文 | 楼公子

自2018年光明升级为行政区后，随着光明科学城的打造以及深圳北部中心的不断拓展，光明迈上了发展的快车道。

11月，在光明科学城谋划建设两周年之际，《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》发布，这是光明科学城迎来的首份具体建设文件。

产业轮动中的速度与角色轻重，决定了光明未来的发展潜力。这里将汇聚更多先进高科技行业。

随着政策的利好，光明也成了在龙华后，承接福田南山外溢置业的新战场，房企们纷纷在此下注。

在今年上半年的第一、二轮土拍中，华润先后拍下了光明的A503-0095和A603-08883两宗宅地。

位于光明城高铁站片区被华润打造为润晖府，位于长圳片区的被打造为润曦府。因二者都是在今年4月拍卖，又都是华润开发，同为“润”系，同时施工，体量也很相近，故被称为华润“双子”盘。

润晖府

润晖府项目规划4栋住宅，层高为32-34层，主力户型为89-110㎡的3-4房，总户数700多套。

区位上，项目所在的凤凰碧眼片区是光明凤凰城城市更新的主战场。东南侧地块是光明城枢纽综合体，是“十四五规划”重点推进项目，未来将打造集办公、商业、酒店、公寓、文化公共设施于一体的光明门户标签。

生活配套上，润晖府与周边新增住宅共计建面约42.8万㎡，规划一所36班的九年一贯制学校，华润还将联动周边住宅地块，未来或将再造一座“华润城”。

交通方面，润晖府距离光明城站直线距离只有500m左右。未来还将引入赣深高铁、深莞城际，以及6号线支线、13号线和18号线等地铁轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。

润曦府

润曦府位于光侨路与规划银塘路交汇处东南侧，在玉塘街道的长圳TOD综合体范围内，与地铁6号线长圳站相邻，距离凤凰城商圈及光明行政文化中心只有一站距离。

根据规划要求，该地块初始建设8010平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积，普通商品住房销售限价为4.71万/㎡（不含室内装修）。目前，项目已出地面多层。

交通方面，除地铁6号线外，规划中的地铁18号线，也将在长圳站交汇换乘，长圳将成为双地铁的换乘枢纽。

并且，该地块西侧紧邻深大附属实验中学，未来的生活配套包含约7万㎡长圳N次方空间及约19.7万㎡长圳综合商业等也在快速跟进。

今年下半年以来，“保交楼”成为各大房企的第一要务。“金融16条”推出后，政策也为“保交楼”提出支持专项借款以及提供配套融资支持。

在此背景下，12月5日，华润针对“双子”项目推出了“保价”安心购活动，承诺只要降价即补差价。保价，即在约定时间内房子总价下降，房企将根据情况进行差价补偿。

其实在2019、2020年，华润也曾在光明推出过公园九里、玺云著等项目。“双子”盘最终能否成为光明的下一个“日光盘”，界面楼市将持续关注。