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出售物业股份套现超50亿港元,杨惠妍或为碧桂园输血

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出售物业股份套现超50亿港元,杨惠妍或为碧桂园输血

出售物业公司股权筹集资金后支持地产公司,成为近期行业较普遍的案例。

记者 | 黄昱

碧桂园服务大股东出售股份的消息得到确认。

12月11日傍晚,碧桂园服务发布公告称,控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司已于12月9日与摩根大通签订配售协议,将以二级大宗交易方式出售其持有的2.37亿股股份,配售价为21.33港元/股,较12月9日的收市价折让约10.9%。

通过此番出售,杨惠妍将套现资金约50.55亿港元。

计划出售的股份占碧桂园服务总股份比例达到7.03%,出售完成后,杨惠妍所持碧桂园服务股份将由约14.55亿股减少至12.18亿股股份,所占比例从43.15%减少至36.12%。杨惠妍将仍为碧桂园服务控股股东。

据彭博社报道,杨惠妍在此次碧桂园服务股权出售的相关文件中承诺,在交易完成90天内不再进一步出售碧桂园服务的任何持股。

对于杨惠妍此番减持股份的原因,碧桂园服务方面暂未回应。

一位碧桂园服务内部人士告诉界面新闻,大股东杨惠妍此番减持主要是因家族业务发展需要。

众所周知,杨惠妍同时还是碧桂园的控股股东,杨氏家族当前最大的业务发展重任就是确保碧桂园的正常经营。

因此,不少投资者认为,杨妍惠此番9折出让碧桂园服务部分股权,可能是为了给碧桂园的发展提供流动资金。

物业公司大股东的这种操作,近期已有先例。

雅居乐也是在12月9日公告称,拟出售4860万股雅生活服务股权,价格约为10.18港元/股,较12月8日收市价者仍约7.96%,募得资金净额约为4.9亿港元,将全部用于加强雅居乐的资产负债表及财务流动资金。

雅居乐的间接全资附属公司是雅生活服务的直接持有人,不同于碧桂园碧桂园服务之间的关系。因此,如果杨惠妍出售碧桂园服务股权的资金是要给碧桂园,则可能通过股东借款的形式。

雅居乐和碧桂园近期在资本市场上的举措几乎保持着一致的步伐。11月,曾先后通过股权配售来融资,如今又先后将目光转向了相关物业上市公司。

尽管11月以来优质民营房企的境内融资环境有所改善,但额度仍然有限,落地速度不会那么快。股权增发或出售不会增加企业本身的的负债规模,同时确定性更强、速度也更快。

此外,有证券研究人士对界面新闻表示,当前的融资支持政策主要聚焦在境内,房企的境外融资渠道仍处于停滞,港股公司通过增发或者出售股权能够有效补充海外资金,以应对境外债。

据DM数据,截至目前,碧桂园流通中的境外债共有18只,总存续金额约114亿美元,其中最近到期的一只债券为2023年1月17日到期的6.25亿美元债券,除此之外2023还有一笔将于12月5日到期的30亿美元债券。

和雅居乐一样,杨惠妍选择在此时出售部分上市物业公司股份,是因为11月以来物业股有明显回调。

碧桂园服务而言,从11月1日到12月9日收盘,股价涨幅达249%,总市值上涨至约808亿港元,静态市盈率约为16倍。

尽管目前股价已大幅回调,但相较于高峰期,碧桂园服务当前股价仍处于低位。

2020年到2021年上半年,物业板块受到到资本热捧。凭借大规模、高成长性等优势,碧桂园服务市值飙升,在2021年3月市值超过碧桂园,到6月份超过2500亿港元,市盈率超过70倍,位居物业公司市值第一,较2018年上市时市值上涨超过800%。

2021年下半年以来,受地产板块影响,物业股大幅下跌,到今年10月底,碧桂园服务股价降至6.86港元/股。碧桂园服务市值第一的地位在今年7月也早已让位华润万象生活。

申港证券分析师曹旭特指出,截至2022年10月28日,由A+H61名个股组成的物业服务板块市盈率(TTM)降至8.17倍,2021年同期为24.74倍。

曹旭特认为,地产信用风险叠及港股流通性收缩,使物业估值目前已回落至历史低位,在地产信用风险缓释及市场对于物业的认知调整之下,低估值下的高弹性龙头物业有望迎来复苏。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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出售物业公司股权筹集资金后支持地产公司,成为近期行业较普遍的案例。

记者 | 黄昱

碧桂园服务大股东出售股份的消息得到确认。

12月11日傍晚,碧桂园服务发布公告称,控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司已于12月9日与摩根大通签订配售协议,将以二级大宗交易方式出售其持有的2.37亿股股份,配售价为21.33港元/股,较12月9日的收市价折让约10.9%。

通过此番出售,杨惠妍将套现资金约50.55亿港元。

计划出售的股份占碧桂园服务总股份比例达到7.03%,出售完成后,杨惠妍所持碧桂园服务股份将由约14.55亿股减少至12.18亿股股份,所占比例从43.15%减少至36.12%。杨惠妍将仍为碧桂园服务控股股东。

据彭博社报道,杨惠妍在此次碧桂园服务股权出售的相关文件中承诺,在交易完成90天内不再进一步出售碧桂园服务的任何持股。

对于杨惠妍此番减持股份的原因,碧桂园服务方面暂未回应。

一位碧桂园服务内部人士告诉界面新闻,大股东杨惠妍此番减持主要是因家族业务发展需要。

众所周知,杨惠妍同时还是碧桂园的控股股东,杨氏家族当前最大的业务发展重任就是确保碧桂园的正常经营。

因此,不少投资者认为,杨妍惠此番9折出让碧桂园服务部分股权,可能是为了给碧桂园的发展提供流动资金。

物业公司大股东的这种操作,近期已有先例。

雅居乐也是在12月9日公告称,拟出售4860万股雅生活服务股权,价格约为10.18港元/股,较12月8日收市价者仍约7.96%,募得资金净额约为4.9亿港元,将全部用于加强雅居乐的资产负债表及财务流动资金。

雅居乐的间接全资附属公司是雅生活服务的直接持有人,不同于碧桂园碧桂园服务之间的关系。因此,如果杨惠妍出售碧桂园服务股权的资金是要给碧桂园,则可能通过股东借款的形式。

雅居乐和碧桂园近期在资本市场上的举措几乎保持着一致的步伐。11月,曾先后通过股权配售来融资,如今又先后将目光转向了相关物业上市公司。

尽管11月以来优质民营房企的境内融资环境有所改善,但额度仍然有限,落地速度不会那么快。股权增发或出售不会增加企业本身的的负债规模,同时确定性更强、速度也更快。

此外,有证券研究人士对界面新闻表示,当前的融资支持政策主要聚焦在境内,房企的境外融资渠道仍处于停滞,港股公司通过增发或者出售股权能够有效补充海外资金,以应对境外债。

据DM数据,截至目前,碧桂园流通中的境外债共有18只,总存续金额约114亿美元,其中最近到期的一只债券为2023年1月17日到期的6.25亿美元债券,除此之外2023还有一笔将于12月5日到期的30亿美元债券。

和雅居乐一样,杨惠妍选择在此时出售部分上市物业公司股份,是因为11月以来物业股有明显回调。

碧桂园服务而言,从11月1日到12月9日收盘,股价涨幅达249%,总市值上涨至约808亿港元,静态市盈率约为16倍。

尽管目前股价已大幅回调,但相较于高峰期,碧桂园服务当前股价仍处于低位。

2020年到2021年上半年,物业板块受到到资本热捧。凭借大规模、高成长性等优势,碧桂园服务市值飙升,在2021年3月市值超过碧桂园,到6月份超过2500亿港元,市盈率超过70倍,位居物业公司市值第一,较2018年上市时市值上涨超过800%。

2021年下半年以来,受地产板块影响,物业股大幅下跌,到今年10月底,碧桂园服务股价降至6.86港元/股。碧桂园服务市值第一的地位在今年7月也早已让位华润万象生活。

申港证券分析师曹旭特指出,截至2022年10月28日,由A+H61名个股组成的物业服务板块市盈率(TTM)降至8.17倍,2021年同期为24.74倍。

曹旭特认为,地产信用风险叠及港股流通性收缩,使物业估值目前已回落至历史低位,在地产信用风险缓释及市场对于物业的认知调整之下,低估值下的高弹性龙头物业有望迎来复苏。

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