01.最长延期3年，深圳多家银行推出房贷延期还款服务

据“深圳房地产信息网”消息，随着各地银行陆续可支持申请延期还房贷，最近，深圳多家银行也推出了房贷延期的还款服务，允许贷款人在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，以缓解个人流动性压力。

据了解，深圳包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、民生银行、平安银行等多家银行在深圳地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务，延长期限从3个月到18个月不等。

从各家银行披露的信息来看，延期还贷面向的人群主要包括：

参与疫情防控的各类工作人员；

感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；

疫情防控需要隔离观察人员；

受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短的3个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。

在申请延期还款期间内不计逾期、不计罚息、不上报征信。但具体执行方式、申请途径、延期还款期限各不相同，需要申请人根据自己的实际情况向个贷部门咨询。

不少银行虽然支持房贷延期还款，但是到期需要一次性偿还延期期间内的本金和利息。

具体为：

农业银行深圳分行：通过采取“设置宽限期”（最长不超180天），调整还款方式、账单计划调整（停还本息最长12个月）、征信保护等四种方式。

邮储银行：全国范围内（包括深圳）的客户申请房贷延期，可以通过手机银行操作申请或者直接线下找信贷员或者信贷网点进行申请，最多可以延期6个月。

民生银行深圳分行：该行与广州地区保持一致。根据目前公开信息，民生银行房贷延期政策为，影响人群可向我行申请按揭贷款延期还款，允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。此外，以上受影响人群在疫情期间发生的按揭贷款逾期，可通过我行征信异议通道享受征信保护服务、对应逾期罚息的减免政策。

平安银行：针对新冠肺炎确诊和无症状感染者，被隔离人员，参加防疫工作人员，受疫情影响暂时失去收入来源的人员，受疫情影响的个体工商户和小微企业主等，借款人之前生产经营正常且还款正常，但受新冠疫情影响暂时遇到困难，可向我行申请疫情延期政策。还本付息原则上最长可延期到2023年6月30日。如再受疫情影响，可再次申请延期。

光大银行深圳分行：对受疫情影响确实无力还款的客户，提供必要的延期还本付息支持，且不计入征信违约记录，延长期限最长不超90天。

兴业银行深圳分行：针对疫情封控严重区域，住房按揭最长延期18个月；经营贷最长延期至2023年6月；受疫情影响较严重的区域且涉及停工或延期交房的楼盘，最长延期3年；以上延期均给予征信保护。

事实上，个人房贷延期还款服务并非银行最新推出的政策。早在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

2022年11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。

通知共保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等方面。

对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

 

02.11月深圳二手市场回温，成交超2100套环涨25%

据乐有家数据研究中心数据显示，继10月二手楼市止跌维稳后，11月再接再厉明显上扬，重回2000+套水平线，多个区域成交环比上涨。

供应与库存

11月深圳一手住宅新增预售重回高点，再破万套。据乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增一手住宅预售13041套，回到9月水平，新增预售面积117.1万㎡，远超10月的5.9万㎡。受供应大增的影响，当前深圳新房市场去化周期涨至13个月，进入高点。

一手住宅

虽然供应大增，但新房市场成交出现两连跌。

据乐有家研究中心数据显示，11月深圳新房住宅网签2590套，环比下跌22%，也是继10月之后的第二次下跌。当前深圳新房与二手的成交量差距逐渐缩小。

二手住宅

与新房市场两连跌不同的是，二手市场迎来两连涨，回到了2000+套水平线上。

据乐有家研究中心数据显示，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%。这个涨幅在过往半年里是最高值。深圳乐有家门店成交量也出现了明显的上涨，可见市场交易热度回温的态势较为明显。

价格上11月深圳二手房价环比跌3%，业主持续让利，也助力了交易量的抬升。无论是接近指导价成交，还是接近指导价挂牌的房源占比都在小幅增加。

除坪山与大鹏外，其余区域11月二手住宅成交纷纷上扬。龙岗与福田11月二手住宅过户量超400套，环比上涨2成左右。南山与罗湖过户量在350套左右，环比涨幅为36%、26%。

 

03.赣深铁路（深圳段）用地批了，新建光明城站至西丽站主线工程

昨日（12月8日），深圳市规划和自然资源局发布了新建赣州至深圳铁路（深圳段）工程建设项目用地批复的公告。

此次用地位置包括罗湖、宝安、光明、龙华四区，用地面积达约111.9万平方米，今年7月30日已批复。

据了解，赣州至深圳铁路（深圳段）设有深圳北站、光明城站，接入西丽站。此次规划的用地是用于新建光明城站至西丽站主线工程，以分担深圳北站的客流压力。

赣深铁路，又名赣深客运专线、赣深高铁。它是国家中长期铁路网规划“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，是连接长三角、珠三角间交流的又一条重要快速通道。

线路规划：赣深高铁线路纵贯江西、广东两省，沿线途经赣州、河源、惠州、东莞、深圳等地市。线路全长436.367公里，江西省境内134.567公里，广东省境内301.8公里。

站点规划：在广东段设有10站，其中深圳段设有2站(深圳北、光明城站)，共32公里已投入建设。

设计行车速度350公里/小时，规划运输能力5000万人/年，目前到深圳北站的线路已于2021年底通车。

赣深铁路开通初期通到龙华区的深圳北站，以后则会通到深圳中心城区的西丽站。

根据深圳地区铁路总图规划：未来深圳铁路客运站布局为“三主四辅”，即深圳北、西丽、深圳站为主客站，福田、深圳机场、坪山站、深圳东站为辅助站。