扑面而来。

景观方面，项目拥有约6000㎡社区景观，搭配高端会所，尽显奢华。

至于户型方面，涵樾府主力户型建面约175㎡，房源仅有260套。

四房两厅两卫户型，五开间朝南，采用LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m，厨房U型设计；主卧套房设计，独立卫浴系统，主卫双台盆设计，朝南次卧设有步入式衣帽间，舒适性跟隐私性兼具。

此前，涵樾府一直传将打造朗樾府2.0，但目前来看，两者还是有所区别的。

第一，就是户型不同。

涵樾府主力户型建面约175㎡四房两卫，朗樾府主力户型建面约195㎡四房三卫，减少的20㎡就是一个卫生间的面积。

朗樾府建面约195㎡户型图：

第二，后期涵樾府的入市价格会高于朗樾府。

由于涵樾府毛坯限价4.8万/㎡，相比中北金基朗樾府毛坯限价上涨了3120元/㎡，上市后精装价格预计要卖到5.5万/㎡，总价也在1000万左右。

目前，金基除了涵樾府，主力在售的项目有金基璟樾府、金基雅玥、金基暄玥，纯新盘方面还有金基皓樾、G23、G125、G56、G41等。

金基璟樾府：在售15号楼，户型建面约143㎡，全装修销许46664元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起。项目拟建11栋26-30F住宅，北侧无连廊，每栋楼只有一种户型；

金基皓樾：预计12月初公开售楼处，最快12月底开盘。项目打造7-10层低密科技住宅，共313套房源。平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，地块毛坯限价40950元/㎡；

金基雅玥：在售3、4、6、7、8、9号楼少量房源，户型建面约97、115、118、138㎡，销许均价约32786-33402元/㎡，升级装修包2800元/㎡；

金基暄玥：在售1、2号楼，户型建面约113、118、135㎡，精装交付，均价19588-22635元/㎡，升级装修包2350元/㎡。

金基中北南部新城G125：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置拿下，成交总价6.2亿，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡；根据规划，项目拟建2栋高层住宅，预计明年上市！

金基老城东G23：2022年7月12日，老城东G23地块最终经过1轮底价被金基拿下，成交总价16.1亿，楼面地价14614元/㎡，无毛坯限价。

根据规划，项目拟建13栋6-7F低密洋房住宅，未来将打造金基top级产品，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，预计明年上市开盘。

金基桥林G56：2022年7月12日，桥林G56地块被金基拿下，成交总价6亿，楼面价6804元/㎡，毛坯限价20000元/㎡。

金基中北人居森林G41：2022年7月12日，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价21.2亿，楼面地价20550元/㎡，毛坯限价36000元/㎡。

据最新消息，河西中越秀和樾府预计12月中下旬加推3、6号楼，户型面积143、175㎡，前期均价55800+5400元/㎡（升级包），首付8成起（具体以销许为准）。

项目共打造6栋30F住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。

此前11月底首开120套房，吸引了220组客户报名，整体中签率55%，据网上房地产网显示，目前整体去化超8成。

项目打造两种主力户型，143㎡4房2厅2卫、175㎡4房2厅3卫，均做了升级装修样板间。两梯两户设计、无外连廊。建面约143㎡四房两厅两卫：四开间朝南+大横厅设计，带270°转角双开间阳台，主卧套房设计，而且3间卧室自带飘窗，南北加起来有4个飘窗。

建面约175㎡四房两厅三卫：区别于143㎡户型，这个户型是南向双套房设计，父母房为南向明卫，在约180㎡以下户型中比较难得。据悉主卧还配备270°全视角飘窗，主卫双台盆+淋浴隔+浴缸设计。起居室采用厨房+餐厅+客厅+阳台的LDKB一体化设计，宽度约6.2米大横厅+约8.4米双开间南向大阳台。

在装修上，项目臻选博世（或同档）、杜拉维特（或同档）、高仪（或同档）等国际一线品牌，厨房配备了2台冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、油烟机等。

越秀南京和樾府，是河西中部稀缺新盘，位于黄金中轴河西大街旁，坐拥天花板级别的全维度高能配套。附近有元通商业中心、新城科技园和金融城三期，龙湖河西天街在侧，距离中胜地铁站约400米，明基医院近在咫尺，靠近河西中央公园、奥体中心、保利大剧院等众多地标。